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7月这些优质地块待出让!涉及庐阳区、东部新城等区域

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2020-07-06

摘要 7月1日土拍之后,本月合肥还有哪些地块待出让?根据合肥土地市场网消息,目前已经发布6个本月出让的土地公告,共计9宗地块,总面积674.35亩,起拍总价33.79125亿元。从分布范围来看,涉及庐阳、经开、高新、肥东、肥西以及长丰,其中涉宅地块有5宗,均设有最高限价。

土拍讯 7月1日土拍之后,本月合肥还有哪些地块待出让?根据合肥土地市场网消息,目前已经发布6个本月出让的土地公告,共计9宗地块,总面积674.35亩,起拍总价33.79125亿元。从分布范围来看,涉及庐阳、经开、高新、肥东、肥西以及长丰,其中涉宅地块有5宗,均设有最高限价。

 

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1.庐阳区LY202002号地块

 

地块指标:地块位于庐阳区阜阳北路以东、北二环路以北,面积46.46亩(安置居住分摊面积13.44亩;商品居住和配套商业分摊面积33.02亩),规划用途为居住、商业(其中商业总建筑面积不大于地块总建筑面积20%),容积率≤2.2,参考地价安置居住用地300万元/亩,商业、商品居住用地1605万元/亩(拍卖时,安置居住用地价格固定,商业、商品居住用地价格变化),商业、商品居住用地最高限价1717万元/亩,最高楼面价11707元/㎡。

 

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竞买要求:安置回购建筑面积为19711.63㎡,套型误差和不足部分由竞得人兜底。安置房产权证由区政府委托竞得人代为办理,产生的费用由竞得人承担。

 

周边配套

交通配套:周边有北二环路、阜阳北路高架、临泉路等城市主干道。轨道交通方面,紧邻地铁8号线北二环站,距离地铁3号线一里井站约1.4km,距离地铁5号线北二环站(在建)约1km。

 

教育配套:中铁四公司幼儿园、红星路小学(北环阳光校区)、南门小学(上城国际分校)、逍遥津小学(金都华庭校区)、庐阳中学、第36中学等众多教育资源环伺。

 

商业配套:距离在建中的苏宁广场约1km,此外大润发、华孚城隍庙亦相距不远。

 

医疗配套:距离安徽省第二人民医院约2.5km。

 

降低起拍价 地块三度入市

 

总体来看,地块周边各项配套醇熟,生活氛围浓厚,还有苏宁广场、地铁8号线等重大利好加持,地段价值不言而喻。不过,地块代建成本较高,安置居住分摊面积13.44亩,占总面积的29%,可售货值33.02亩,利润空间被大幅压缩,考验拿地房企的开发能力。

 

该地块的出让之路不太顺利,首次入市是在今年5月14日,后转至5月29日挂牌,因无人报名而取消供应,如今是第三次入市。对比此前,参考地价由1605万元/亩降至1325万元/亩,竞买门槛有所降低。

 

2.FD202001、FD202005号地块

 

地块指标:FD202001号地块位于合肥东部新城核心区得心路与酿泉路交口西南角,面积165.59亩,规划用途为居住,容积率≤2.0,参考地价560万/亩,最高限价745​万/亩,最高楼面价5587元/㎡。

 

FD202005号地块位于东部新城核心区山水路与闻水路交口西南角,面积108.67亩,规划用途为居住,容积率≤2.0,参考地价595万/亩,最高限价829万/亩,最高楼面价6217元/㎡。

 

两宗地块相距不远,基本共享配套。

 

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周边配套

交通配套:位于东部新城核心片区,路网通达,毗邻地铁2号线东延寓酒路站,出行便利。

 

教育配套:肥东FD202005号地块自带幼儿园,FD202001号地块紧邻东城实验中学,和睦湖以西分布有肥东一中、东城实验小学等优质教育资源。

 

商业配套:FD202005号地块紧邻本月刚刚成交的FD202006、FD202007号商服地块。

 

医疗配套:西侧有三甲医院安医大一附院东区。

 

位于东部新城核心区 毗邻2号线东延地铁口

 

值得注意的是,FD202001号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求同步修建1座18班幼儿园和1个睦邻中心。FD202005号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求同步修建1座15班幼儿园。

 

两宗地位于肥东和睦湖板块,地块周边有亿达东城国际,华盛和睦府、琥珀东澜赋等项目。周边最近一次出让涉宅地块是在去年11月13日,合肥城建以成交单价625万元/亩竞得肥东FD19-14号居住地块,总价47332.5万元,住宅楼面价5208.31元/㎡,溢价率7.76%,即琥珀东澜赋。

 

值得一提的是,FD202001号地块原计划今年4月份拍卖,后因故取消供应,如今重新上市,参考地价由之前的640万/亩降至560万/亩。

3.CF202011、CF202012号地块

 

地块指标:CF202011号地块位于双墩镇谯城路以东、青玉路以南,面积96.48亩,规划用途为居住,容积率>1.0且≤2.0,参考地价634万/亩,最高限价824万/亩,最高楼面价6180元/㎡。
 
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CF202012号地块位于双墩镇谯城路以东、涡河西路以北,面积79.77亩,规划用途为居住,容积率>1.0且≤2.0,参考地价634万/亩,最高限价824万/亩,最高楼面价6180元/㎡。两宗地块为相邻地块,基本共享配套。

 

周边配套

交通配套:紧邻城市主干道阜阳北路、毗邻蒙城北路,向南可直达市区。距北城高铁站、地铁8号线(规划)合肥北城站直线距离约2km,未来出行便利。
 

教育配套:CF202012号地块自带一所15班幼儿园,南侧有北城中学等优质教育资源。

 

商业配套:距离南侧的左能·泰和街约2.4km。左能·泰和街涵盖餐饮、娱乐、文化、休闲等多种业态,是北城的商业地标之一,总建筑面积14.70万㎡。

 

医疗配套:距离安徽省立医院北区约2.6km。

 

近8号线站点 两地块需代建公园、幼儿园

 

值得注意的是,两宗地块均需要代建,其中CF202011号竞得人同步须修建出让地块外南侧一座公园,用地17.27亩,按划拨方式供地,划拨对象为双墩镇政府;CF202012号竞得人须同步修建出让地块外北侧一座15班幼儿园。幼儿园用地12.15亩,按划拨方式供地,划拨对象为长丰县教体局。

 

地块所在的双墩镇近年来发展迅速,“十横、五纵”骨架路网体系正在形成,尤其是地铁8号线通过发改委审批,未来与主城区更加畅行无忧。目前,万科、碧桂园、金地、融侨等大牌房企纷纷选择入驻,片区前景可期。

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