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合肥包河区骆岗生态公园板块将新添“巨无霸”地块!

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土拍网 2021-05-31

摘要 合肥市或将再推2宗优质涉宅用地——包河区BH202102号地块、BH202103号地块。

土拍讯近日,合肥市或将再推2宗优质涉宅用地——包河区BH202102号地块、BH202103号地块。BH202102号地块位于包河区葛大店路以东、祁门路以北,规划为住宅用地,土地面积37.78亩;BH202103号地块位于包河区花园大道以南、上海路以西,规划为商业、居住、商住混合、幼儿园用地,土地面积210.74亩。  
 
从总体区域分布来看,BH202102号地块属于南淝河板块,BH202103号地块属于骆岗生态公园板块,两大板块均为合肥热门区域,各项配套比较健全,并且享受政策红利。  
 
  
(地块指标图)    
 
区位优势  
 
BH202102号地块  
 
BH202102号地块属于南淝河板块,地块周边目前有部分住宅分布,总体处于净地状态且地势较为平整,但由于周边车流量较大,难免会产生一定的噪音影响。即便如此,该地块依旧能够享受到政策红利,按照包河区“安徽新中心、品质首善区”的总定位,南淝河板块将打造成为集精致、产业、绿色、乐活为一体的宜居乐业的品质之城。  
 
交通配套:地块靠近南北一号高架、郎溪路高架,且邻近地铁1号线葛大店站点,交通出现较为便利。  
 
教育资源:地块周边教育资源丰富,有安徽建工技师学院、安徽工业经济职业技术学院(东区)、安徽电气工程职业技术学院(新校区)、合肥工业经济学校等高等教育院校;有合肥市第四十八中学(望湖校区)、合肥市第三十二中学;有合肥市望湖小学、合肥市葛大店小学。  
 
  
(地块卫星图)  
 
医疗配套:地块距离包河区妇幼保健站、合肥市包河区疾病预防控制中心、安徽省儿童医院、合肥市淝河镇社区卫生服务中心等医疗机构较近。  
 
商业配套:地块靠近葛大店商圈,距离较近的商业中心为加侨广场,能够满足日常的购物需求。  
 
周边楼盘:周边楼盘有奥园龙川玖著、翡翠天际、兴港和昌云庭、信达华宇锦绣龙川,均价2.1万/㎡;值得注意的是,地块与雍荣府仅一路之隔,居住氛围浓厚。  
 
BH202103号地块  
 
BH202103号地块属于骆岗生态公园板块,此次推出超200亩土地,堪称地块中的“巨无霸”。  
 
(地块卫星图)  
 
交通配套:地块紧靠地铁5号线,用“地铁就在家门口”来形容此处交通状况毫不夸张,交通优势十分明显。  
 
教育资源:目前教育资源较为欠缺,或许是因为周边产业居多,不利于开展教学活动。  
 
商业配套:商业配套也是地块的一个短板,但此次出让公告中要求竞得者在商业地块内规划建设一座不低于8万㎡的集中式购物中心,商业配套会得到一定的扩充。  
 
生态资源:地块靠近骆岗生态公园和十五里河景观带,生态环境较好,宜居。  
 
周边楼盘:地块周边优质楼盘云集,有高速时代首府、乐富强悦融湾、金科博翠天辰、龙湖景粼玖序;目前周边在售房源不多,该项目入市后或许会博得一批购房者和房企的眼球。   
 
土拍研究院观察  
 
众所周知,滨湖新区一直是合肥的黄金区域,在滨湖安家置业成为众多购房者的目标,但滨湖目前处于“房荒”状态,楼市供不应求。  
 
相反,包河毗邻滨湖,其楼市热度在近几个月也一度拔高,此次2宗地热度仅次于滨湖。其中BH202103号地块亮点在于该地块将带来不低于8万㎡的集中式购物中心、1座高度不低于150m的建筑(包含不低于3万㎡的五星级标准的酒店),这些配置不仅能够提高项目自身的竞争力,而且对于区域价值的抬升有一定的促进作用。  
 
 
 
包河区当前正开发加速中,对外吸引力持续增强,区域开发价值较高,热点区域新房市场供不应求现象突出。再加上滨湖等区域客户外溢至此,整体市场热度攀升,去化节奏加快,后续存量规模持续下滑,竞争形势缓和,补货空间较大。  
 
今年,两集中供地之后,刚需购房者在包河或许有了更多的选房空间,更多房企也会将目光聚集于此。
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