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肥西挂出6宗共528.52亩涉宅用地,涉及紫云湖片区

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土拍网 2022-01-07

摘要 本次土拍采取“价高者得+竞装配率+摇号”的竞拍方式。

土拍讯 近日,合肥市土地市场网挂出肥西的供地公告,6宗地共计528.52亩,总起拍价约36.04亿元,均为涉宅用地,暂定于1月27日竞拍,采取“价高者得+竞装配率+摇号”的竞拍方式。

  

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(肥西县土拍信息表)

 

地块介绍  

 

肥西县FX202201号地块  

 

肥西县FX202201号地块位于肥西经开区周公山路以东、苏家埠路以南,面积93.22亩,规划用途为居住用地,容积率为1.0≤R≤2.2,居住起拍单价952万元/亩,居住最高限价为1094万元/亩,商品住宅(毛坯)平均备案价格14239元/㎡。  

 

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(地块卫星图)

   

肥西县FX202203号地块 

 

肥西县FX202203号地块位于肥西经开区磨墩路以东、苏家埠路以南,面积77.83亩,规划用途为居住用地,容积率为1.0≤R≤2.2,居住起拍单价952万元/亩,居住最高限价为1094万元/亩,商品住宅(毛坯)平均备案价格14239元/㎡。

  

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(地块卫星图)

  

从地理位置上看,以上2宗地距离相近,位于肥西的紫云湖片区,共享周边配套,集商贸、物流、产业人群功能配套服务以及居住生活配套服务为一体,有较大优势。  

 

交通配套:北连城市主干道江淮大道,东接杭埠河大道,交通通达性较好,另外,周边有80路、81路、696路等多条公交路线经过;  

 

教育配套:距离较近的学校有四十二中学(华南城分校)、华南城第一小学、教育资源较为丰富;  

 

商业配套:1公里范围内有奥特莱斯、商业街等商圈,可满足日常购物需要;  

 

周边楼盘:周边有多个楼盘环绕,有紫蓬家园、华南城紫荆名都沁园等。   

 

肥西县FX202205号地块  

 

肥西县FX202205号地块位于肥西县上派镇三河路以南、珍珠路以东,面积100亩,规划用途为居住、商业用地,容积率为1.0<居住≤1.8、1.0≤商业≤1.5,居住起拍单价1009万元/亩,居住最高限价为1160万元/亩,商品住宅(毛坯)平均备案价格15519元/㎡。  

 

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(地块卫星图)

 

交通配套:地块紧邻金寨南路,属于肥西紫云湖片区,距离地铁3号线延长线青年路站不到400m,紧邻肥西县高铁站,通达省内外,快速路直达滨湖、经开、高新、政务区,区位优势明显;  

 

教育配套:地块周边教育配套较为齐全,有珍珠路小学、肥西上派中心学校、肥西中学等;  

 

商业配套:地块有万派广场、百大购物中心等商圈,商业资源较好;  

 

周边楼盘:地块西邻紫蓬家园安置点,南临桦樟名苑和爱和安置点,居住氛围较为浓厚。    

 

肥西县FX202206号地块 

 

肥西县FX202206号地块位于肥西县上派镇深圳路以北、三河路以西,面积53.18亩,规划用途为居住、商业用地,容积率为1.0<居住≤2.2、0.8≤商业≤1.0,居住起拍单价600万元/亩,居住最高限价为690万元/亩,商品住宅(毛坯)平均备案价格14777元/㎡。  

 

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(地块卫星图)

  

肥西县FX202207号地块  

 

肥西县FX202207号地块位于肥西县上派镇深圳路以北、三河路以西,面积110.81亩,规划用途为居住、商业商务金融用地,容积率为1.0<居住≤2.2、4.5≤商业商务金融≤5.0,居住起拍单价600万元/亩,居住最高限价为690万元/亩,商品住宅(毛坯)平均备案价格14835元/㎡。 

 

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(地块卫星图)

   

肥西县FX202208号地块  

 

肥西县FX202208号地块位于肥西县上派镇深圳路以北、三河路以西,面积93.48亩,规划用途为居住用地,容积率为1.0≤R≤1.6,居住起拍单价430万元/亩,居住最高限价为494万元/亩,商品住宅(毛坯)平均备案价格15220元/㎡。  

 

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(地块卫星图)

  

以上3宗地块属于肥西滨湖西板块,地理位置相近,共享配套红利。 

 

交通配套:地块聚合滨湖、经开、高新、肥西三区一县优质资源,坐拥“三纵三横1地铁1高铁”的便捷交通网,靠近地铁3号线南延线馆驿路站,内外畅通;  

 

教育配套:合肥八中铭传中学、合肥八中肥西中学、合肥大地中学等多个学校聚集,教育资源较为丰厚;  

 

商业配套:周边商圈有万派广场、百大购物广场、大润发、旭辉Cmall等;  

 

周边楼盘:周边竞品较少,竞争压力小,未来入市或会引来一波关注。 

 

土拍研究院点评 

   

肥西作为当下比较热门的置业区域,坐拥政策红利和区位优势,众多房企和房客争相进驻,发展速度十分强劲。  

 

近日,肥西县新片区概念规划和城市设计方案竞赛圆满结束。中国工程院院士吴志强带领的上海同济城市规划设计研究院摘得第一名。大师亲自操刀,城市价值、土地价值必将更加凸显。 

 

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(肥西县新片区概念规划和城市设计总体鸟瞰图)

 

本方案谋划肥西主动参与合肥科创体系的顶层设计,助力合肥科创整体提升,以世界前沿创新为引领,以弓箭形结构统领现有资源,在合肥市西南向形成世界级科创中心。  

 

在生态科创之城的总体发展定位下,紫云湖片区被赋予了更高的能级和愿景,紫云湖和江淮运河将联合打造河湖共生之景。未来的紫云湖将成为研发孵化+智造服务+宜产宜居的国际区。  

 

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(紫云湖片区总体城市设计图)

 

在本次土拍中,紫云湖片区共推出3宗共计271.05亩涉宅用地,分别为肥西县FX202201号地块、肥西县FX202203号地块、肥西县FX202205号地块,未来发展可期。  

 

新年伊始,肥西县接连发力,体量相对较大,在政策红利加持的情况下,这6宗地热度会如何呢?

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