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新政后苏州首次土地拍卖 商用地热住宅地冷

来源:

搜地

作者:

小张 2010-07-05

      新政后苏州市首次大规模土地拍卖如期举行。拍卖现场传递出一个信号:商用地热过住宅地。开发商表示,住宅用地趋冷,主要是地块总体定价较高,整体市场信心不足。对此,国土部门并不认同,表示价格完全是依据目前苏州市场情况而定。

    住宅用地拿地趋慎 18宗地12宗底价成交

    记者在现场发现,尽管事先业内对此次土拍预期不热,但是第一块地的开拍还是相当火热,这给拍卖现场的气氛升温不少。首先拍卖的是苏地2010-B-1号,位于平江区平河路南、江乾路东,是一块住宅用地。占地面积43660.8平方米,容积率为2.0-2.3,起报总价4.8亿。将来的产品可能会以小高层和高层住宅为主。该地块吸引了天地源、南山置业、雅戈尔置业等6家企业竞拍。经过数轮举拍后,该地块被天地源以6.05亿元的价格拍下,楼面单价为6025元/平方米,涨幅为25.97%。原本认为竞争会相当激烈的相城原陆慕中学地块吸引4家单位参拍,却仅有南山置业和高铁新城2家单位出价,最后经过数轮竞价后,该地被南山置业以总价7.45亿元拿下,楼面价5207元/平方米,涨幅达15.7%。

    苏州前几次拍地,尹山湖地块都是热点板块,成交地块涨幅都非常明显。此次尹山湖共有三块住宅用地挂拍,但与预期相反的是,此次尹山湖3块地中,有2块以底价成交,1块地流拍。业内分析,今年1月份,该板块成交楼面单价在5000多元/平方米,而以此次报出的地价测算下来,起报楼面单价已经接近4000元/平方米,较高的底价加上近段时间来住宅市场成交的不理想导致开发商对住宅地拿地趋向谨慎。

    记者发现,此次挂拍的40宗土地,共有住宅地块18宗,有11宗以底价成交,2宗流拍,只有5宗进入拍卖程序。拍卖中又有1宗以底价成交,其余涨幅都不大。

    商业用地竞争激烈 最高涨幅达到114%

    与住宅用地拍卖趋谨慎相比,此次开发商对商业地产却表现出了较高的热情。昨天的拍卖有3宗地块成交价格翻倍,涨幅超过100%,均为商业用地。昨天拍卖中几块农贸市场地块的抢夺异常激烈。

    昨天拍卖的17宗土地中,有12宗为批发零售和商务金融用地包括农贸市场。位于沧浪区友新路西、吴中西路北的4号地块就是一块规划为农贸市场的地块,该地块共有建地新都、中惠房地产、同润投资等10家单位及个人参与竞拍,竞争相当激烈。最终,同润投资以1.08亿元的总价竞得该地块,成交楼面单价为6423元/平方米,涨幅高达114%,为昨天涨幅之最。

    位于工业园区娄葑镇扬庭路东、横二路的16号地块,为邻里中心功能地块,容积率1.0-1.2。金鑫房产、娄葑建发、丁龙清个人三家参拍,几分钟时间,价格就已经叫到5600万元,娄葑建发最终以5600万元竞得,楼面价3825元/平方米,涨幅112.48%。

    一冷一热耐人寻味 底价成交45%多年未见

    土地拍卖,向来是楼市风向标。昨天的土拍中,商用地热过住宅地,其中的原因耐人寻味。

    此次高新区推出11宗地块。据365地产家居网统计,高新区推地面积为956726.8平方米,占全市推地总量的57.87%,位列第一。其中住宅用地共7宗,约为739175.9平方米,占到了区域推地量的77.26%。尽管高新区土地推量大,但遭到冷遇。 2宗流拍,6宗底价成交,仅有3宗进入土拍程序。

    高新区科技城板块一向被开发商看好。但是此次推地,科技城板块住宅地都以底价成交。业内分析原因还在于这一区域底价定得相对过高,住宅地产的冷清让很多开发商缺少了拿地信心。

    统计显示,本次土地拍卖,参拍的单位和个人有67家。此次拍卖中除了雅戈尔、南山置业、旭辉集团等外,参拍的大牌房企明显减少,本地实力房企中新置地、建屋发展并未参拍。

    苏州国土资源局局长张文根在拍卖结束后表示,40宗地块推量,仅17宗进入竞拍流程,流拍地块占总推量的10%,底价成交占45%。这一现象在近几年的土地市场并不多见。针对开发商提出的地块总体定价较高意见,张文根并不认同,他表示,土地定价完全是依据目前苏州市场情况而定。

    张文根透露,今年下半年,我市还将有一次推地计划,但推量大小,还在计划中。

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