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长沙"地王"三年升值45% 高调首发首期年底售

来源:

搜狐焦点

作者:

小张 2010-07-20

今年以来,地产调控步步紧逼,“地王”似乎都过上了窘迫的日子,一些“地王”项目因交不起地价款被勒令收回,成了地产界的笑柄。北辰实业在长沙的92亿元的“地王”命运又如何?北辰长沙分公司总经理曾劲接受证券日报记者采访时表示,北辰长沙地价为每平米2400元,目前周边的成交地价已升至3500每平米,北辰实业三年赚了个盆满钵满,“地王”升值45%。

 
 

  高调首发 首期年底开售

  在畅销地产圈《野蛮生长》一书中,地产界大佬冯仑记载了一段当年的旧事,在万通创业初期,冯仑骑自行车到亚运村转了一圈,就寻求到了几百万元的贷款,冯仑转了“一圈”的地方就是亚奥区域,具有鲜明城市特征的亚运村,亚运村是北京的重要名片,这个造城者就是北辰实业。

  在完成了奥运会重要项目的建设之后,北辰实业转向紧盯长沙,复制在北京的“造城模式”。7月16日,北辰实业高调举行了总建筑面积达537万平方米的长沙项目的发布,将长沙新河三角洲地块定名为“北辰三角洲”。北辰长沙分公司总经理曾劲接受证券日报记者采访时表示,北辰三角洲是目前长沙乃至湖南规模最大、品质最优、配套最全的高档楼盘,总建筑面积约537万平方米,该项目已与华谊兄弟签约,欲在长沙建面积1.1万平方米的中国最大的旗舰影院,北辰三角洲首开一期30万平方米住宅将在10月进行结构封顶,预计年底前开盘。

  目前来看,房地产调控并没有出现放松的迹象,一些房地产企业已经准备“过冬”,北辰实业逆势而上,是否会“生不逢时”?曾劲经对记者表示,国家的宏观调控定调是保持地产行业又快又好发展的基础上,遏制某些城市房价过快上涨,一线城市是调控的重点。而对长沙这样的二线城市来说,恰恰是发展的机遇。某些一线城市房价下跌了30%-40%,而二三线城市的房价与去年同期相比,上涨了20%左右,长沙的房价增长10%-20%,呈现匀速增长的态势,长沙房价在中南六省价格最低,是房地产开发的“安全岛”。北辰长沙地价为每平米2400元,目前周边的成交地价已升至3500每平米, 北辰三角洲地价已经升值45%。

  强势扩张会否遭遇资金尴尬

  2007年7月,当北京北 (论坛新闻视频)辰实业股份有限公司以92亿元高价拿下长沙新河三角洲地王的时候,北辰实业的股价趁势涨到了其历史最高点——17.68元/股,而现在不足4元的股价,是北辰实业上市时的价格,投资者在担心什么?北辰实业证券事务代表胡浩接受证券日报记者采访时表示,股价的变化应该是主要来源于二级市场的影响,在奥运会之前曾有奥运概念,现在又过度下跌,但公司基本面没什么变化。资金危机会否不期而至,深度影响北辰三角洲的发展,北辰实业董秘郭川对记者表示,北辰实业长沙项目62亿元地价款,已严格按照协议支付,北辰实业在未来的2010年至2012年有60万平米的可售地产,同时经营物业也带来持续的现金流,在扣除银行贷款等财务费用后,两者相加每年有30亿元的现金流,能够保证资金供给,资金压力还是在可承受的范围之内。

  对于北辰三角洲的设计理念,北辰实业负责人对记者介绍,美国JERDE等七大世界顶级设计机构,承担了从建筑规划、交通规划到园林景观等城市建设的主要环节,他们在自己专业的领域均有着堪称辉煌的作品和丰富的经验。例如美国JERDE的项目范围已经覆盖了除南极洲以外的世界各个洲,美国1984年洛杉矶奥运会、拉斯维加斯百乐吉酒店赌场等。

  “借助七家顶级设计机构的专业优势,北辰三角洲将实现建筑设施与自然环境、社会环境之间的和谐与可持续发展,真正建成为‘湖南省乃至整个中南地区高品质都市生活区的示范标杆’。”长沙北辰房地产开发有限公司总经理曾劲如是说。

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