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合国土资公告[2017]30号

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拍卖转挂牌公告(合经区2017-04、合经区2017-06)
 
2017年9月21日,根据国家法律法规和相关政策规定,经市土地管理委员会批准,市国土资源局和合肥公共资源交易中心联合发布《合肥市国有建设用地使用权出让公告》(合国土资公告[2017]30号),公告了经开区两宗土地(编号为合经区2017-04、06)出让供地方案。11月24日,该两宗土地竞买报名截止。
鉴于该两宗土地竞买报名人数均不足5家,根据公告规定,经市土地管理委员会集体研究,决定该两宗地由拍卖出让转为现场挂牌出让,土地供应方案的其它内容仍执行合国土资公告[2017]30号。挂牌日期为2017年11月29日至2017年12月28日,挂牌时间为上午9:00-11:00、下午3:00-5:00。
竞买人领取出让文件、办理竞买登记手续时间顺延至2017年12月26日。竞买人申请办理竞买登记手续前,须缴纳竞买保证金。竞买保证金缴纳的截止时间为2017年12月26日上午11:30。挂牌截止转入现场竞价时间为2017年12月28日下午2:30。
 合肥市国土资源局对本公告保留解释权,以上事项如有变更,一律以变更通知或变更公告为准。
地块咨询电话:郭景明  0551-63679155             
领取文件电话:郑丰敏 0551-66223771
报名受理电话:宋卫东18225889801 
郑军0551-62778682
合肥市国土资源局
安徽合肥公共资源交易中心
2017年11月29日
附表:出让地块的基本情况关于2017年11月30日拍卖会
地块历史最高价的公告
 
各位竞买人:
经批准,现对我局2017年10月26日发布的《合肥市国有建设用地使用权出让公告》(合国土资公告[2017]41号)中蜀山区W1704、W1705、W1706、W1707号地块、2017年11月2日发布的《合肥市国有建设用地使用权出让公告》(合国土资公告[2017]44号)中庐阳区N1702号地块、2017年9月21日发布的《合肥市国有建设用地使用权出让公告》(合国土资公告[2017]30号)中的合经区2017-04、合经区2017-06地块和2017年10月31日发布的《合肥市国有建设用地使用权出让公告》(合国土资公告[2017]43号)中长丰县CF201708地块有关情况的补充公告如下:
一、蜀山区W1704、W1705、W1706、W1707号、庐阳区N1702号、合经区2017-04、合经区2017-06、长丰县CF201708地块所在区域历史最高成交价见附表《合肥市2017年11月30日上市居住(含以居住为主的地块)用地所在区域历史最高成交价一览表》。
二、上述居住用地(含商住用地)的土地拍卖操作方式,继续执行合肥市国土资源局《关于印发<合肥市改革土地拍卖具体操作方式实施细则>的通知》(合国土资发[2016]219号)有关规定。
原公告的其他事项不变。
联系电话: 0551-66223767、0551-66223771、18225889801
合肥市国土资源局
安徽合肥公共资源交易中心
2017年11月20日
附表:合肥市2017年11月30日上市居住(含以居住为主的地块)用地所在区域历史最高成交价一览表
序号 地块号 地块位置 面积(亩) 用途 容积率 所在区域最高土地单价(单位:万元/亩) 最高土地单价计算的拍卖地块总价(单位:元) 所在区域最高楼面地价(单位:元/平方米) 最高楼面地价计算的拍卖地块总价(单位:元) 拍卖地块的历史最高成交价(单位:元)
1 W1704 蜀山区邓店路以南,千丈路以东 80.9177 居住 ≤1.1 2505  2026988385 11083 657661304  657661304
2 W1705 蜀山区邓店路以南,山茶路以西 94.3983 居住 ≤1.1 2505  2364677415 11083 767225330  767225330
3 W1706 蜀山区邓店路以南,山茶路以东 66.4615 居住 ≤1.5 2505 1664860575 11083 736592805 736592805
4 W1707 蜀山区邓店路以南,渡仙桥路以西 92.0638 居住 ≤1.5 2505 2306198190 11083 1020343095 1020343095
5 N1702 柏景湾小区以西 0.6301 居住 ≤3.5 2595 16351095 18150 26684735 16351095
6 合经区2017-04 经开区繁华大道以北、宿松路以西 245.2552 居住商业 ≤2.2 2397 5878767144 16992 6112151995 5878767144
7 合经区2017-06 经开区宿松路以西、锦绣大道以北 292.5736 居住教育 ≤2.5 2397 7012989192 16992 8285684350 7012989192
8 CF201708 长丰双墩镇济河路以南、泉州路以东 164.778 居住 2 1150 1894947000 7841 1722699064 1722699064
合肥市国有建设用地使用权拍卖出让公告
(合国土资公告[2017]30号)
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部第39号令)、《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见的通知》(合政办〔2016〕43号)、《合肥市国有建设用地使用权网上交易规则(试行)》等相关规定,经合肥市土地管理委员会批准,合肥市国土资源局决定出让下列国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:
一、 出让地块的基本情况
出让方式 序号 土地座落 地块编号 四至范围 土地面积(亩) 规划用途 出让年限 容积率 绿地率 建筑密度 参考地价(万元/亩) 竞买保证金(人民币)
拍卖 1 经开区繁华大道以北、宿松路以西 合经区2017-04 东至: 宿松路 245.2552 商业居住 商业40年居住70年 居住≤2.2商业1≤3.5商业2≤2.2 居住≥40%商业1≥20%商业2≥25% 居住≤22%商业1≤35%商业2≤35% 商业300、居住660(拍卖时,商业用地价格固定,居住用地价格变化) 65000万元
南至:繁华大道
西至: 项目用地
北至:坝下路
拍卖 2 经开区宿松路以西、锦绣大道以北 合经区2017-06 东至:宿松路 292.5736 教育居住 教育50年居住70年 居住≤2.5教育≤1 居住≥40%教育≥35% 居住≤22%教育≤30% 教育85、居住760(拍卖时,教育用地价格固定,居住用地价格变化) 60000万元
南至:清华路
西至:滨湖时光项目
北至: 滨水花都项目
备注:1、经2017年4月6日市土委会第一次全体成员会议批准,市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内按拍卖方式供应的居住用地(含商住用地),竞买人不足5家(不含5家)的,由市、县国土资源局直接发布转挂牌公告,延长竞买报名时间。拍卖公告期间已报名的竞买人缴纳的竞买保证金不予退还(不计利息)。
挂牌公告到期后,市、县国土资源局提请市土委会集体决策现场竞价成交或取消供应。土地成交或取消供应后,由市、县国土资源局在5个工作日内退还未竞得土地竞买人缴纳的竞买保证金(不计利息)。
二、竞买人资格
中华人民共和国境内外的公司法人均可申请参加本次国有建设用地使用权竞买活动(法律另有规定的除外)。
1、合经区2017-04地块竞买人须为公司法人。该公司法人(或其所在母公司)须具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质且注册资本金和实缴资本金均不得低于10亿元人民币。
2、合经区2017-06地块竞买人须为公司法人。该公司法人(或其所在母公司)须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质或注册资本金不低于2亿元人民币。
三、竞买约定
1、提交竞买申请前,竞买申请人应对出让宗地进行实地踏勘,全面了解出让文件和宗地现状;对出让文件和宗地现状有疑问的,应在竞买申请前向市国土局书面提出。
2、竞买申请人一旦提出竞买申请,即视为对出让文件内容清楚并自愿受其约束,对宗地现状无异议。竞买申请人竞得出让宗地后,不得以该宗地的出让文件和现状异议对成交结果及所签署的相关文件提出抗辩。
四、竞买登记
1、所有报名参与竞买上述公告中地块的意向竞买人,须在合肥市国土资源局门户网站、安徽合肥公共资源交易中心门户网站、合肥土地市场网等网站中下载《合肥市国有建设用地使用权网上交易规则(试行)》、《安徽合肥公共资源交易中心土地交易系统操作手册》,并认真阅读。报名参与竞买上述公告中地块的竞买人均视为自愿接受《合肥市国有建设用地使用权网上交易规则(试行)》、《安徽合肥公共资源交易中心土地交易系统操作手册》、出让公告和出让文件中所有规则的约束、按照交易规则进行操作并接受网上交易的最终结果。
2、凡报名参加竞买上述公告中地块的竞买人,须取得安徽合肥公共资源交易中心企业库资格,并绑定有效的数字证书(CA)。办理的程序是:
输入http://www.hfztb.cn/hy,登录并注册土地拍卖企业库后,携带网上注册的纸质材料原件及复印件(加盖竞买人印章),至安徽合肥公共资源交易中心A区二楼办事大厅企业信息登记窗口办理审核手续。竞买人委托代理人代办的,应提供授权委托书及受托人身份证。企业库注册后,竞买人至安徽合肥公共资源交易中心A区二楼办事大厅CA窗口,领取数字证书(CA)。联合竞买的,所有联合体成员均需要依上述程序办理相关手续。
3、2017年9月22日至11月23日,竞买人凭数字证书(CA)登录网上交易系统点击所要参与竞买的地块,在线上传《竞买申请书》等报名资料后,携带报名地块所要求提交的书面资料,到安徽合肥公共资源交易中心土地交易部6楼629室进行资格预审。在报名时须提交《网上交易承诺书》。
4、竞买人可以通过合肥市国土资源局门户网站、安徽合肥公共资源交易中心门户网站、合肥土地市场网等网站登录网上交易系统,或输入网上竞买系统网址http://www.hfztb.cn/hy登录。各报名竞买地块的竞买人在正式竞买前,可在登录网址进行模拟操作演练。如有疑问,可致电0551-66223830进行咨询。网上交易系统务必使用IE7、IE8、IE9浏览器登录、使用,否则可能导致异常。
5、竞买保证金缴纳的截止时间为2017年11月24日上午11:30。交纳竞买保证金须转至合肥市国土资源局保证金专户,保证金以实际到帐为准。
名  称:合肥市国土资源局保证金专户
开户行:中信银行合肥分行营业部
帐号将在报名资格预审通过后从网上交易系统中自动产生。特别提示:系统会针对每宗地的每家竞买人生成唯一的保证金帐号,竞买人须详细验证并按时足额缴纳竞买保证金。
6、竞买人须在竞买保证金缴纳后,应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。
五、竞买须知
1、本次公告地块现场拍卖的起始时间为2017年11月30日下午14:30。如有变化,另行通知。
2、竞买人(授权委托人)携带公章、《竞买资格确认通知书》等资料准时到达现场。若竞买成功,竞得人与地块所在地国土资源部门现场签署《成交确认书》。《成交确认书》签订后5个工作日内,公布出让结果。
六、 其他
1、出让地块具体规划指标以规划部门出具的正式文件为准,出让地块具体情况详见出让文件(以上地块参考价不含契税、印花税)。土地准确面积以测绘部门实测为准,该地块具体出让信息以出让文件为准。
2、竞买人须按照合肥市国土资源局《关于印发合肥市改革土地拍卖具体操作方式实施细则的通知》(合国土资发〔2016〕219号)的要求竞买土地。
3、市区范围内和肥东县、肥西县、长丰县居住用地竞得人须根据《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》(合政办〔2016〕43号)文件要求,在签订出让合同后一个月内一次性付清全部土地成交价款。项目内所建居住房屋办理预售时,不得拒绝公积金贷款购房。
竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。此款由市物价局会同市房地产管理局等相关部门负责监督落实。
4、合经区2017-04地块竞得人须在土地成交后7日内,与经开区管委会签订引进10家以上(含10家)企业或机构签订的总部入驻本地块的协议。经开区管委会在协议签订后1日内,须书面函告市国土局。否则,取消竞得资格,竞买保证金不予返还。
协议须明确:引进企业或机构总部的入驻时间(应在土地成交后2年半内);引进企业或机构的注册资本金总额不低于900亿元、实收注册资本金总额不低于500亿元。
竞得人如不能按协议约定的时间和要求引进企业或机构的总部入驻本地块,视为违约,解除出让合同,无偿收回本次出让的商业用地及地上建筑物,其它土地及地上建筑物由经开区管委会分别按取得成本及经审计的投入成本收回。此款由经开区管委会负责监督落实。
竞得人须按规划设计条件要求和批准的规划方案进行建设,项目建成后,商业用地上的房屋自持建筑面积不得低于13万平方米(包括建筑面积不低于10万平方米的写字楼、建筑面积不低于3万平方米的酒店)。
竞得人如能按协议约定的时间和要求引进企业或机构的总部,其引进的企业或机构总部,自土地成交后第3年起的10年内,每年在经开区的纳税总额不得低于3亿元。否则,视为违约,由经开区管委会会同税务部门监督竞得人以现金方式补齐。
竞得人在所有商业房屋所在单体建筑结构封顶前,预售住宅房屋建筑面积比例不得高于出让地块内所建住宅房屋总建筑面积的40%。此款由经开区管委会会同市房产局监督落实。
竞得人须按照规划设计条件要求编制地块规划设计方案,经市规委会批准后,按方案要求实施项目施工设计和建设。住宅项目施工和建设,须使用装配式建筑技术(含预制装配整体式剪力墙结构体系施工技术、钢筋套筒灌浆连接技术),预制装配率须达到50%以上[计算方式执行《合肥市装配式混凝土结构预制装配率计算方式》(试行,合建(2013)15号)]。否则,视为违约,按本次出让土地面积以200万元/亩标准支付违约金,并对工程质量负无限责任。此款由经开区管委会会同市房产局、建委负责监督落实。
竞得人须按规划要求配建12班幼儿园1座,幼儿园占地面积不得少于4320平方米,地上建筑面积不得少于4320平方米,应独立占地,有独立院落和出入口。幼儿园建成并经竣工验收合格后,无偿移交经开区管委会,不动产产权直接登记至开发区管委会指定单位。
竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后4个月内开工建设,并在开工建设后2年半内竣工(结构封顶)。如未按期开工或竣工,根据《国有建设用地使用权出让合同》约定,按合政〔2014〕31号文件要求,予以认定并追究违约责任。
5、合经区2017-06地块竞得人须在土地成交后7日内,与经开区管委会签订引入1所教育部直属的既属于原“985”也属于原“211”高校的附属学校(含小学、初中)的协议(协议中须明确该学校须由该高校附属学校本部直接运营管理)。经开区管委会在协议签订后1日内,须书面函告市国土局。否则,取消竞得资格,竞买保证金不予返还。
竞得人须确保学校项目在开工建设1年内建成且通过验收,并无偿移交经开区管委会。学校移交前,预售住宅建筑面积不得高于住宅总建筑面积的40%。学校移交的同时,其运营管理机构和师资队伍,要按经开区要求同步到位。否则,均视为违约,由竞得人按本次出让教育用地面积以200万元/亩标准支付违约金。此款由经开区管委会会同市教育局、房产局监督落实。
竞得人须确保将不少于居住用地上总建筑面积10%的住宅房屋(含同比例配套的停车位),交由经开区管委会所属国有企业回购(具体位置由经开区管委会会同市规划局在批准的规划方案中明确,回购房屋由经开区用于解决区内重大招商项目引入的人才和部分企业高管和骨干人员的居住需求,销售对象由经开区管委会严格审核)。回购价格不得高于住宅地块成交楼面地价、建安成本、全装修成本、成交楼面地价10%以内的运营成本之和。此款由经开区管委会会同市房产局等部门监督落实。
竞得人如在超过规定移交期限1年仍未完成学校项目的移交,或学校项目运营管理机构和师资队伍未按经开区要求同步到位,前款明确的经开区管委会所属国有企业回购住宅房屋建筑面积比例提高至60%。此款由经开区管委会会同市教育局、房产局等部门监督落实。
竞得人须按照规划设计条件要求编制地块规划设计方案,经市规委会批准后,按方案要求实施项目施工设计和建设。住宅项目施工和建设,须使用装配式建筑技术(含预制装配整体式剪力墙结构体系施工技术、钢筋套筒灌浆连接技术),预制装配率须达到50%以上[计算方式执行《合肥市装配式混凝土结构预制装配率计算方式》(试行,合建(2013)15号)],并全装修交付使用(具体要求和标准由开发区管委会书面明确为准)。否则,视为违约,按本次出让土地面积以200万元/亩标准支付违约金,并对工程质量负无限责任。此款由经开区管委会会同市房产局、建委负责监督落实。
竞得人须按规划要求配建36班小学及42班初中各1座,用地面积不少于96300平方米,建筑面积不少于67400平方米。建成并经竣工验收合格后,无偿移交经开区管委会,不动产产权直接登记至开发区管委会指定单位。
竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后4个月内开工建设,并在开工建设后2年半内竣工(结构封顶)。如未按期开工或竣工,根据《国有建设用地使用权出让合同》约定,按合政〔2014〕31号文件要求,予以认定并追究违约责任。
6、竞买人在办理竞买登记手续时,须书面提交已认真查阅该地块相关资料,对地块现状已充分了解,且愿意在竞得土地后30日内现状接收土地,签订《宗地移交确认书》,且不以对现状有异议为由对成交结果及所签署的相关文件提出抗辩的承诺。
7、地块竞得人须在土地成交后10个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。逾期未签订的,终止供地,竞买保证金不予返还。
8、竞得人须按照规划要求,在出让土地范围内提供开放式道路。
9、本次出让宗地自本公告发布之日起15日内无异议,土地所在地国土资源局将在办理土地供应手续后,直接进行不动产登记。
10、容积率等指标按《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》(国土资发[2010]151号)等相关规定执行。
11、合肥市国土资源局对本公告保留解释权,以上事项如有变更,一律以合肥市土地市场网发布的通知或公告为准。
合肥市土地交易市场地址:合肥市滨湖新区南京路2588号(徽州大道与南京路交口)。详情请登录中国土地市场网及合肥市土地市场网(请用手机扫描二维码)。
 
地块咨询电话:经开区:郭景明  0551-63679155
报名受理电话:宋卫东 18225889801   郑军 0551-62778682
出让文件领取联系电话:郑丰敏   0551-66223771
 
合肥市国土资源局
安徽合肥公共资源交易中心
2017年9月21日