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合肥多盘爆猛料!纯新盘紧急加推,房价要变…

来源:

合肥楼市

作者:

土拍网 2020-08-07

摘要 8月才刚过一个星期,但楼市显然是“换了人间”。相比7月的“含蓄”,8月合肥纯新盘动作不断,首开、验资、售楼部开放,纷纷申请加入8月楼市大战。

8月才刚过一个星期,但楼市显然是“换了人间”。相比7月的“含蓄”,8月合肥纯新盘动作不断,首开、验资、售楼部开放,纷纷申请加入8月楼市大战。

 

NO.1 | 壹

3大纯新盘即将入市,楼市热度再起!

 

昨日,合肥3大纯新盘爆出最新动态,8月楼市热度再起!

 

1、高新银城地块案名曝光:银城知庐

 

银城知庐位于天达路以南、天智路以东,即高新区天乐片区,西边就是科大附中高新学校。

 

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银城知庐居住地块面积约48.44亩,自持面积15600㎡,按照容积率2.0来计算,银城知庐可售套数约330套,体量并不大。

 

今年5月,银城在激烈竞争中拿下该地块,楼面价11932.44元/㎡。除了自持面积以外,还需自建一所18班幼儿园,有一定代建成本。

 

按照目前高新区的限价来看,该项目毛坯入市限价约1.53万/㎡,但从楼市行情来看,大概率会装修入市。

 

2、肥西纯新盘荣盛山湖樾周六启动验资

 

肥西纯新盘荣盛山湖樾计划于本周六开始验资,验资金额10万元。

 

荣盛山湖樾位于明珠大道以北、文曲路以西,东北侧即是北雁湖,同享北雁湖板块配套。

 

荣盛山湖樾面积86.83亩,竞自持面积约22000㎡,规划为小高层+洋房,楼盘周边规划了幼儿园、36班小学,南边规划为商业用地。

 

目前荣盛山湖樾价格尚未公布,目前肥西在售小高层均价在1.5万+/㎡左右。荣盛山湖樾价格可以大概参考肥西均价。

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3、乐富强悦澜湾首开信息曝光

 

新站区纯新盘乐富强悦澜湾,预计8月底首开小高层17#和洋房12#、10#,小高层建面约90-104㎡,洋房建面约97-104㎡。

 

目前项目正在验资,验资金额为20万,参与验资可享受首开总房款5000元优惠。乐富强悦澜湾楼面价仅4029元/㎡,未来入市价格可能会有惊喜。

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除上述之外,8月合肥多个板块、热盘都在释放最新动态,楼市格局、房价都会有新变化。

 

万科高第将于本周六启动验资,高层首付5成起;中海上东区、阳光城檀悦预计将于8月开放售楼部;大富鸿学府,将于8月中下旬首开,放风价约3万/㎡。

 

NO.2 | 贰

纯新盘+土拍,8月哪些区域热度最高?

 

纯新盘动作不断、热盘密集加推,另外还将有1665亩地块即将入市,8月份楼市热度注定高涨,其中肥西、高新、滨湖将成8月合肥热门板块。

 

1、肥西:三大纯新盘接连动作,2宗居住地块即将上市

 

肥西两大纯新盘荣盛山湖樾、祥生云境临时展点都已经开放,目前正在蓄客阶段,荣盛山湖樾将率先启动验资。

 

两盘均位于北雁湖板块,一路之隔,仅从位置、配套来看,这两盘都有比较明显的优势,预计热度都不会低,值得关注。

 

另外,等了好久的纯新盘通和天誉也将于本周六迎来首开。项目位于肥西热门板块滨湖西板块,首开均价约1.4万/㎡,性价比也是非常高。

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土地方面,8月肥西拟出让2宗居住地块,合计面积约103亩,其中翡翠路板块将新增一宗约82亩的新地块。

 

目前翡翠路板块有旭辉翡翠江来、翡翠正荣府在售,以及徽创佳兆业未来城、美好云玺两大纯新盘待售,如果新地块成功出让,板块竞争将更加激烈。

 

2、高新:银城地块启动,政务西持续发热

 

银城知庐案名已公布,乐富强文宸悦府预计8-9月将首开,万科高第将于本周六启动验资;8月高新不少新盘有动作,但楼市热度依然集中在政务西板块。

 

土地方面,8月高新土市的重头戏是蜀西湖板块的313亩CBD地块,包括居住、商业等用途,不管是位置还是体量,都是板块的重磅地块。

 

如果该地块成功出让,将会丰富蜀西湖板块的相关配套,住宅项目也将成为区域抢手货,产生的热度对于高新楼市也会有一定的助推作用。

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3、滨湖:新盘供不应求,8月仍无新供应

 

滨湖市场更不用说,目前在售新盘个个热门。上周蘭园、铂悦天汇加推,去化成绩都非常亮眼,纯新盘阳光城檀悦也将于8月开放售楼部,8月滨湖楼市热度将延续。

 

8月份滨湖依然无居住地块出让,新盘供应告急。自3月阳光城地块出让以后,滨湖已经连续5个月无居住土地供应。

 

根据金刚石数据显示,7月滨湖存量面积约96万㎡,已经达到本年度最低水平,按照近半年的去化速度来推算,去化周期仅7.29个月,周期已经非常短。

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总结来看,不管是从楼盘动态还是土拍计划来看,8月楼市热度都不会低。

 

一来,纯新盘+大型土拍的双重刺激,8月买卖双方的情绪都会升高。二来,肥西、高新的楼市、房价格局甚至会因为楼盘+土拍而有所波动。

 

NO.3 | 叁

结语

 

买房人更多时候信仰“买涨不买跌”,但对于大部分人来说,事实却又是“涨了买不起,跌了不敢买。”所以买不买房还是要看自己的需求。

 

1、对于刚需来说,早上车早省心,还幻想房价崩盘是不现实的;

 

2、对于改善来说,正是挑挑拣拣的好机会,看准品牌和学区这些关键因素;

 

3、对于投资来说,市场上有投资价值的楼盘已经越来越少,还需谨慎为上。

 

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