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合肥市区再现“万元”纯新盘!刚需机会来了?

来源:

合肥楼市

作者:

土拍网 2020-08-11

摘要 1.08万/㎡起,几乎是合肥几年前的价格,这究竟是怎么回事呢?

合肥市区又将迎来久违的“万元盘”!

 

NO.1 | 壹

10880元/㎡起,主城纯新盘价格曝光!

 

据微博网友爆料,新站区纯新盘乐富强悦澜湾已经打出了10880元/㎡起的首开宣传标语,价格非常吸睛!

 

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1.08万/㎡起,几乎是合肥几年前的价格,这究竟是怎么回事呢?

 

从项目的媒体飞机稿了解道,项目已通过物价备案,备案均价1.3万/㎡,按最终优惠价估算,均价1.2万+/㎡,最低单价约10880元/㎡,主力总价110-120万左右。

 

项目预计首开推出小高层17#和洋房12#、10#,小高层建面约90-104㎡,洋房建面约97-104㎡,目前正在验资中,验资金额20万,后期可抵5000元房款。

 

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也就是说,项目的实际销售均价会在1.2万+/㎡,虽然10880元/㎡起是个宣传手段,但1.2万+/㎡的价格,还是让人惊喜的。

 

目前,新站区在售新盘备案价格基本都在1.45万/㎡朝上,折后也要在1.3万+/㎡;二手房方面,项目所处的七里塘板块,二手房均价1.2万/㎡,周边几个商品二手房,价格也在1.2-1.4万/㎡不等。

 

 

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不得不说,乐富强悦澜湾这个价格,确实有“砸场子”的嫌疑!

 

抛开价格不看,项目在产品、地段如何呢?

 

产品来看,项目容积率1.5,规划了8栋18F的小高层,以及14栋11F的洋房 ,整体舒适度会比较高。

 

地段来看,项目位于新站七里塘板块,靠近庐阳区,因为板块建设较早,配套也更成熟。项目一路之隔就是淮合花园小学、三十中西区(在建),家长关心的教育问题也有了解决。但值得注意的是,项目周边环境一般,工厂较多。

 

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总的来说,对于在庐阳区、新站区附近工作的刚需来说,乐富强悦澜湾还是可以考虑一下的。

 

NO.2 | 贰

9700元/㎡起,合肥万元盘大盘点!

 

为什么乐富强悦澜湾价格曝光,能引起这么大的轰动?其中很重要一个原因,在于合肥市区已经很久没有“万元盘”了。

 

特别是今年,限价盘基本清盘,改善需求又大爆发,房价更是“阴涨”!金刚石数据显示,2020年至今新房的成交均价已达到了18025元/㎡!这样的情况下,乐富强悦澜湾10880元/㎡起的价格,自然能撩动市场。

 

那么,目前合肥还有哪些均价在1万/㎡左右的楼盘呢?

 

1、恒泰阿奎利亚悦璟府:在售高层,户型面积99㎡、104㎡、116㎡、119㎡,均价10500元/㎡。

 

长丰双凤板块的老盘,地段是最大优势,通过阜阳北路高架可以快速到达庐阳区,周边还有万达广场,配套较为齐全。

 

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2、祥和中央广场:项目还有少量118㎡的房源在售,均价约10300元/㎡。项目位于长丰岗集镇,自建商业和酒店,虽然价格便宜,但品牌一般。

 

3、华地翡翠公园:在售高层10#、15#,面积106㎡、107㎡,均价10600元/㎡。

 

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项目位于肥西花岗镇,距离市区较远,周边配套也有待完善,但价格优势明显,从去年10月份首开到现在,也卖了5、6栋楼。个人认为,地缘性刚需可以考虑一下本项目。

 

4、力高前城天悦府:在售高层,主力面积:92-118㎡,均价9700元/㎡。肥东和睦湖板块楼盘,一期预计今年年底就能交房,项目东北侧就是肥东一中,位置也还可以,刚需可以考虑一下。

 

5、远洋万和云锦:在售高层7#、20#、21#,户型面积88-110㎡,均价10000元/㎡。

 

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肥东经开区楼盘,学区是安徽师范大学教育集团附属肥东实验学校,但周边配套还有待完善。

 

6、远洋庐月风景:高层11#、16#、17#、23#楼,主力面积89㎡、102㎡,均价9900元/㎡起。

 

项目的优势在于与裕溪路高架无缝的对接,周边有规划的特色街区撮街,再加上近期周边也有新地块出让(禹州肥东FD202004地块),有利于片区内居住氛围的形成。

 

总的来看,合肥的万元盘,基本都分布在三县中配套有待完善的区域,或者品牌一般。总之,这个价格,就不要想着面面俱到了,如果有,那也要高首付,一般人难以企及。

 

NO.3 | 叁

结语

 

在合肥房价已经高企的今天,如果你是刚需,请记住这几句话:

 

1、尽早上车,毕竟房价不等人。买不起三房,可以先买两房;买不起滨湖高新,瑶海新站也不是不行;买不起新房,二手房也可以看看……一句话,先上车再说。

 

2、学会抓住营销节点。比如年中/年终冲刺,618/1111大促之类的,大部分楼盘都会实打实的做活动,这个时候买房,能省下一笔钱,蚊子腿再小,那也是肉呀。

3、尽量选择有地铁,大开发商的楼盘。前者可以让你做到用时间换空间,后者产品会更有保障。

 

 

 

 

 

 

 

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