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提前“锁定”熔断价!22家房企“紧盯”滨湖56亩地块!

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2020-10-30

摘要 根据合肥土地市场网最新消息,10月30日合肥将有3宗地块出让,总面积约174亩,总起拍价220009.27万元,合约22亿元。此次土拍落幕后,合肥土地市场的“金九银十”也就此“交卷”!

土拍讯 9月份的土拍已过去一个月有余,招商、旭辉百轮叫价的场景仍然历历在目。根据合肥土地市场网最新消息,10月30日合肥将有3宗地块出让,总面积约174亩,总起拍价220009.27万元,合约22亿元。此次土拍落幕后,合肥土地市场的“金九银十”也就此“交卷”!

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 (10.30合肥土拍地块信息)

 

根据最新摸排消息,此次土拍3宗热门地块报名房企数量近30家,华润、保利、中海、融创、中交等头部房企虎视眈眈,这场土拍注定看点十足!

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拍卖时间:2020年10月30日(星期五)下午14:30时开始。

拍卖地点:安徽合肥公共资源交易中心二楼拍卖厅。

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NO.1|壹

 

作为当下合肥最热门的置业区域,滨湖区目前的高层房源供需不平衡。而开年以来,仅3月6日,滨湖区推出BK202001号居住用地(阳光城以单价2280万元/亩,总价29.6亿元竞得,楼面价15545.38元/㎡,溢价率29.91%,竞自持面积7200㎡),区域亟待土地“补仓”。

 

此次滨湖时隔7个多月再供地,自然成为大热门,22家房企跃跃欲试。

 

地块指标

 

滨湖科学城BK202005号地块位于滨湖科学城云谷路以北、贵州路以西,地块东至贵州路红线、南至云谷路绿线、西至用地界线、北至武汉路红线,属于滨湖金融板块。

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(地块卫星图)

 

土地面积56.23亩,规划用途为居住,容积率≤2.0,地块起拍单价1570万元/亩,最高限价2037万元/亩。根据竞买要求,除居家养老服务设施用房外,基本没有什么额外的代建项目。

 

根据2020年最新的学区划分情况来看,该地块位于师范附小教育集团第四小学+合肥市第四十六中学教育集团南校区的学区范围内,教育资源比较优越。当然,后期学区以最新划分为准。

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(小学学区划分范围)

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(中学学区划分范围)

 

值得一提的是,金融板块上一次出让的居住地正是该地块南边的中海(中海九樾)、华润(华润昆仑域)两个项目,中海拿地价1840万元/亩,楼面价13799元/㎡,华润拿地价2005万元/亩,楼面价15037.42元/㎡,中海、华润两个项目都含有商业、教育等代建项目。预计该地块以最高限价2037万元/亩成交,楼面价为15277.49元/㎡。

 

全能配套+黄金板块,该地块必然会引起开发商的竞价,不出意外的话,还是会拍至限价直接竞自持,不知道会不会上演秒拍至熔断价的场面!

 

NO.2|贰

 

市区另一宗地块也十分热门,地处当下炙手可热的中央公园板块,板块内新盘林立,产品同质化较为严重,地块后期入市竞争压力较大。

 

包河BH202007号地位于北京路以东、黄河路以南,占地74.13亩,分为两宗小幅地块,分别为25.59亩、48.54亩,纯居住地,容积率01地块≤2.2;02地块≤2.0,起拍单价1415万元/亩,最高限价1835万元/亩。除居家养老服务用房外,该地块也没有额外的代建项目,对开发商十分友好。

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(地块卫星图)

 

该地块的优势显而易见,基本无缝对接在建的地铁5号线黄河路站,地块各项配套都较为齐全。

 

NO.3|叁

 

CF202019号地块位于双凤经开区蒙城北路以西、金峰路以北,土地面积为43.281亩,容积率≤1.6,规划用途为居住,起拍单价620万元/亩,最高限价806万元/亩,须无偿代建一座9班幼儿园。

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(地块卫星图)

 

交通区位:地块周边蒙城北路、阜阳北路等主干道环伺,临近规划中的合肥地铁8号线金梅路站,未来可快速通往主城区。

 

商业配套:东侧1km范围内即为已开业的北城万达,北侧3km左右为占地约30万方的世纪金源购物中心,此外,北侧有力高共和城以及文一名门北郡底商可以满足日常购物消费需求。

 

教育配套:地块自建9班幼儿园,北侧有双凤明德小学、北城力高学校、合肥厚德中学,东南侧有双凤高级中学、合肥工商职业学院等,教育资源相对较为丰富。

 

医疗资源:距离较近的有双凤医院,较远的有在建的省立医院北区(三甲),预计将于2021年投入使用。

 

休闲配套:占地1700亩的梅冲湖在地块西侧约2km处,现已开发为梅冲湖湿地公园,周边植被覆盖、空气清新、自然宜居,十分适合休闲散心。

 

整体来看,不论是北城办版块还是双凤经开区,以及今年多宗成功出让的地块,都表明了长丰的开发节奏已经提速,对于区域的加速成熟是利好。当然,未来大批新鲜楼盘的入市一定程度上也增加了区域楼盘的销售压力。

 

虽然本次土拍仅有3宗地块,但每宗地块都可称得上“精品”,具体战况如何,土拍网将全程关注!

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