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伟星玖玺台规划出炉,瑶海老城区682套房源上新!

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2021-01-27

摘要 在2020年8月20日的土拍中,伟星以单价1209万元/亩竞得瑶海区YH202003号地块,总价67495.86万元,居住楼面价8243.14元/㎡,溢价率29.3%。

在2020年8月20日的土拍中,伟星以单价1209万元/亩竞得瑶海区YH202003号地块,总价67495.86万元,居住楼面价8243.14元/㎡,溢价率29.3%。

 

2020年10月30日,该地块案名公布为:伟星玖玺台。如今,项目规划正式出炉,预计将打造高端台系作品。

 

规划详情

 

根据规划,该项目商业A地块总建筑面积为68929.2㎡,其中地上建筑面积(计容)为35005.52㎡,容积率为2.8,建筑密度为40%,绿地率为20%。居住B地块总建筑面积为98833.28㎡,其中地上建筑面积(计容)为74711.82㎡,容积率为2.2,建筑密度为16.76%,绿地率为40.01%。

 

项目拟建设11栋住宅,分别为1栋22层、5栋18层、2栋17层、1栋16层和2栋15层高层住宅及地下车库等。

 

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地块规划总平面图

 

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地块规划透视效果图

 

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地块规划透视效果图

 

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地块规划鸟瞰图

 

据悉,伟星高端台系迭代作品即将入市。此次宣传的五大价值点具体如下:伟星房产,创新品质服务;立体交通,纵横时代版图;复合商业,全维高阶生活;贝尔高林,倾力主笔造景;伟星物业,30万+用心服务。目前,瑶海区伟星玖玺台营销中心已于1月9日开放,项目计划春节后首开。具体首开情况暂未出,预计均价1.6万/㎡起。

 

地块回顾

 

瑶海区YH202003号地块位于裕溪路以南、钟油坊路以东。地块面积69.7亩(商业18.76亩;居住50.94亩),规划用途为商住,容积率商业≤2.8,居住≤2.2,起拍总价53538.3万元,最高限价1209万元/亩,竞得人须在居住地块住宅建筑中使用装配式建筑技术,预制装配率不低于30%。

 

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地块卫星图

 

2020年8月20日土拍,伟星以1209万元/亩竞得瑶海区YH202003号居住、商业用地,总价67495.86万元,住宅楼面价8243.14元/㎡,溢价率29.3%,竞自持面积8200㎡。

 

当时,该地块有4家房企参拍:龙湖、融侨、宝龙、伟星。竞拍时间长达一个多小时,龙湖与伟星互不相让,最终伟星竞自持8200㎡成交。

 

瑶海区YH202003号地块北边是周谷堆批发市场及多个农业商贸公司,地块东边有个加油站,南边还有很多机械厂区环绕。

 

目前地块周边有和悦风华在售高层、洋房,均价1.28万/㎡起,金科海昱东方在售洋房,均价1.48万/㎡起,未来地块入市竞争压力较小,价格可能会参考和悦风华项目。

 

这宗地块入市占据优势的是区位条件优越,交通便捷,项目周边竞品少,入市压力小,加上周边缺乏大型商业体,所以该地块的商业会自带流量。

 

但是地块北侧的裕溪路高架后期或有噪音影响,周边的环境一般,未来的居住舒适度不足。

 

土拍研究院观察

 

伟星玖玺台项目是属于合肥瑶海老城区板块。目前瑶海区是合肥城区东向发展的“桥头堡”,位于合肥市主城区东部,东与肥东县接壤,西、南滨南淝河,北邻新站区,面积64.4平方公里,辖1个镇、1个开发区、11个街道,常住人口100万人。

 

近年来,瑶海区域价值日益显现,主要有裕溪路板块、瑶海老城板块与龙岗板块。瑶海老城区板块以合肥火车站为代表,板块内地铁1号线、安徽白马商贸城、步行街、逍遥津公园、三十八中、长淮小学、十一中等一系列主城配套十分完善,已成为全市刚需项目聚集区。

 

目前瑶海区确立产业“1235”发展思路,即坚持发展现代服务业“一条主线”,争创全国老工业区搬迁改造示范区、全面建设“数字瑶海智慧新城”示范区“两大目标”,打造合肥东部新中心、龙岗科技创新区、老城金融商贸区“三大功能片区”,大力发展新一代信息技术产业、金融商贸服务业、建筑产业、文化创意产业、大健康产业“五大主导产业”。全区上下聚焦转型发展,全力建设和打造全国老工业区转型发展示范区。

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