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阜阳颍东新城推“新地” 本土房企是否再次打起“保卫战”

来源:

土拍网

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- 2018-02-22

摘要 颍东[2017]-40地块虽只有72亩左右,但其所处区位优越,周边医院、学校、社区、公园等配套资源齐备,未来发展前期广阔。地块更是位于颍东新城区核心居住组团的中心位置,目前,同昇集团、金悦置业、丽丰集团等本土房企已纷纷进驻该区,抢占先机。

2月2日,阜阳市国土资源局网站推出2018年土拍1号公告,共计4宗商住地块,除去城南新区限价地块([2017]-56宗地)最为亮眼外,颍东新城区的一宗商住用地的属性也丝毫不差,颍东[2017]-40地块虽只有72亩左右,但其所处区位优越,周边医院、学校、社区、公园等配套资源齐备,未来发展前期广阔。地块更是位于颍东新城区核心居住组团的中心位置,目前,同昇集团、金悦置业、丽丰集团等本土房企已纷纷进驻该区,抢占先机。
颍东[2017]-40地块指标详情
地块卫星图
地块界址图
颍东[2017]-40地块位于颍东区规划新兴路东侧、东盛路南侧,规划为居住用地(其中商业建筑面积占计容总建筑面积的比例不大于5%),占地面积48107㎡(合72.161亩),容积率为2.3,可建面约为11万方。地块起始楼面价为1956元/㎡。
另外竞得人需在地块内应配置不少于12个班,用地面积不少于4300㎡,建筑面积不少于3600㎡的幼儿园,建成后无偿移交给辖区政府。幼儿园主体结构封顶后,方可办理住宅预售许可证。
【周边配套】
交通:地块位于振兴路与东盛路交汇处西南侧,可通达至颍东苏果商圈及快速抵达阜阳东高速、阜口路高速;并且距离阜阳火车站较近,交通便捷度高;
社区:地块周边布局有多个在建或建成小区,地处颍东新城区核心居住区,未来居住氛围浓厚;
学校:周边分布有东盛路小学、阜阳第十一中学新校区、阜阳十中新校区、成效中学新校区、阜阳市黄岗学校、幸福路小学等学校,教育资源配置均衡;
商业:地块南侧坐落着阜阳农机大市场和食品大市场,相对缺乏大型的商业综合体配套设施;
医院:中铁中心医院、颍东中医院等医疗配套资源;
景观:地块周边规划为2000米向阳沟生态景观带,以及占地1200亩的岳家湖公园。
 
宗地周边项目林立 或再引房企争抢
颍东[2017]-40地块周边目前聚集了多个在建或建成小区,有金悦东湖、九纺世家、幸福时代等,也有去年成交的住宅项目。
上图为2017年颍东区住宅用地成交数据的相关信息,其中住宅用地的成交楼面价和成交单价均是在节节攀升,并不断刷新区域历史记录。截止至今,颍东区的最高成交单价为608万元/亩,最高成交楼面价为3648元/㎡,均是由纵联地产的天御项目创下的记录,目前纵联天御备案的整体销售均价10220.25元/㎡,最高单价为14183元/㎡,但该地块不在颍东新城区内,颍东新城区内还是阜阳楼市的价格洼地之一,因此吸引了不少房企进驻,也包括本土房企不惜高价拿地来捍卫市场。
(数据来源:中国房价行情网)
距离宗地最近的项目是由同昇集团打造的法式湖居臻品项目——玫瑰庄园,其项目的地块起拍价仅为240万元/亩,而颍东[2017]-40地块的起拍价陡然上升,高达300万元/亩(1956元/㎡),也是颍东新城区首次出现最高的起始价地块,可见政府对这块地的重视。
另据阜阳市统计局数据显示,2017年阜阳市固定资产投资1632.5亿元,增长26.3%,增速高于全省15.3个百分点,持续32个月居全省首位。全年房地产开发投资516.3亿元,增长47.3%,比全省高25.4个百分点。商品房销售面积859.7万平方米,增长29.7%;商品房销售额571.6亿元,增长53.7%。可见阜阳市的房地产市场有多火热。
 
颍东新城区未来可期 发展前景广阔
去年,阜阳市推出了颍东新城区的发展规划方案,一下子使得新城区火了起来,当然随着房企的不断进驻,地价也在一直被抬高。据《颍东新城区控制性详细规划》显示,新城区位于阜阳市中心城区东部,阜阳火车站东侧区域,用地范围北抵阜展路(S339),南至阜淮铁路,西临阜阳火车站,东至G35济广高速,规划总面积约21.05平方公里。围绕岳家湖公园,周边将来形成大型现代化时尚小区,打造颍东新城区,勾勒出颍东未来发展蓝图。
随着规划利好消息之外,一个个项目的落实也使得颍东新城区内迎来了巨大变化。医疗上,阜阳市肿瘤医院新院区将落户颍东新城区,与颍东中医院、颍东中心医院、中铁中心医院等优秀的医疗资源互为补充,搭建出颍东区优质的医疗圈;教育上,育新小学、东盛路小学、阜阳市第十一中学新校区、十中新校区、成效中学新校区等多个教育设施建设项目纷纷落地,使得颍东新城区的教育结构更加优化,也能让周边居民享受到家门口的教育服务;新城区以阜展路为中轴、东环路为支撑、岳家湖公园为核心的整体框架,建设成生态水岸休闲带,未来城区发展更加生态化和多元化。
(阜阳成效中学新校区)
(岳家湖公园)
(颍东体育活动中心)
 
目前,金悦、丽丰、同昇、平和等深耕本土的房企已成功进驻颍东新城区,也有不少品牌房企在此前颍东地块土拍中铩羽而归,可见房企对该区域未来发展充满信心。此次[2017]-40地块的推出,也是目前颍东新城区2018年的首宗居住地块,如此高性价比的地块想必会使得不少未进驻成功的房企正在摩拳擦掌吧,毕竟未来颍东新城区的发展轨迹和城南新区有类似之处。