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滁州 | 汊河新城再挂两宗纯居住宅地 最高起拍价3361元/

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土拍网

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土拍网 2018-07-30

摘要 滁州市汊河新城与南京市无缝对接,是滁州市重点打造的城市副中心,自2017年开始土地市场成交一路火爆,是当前炙手可热的投资热土。根据滁州市国土资源局公告,8月15日滁州市将挂牌出让汊河新城的两宗纯居住地块,LASZ18-20和LASZ18-21,面积分别为97.4亩及65.7亩,起拍价合计6.5亿元,最高起拍价3361元/㎡。下面是地块详细介绍:

滁州市汊河新城与南京市无缝对接,是滁州市重点打造的城市副中心,自2017年开始土地市场成交一路火爆,是当前炙手可热的投资热土。根据滁州市国土资源局公告,8月15日滁州市将挂牌出让汊河新城的两宗纯居住地块,LASZ18-20和LASZ18-21,面积分别为97.4亩及65.7亩,起拍价合计6.5亿元,最高起拍价3361元/㎡。下面是地块详细介绍:
 
出让一览表
 
 
LASZ2018-20 汊河新城康宁路南侧、文山路北侧地块
 
 
LASZ2018-20号地块位于汊河新城康宁路南侧、文山路北侧,面积97.4亩(合64934.6㎡),规划为纯居住用地,容积率≤2,建筑限高100米,起始总价38500万元,起始楼面价2964.52元/㎡,竞买保证金2亿元。
交通配套:邻近104国道及宁洛高速公路,距离南京地铁3号线“林场站”仅需15分钟车程,地块500米外是S4宁滁轻轨桥林新场站,距离南京著名的新街口商圈仅需约40分钟车程,距离南京禄口国际机场仅需约75分钟车程。
周边楼盘:西侧与地块一路之隔的是明发北站新城,在售楼盘,均价10300元/㎡;北侧为雅居乐林语城,别墅二手房均价13875元/㎡;南侧为南京湾锦绣香江小区,二手房均价13913元/㎡。
(数据来源:安居客)
其他配套:该区域商业配套已在建设中,目前有待完善。
 
LASZ2018-21 汊河新城永丰路南侧、繁盛路东侧地块
 
 
LASZ2018-21号地块位于汊河新城永丰路南侧、繁盛路东侧,面积65.7亩(合43798.8㎡),规划为纯居住用地,容积率≤1.8,建筑限高60米,起始总价26500万元,起始楼面价3361.33元/㎡,竞买保证金1.4亿元。
教育配套:来安县汊河中学(新校区)、来安碧桂园外国语学校(中学)、来安碧桂园幼儿园
医疗配套:北侧靠近来安县第二人民医院
周边楼盘:西侧与碧桂园城市花园(公寓)一路之隔,二手房均价8589元/㎡;北侧为今年4月20日土拍石榴集团竞得的汊河新城7号地块,楼面价6022元/㎡,暂时成为今年的单价地王,目前已定案名“石榴紫金院子”,预计年内开盘。
 
土拍研究院观点
 
房源稀缺 亟待补仓
总体来看,目前汊河新城版块内仅明发北站新城一处在售新盘,此外石榴紫金院子计划今年入市,根据来安县政府发布的规划方案公示,项目共有15栋,其中多数为别墅、洋房等,高层住宅仅3栋,因此未来一段时间内周边普通住宅将面临空缺,亟待新房源入市补仓。
就配套而言,地块均位于滁州市来安县汊河新城,目前地块周边未经过开发,生活配套设施缺乏,但由于地块区域规划是活力城心片区,是未来汊河新城的城市发展中心,以城市级标准进行重点打造,发展空间潜力巨大,未来可期。
 
重点打造的城市副中心 各项利好不断袭来
汊河新区在地理位置上与江北新区高新区相连,距南京长江大桥15公里,南京地铁3号线和过江隧道江北连接口距汊河仅6公里。其处于南京1小时经济圈核心层,是来安县委、县政府对标南京国家级江北新区的发展门户,是皖东对接南京的桥头堡,皖江城市带承接产业转移的第一站和首选地,被寄于厚望。
在各项政策的倾斜支持下,板块内城市基础配套加速建设,各项利好持续落地,同时也吸引了大牌开发商的争相抢驻,开发建设如火如荼,板块的宜居度和投资前景被广泛看好。2017年,在具有权威影响力的“2017中国开发区竞争力报告”发布会上,汊河经济开发区荣获“最具行业投资价值开发区”殊荣。
而交通维度的利好再度提速区域发展,总投资200亿,比肩南京南站的南京北站开工在即,快速联动南京和滁州两地的宁滁城际S4轻轨也提速规划……“宁滁一体化”进程加速,在崭新的时代机遇之下,汊河板块将再度迎来新的蝶变征程。
 
 
土地市场成交火爆 金地、华夏幸福、石榴集团……下一个会是谁?
2017年至今,汊河新城土地市场成交火爆,楼面地价由华夏幸福刷到了6471.5元/㎡的天花板。今年4月,石榴地产又以总价3.475亿拿下LASZ2018-7号地块,楼面价达到6022元/㎡,暂时成为今年汊河新城单价地王。
2017年5月24日,金地集团以5462元/㎡的楼面价竞得汊河经济开发区15号地块;
2017年9月15日,金地集团以6191元/㎡的楼面价竞得汊河新区26号地块;
2017年9月28日,华夏幸福以6475元/㎡的楼面价竞得来安29号地块,刷新汊河新城最高地价。
2018年4月20日,石榴集团以6022元/㎡的楼面价竞得汊河新区7号地块,暂时成为今年单价地王。
下月即将出让的21号地块,正是紧靠石榴集团拿下的7号地块,地价还能否再创新高,土拍网将持续跟踪报道,敬请关注!