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土拍预告·合肥|10月1541亩土地蓄势待发 新站、滨湖、包

来源:

土拍网

作者:

- 2018-10-08

摘要 进入10月,合肥供地速度明显加快,根据合肥土地市场网公告,10月合肥将有3场土拍、18宗地、1540.6041亩土地入市,其中居住类地块总面积990.1486亩,起拍总价达到593744.5756万元,约合59.37亿元。新站、滨湖、包河、高新都将有大量优质居住地块入市;另外北城万达地块也赫然在列!

进入10月,合肥供地速度明显加快,根据合肥土地市场网公告,10月合肥将有3场土拍、18宗地、1540.6041亩土地入市,其中居住类地块总面积990.1486亩,起拍总价达到593744.5756万元,约合59.37亿元。新站、滨湖、包河、高新都将有大量优质居住地块入市;另外北城万达地块也赫然在列!
10月合肥地块出让一览表
 
10月份的3场土拍,18宗地、1540.6041亩土地,着实让人应接不暇,不妨先来梳理一番:
10月11号为新站区2宗科研用地;
10月17日为9月28日土拍延期挂牌的地块,包括市区及周边县市的6宗非住宅地块,其中就有万达意向的北城地块CF201804;
10月25日的土拍是重头戏,共计10宗地块,其中8宗共990.1486亩纯居住地块都集中在这一天出让,包括今年还未出让过居住用地(不含人才公寓)的新站区,也将端出3宗优质地块。
10月17和10月25日土拍值得我们重点关注,地块具体信息,一起来看↓↓↓↓↓
 
10月17日土拍
1.长丰CF201804地块开拍 北城万达真的要来了
 
 
长丰CF201804号地块位于双凤开发区,东至凤庆路、南至金峰路、西至阜阳北路、北至规划支路,面积69.86亩,规划用途:商业,容积率≤2.5,参考地价:180万元/亩,竞买保证金5000万元。
今年3月份《长丰县2018年度国有建设用地供应宗地表》曝光,位列首位的就是万达广场地块,位于双凤开发区阜阳北路和金峰路东北角,面积土地面积4.6667公顷,约70亩,拟定于今年9月份拍卖出让,各项信息与CF201804号公告信息基本一致,看来万众期待的北城万达真的要来啦!
 
《长丰县2018年度国有建设用地供应宗地表》
 
长丰CF201804号地块竞买要求
 
2.S1809+ S1808 包河区两大小镇上线
10月17日包河S1809地块为罍街四期文创小镇、包河S1808地块为滨湖卓越城金融小镇启动区。
 
 
S1809号地块位于包河区水阳江路以南、宁国路以西,面积49.12亩,东至宁国路、南至至德路、西至明月路、北至水阳江路。规划用途:科研、商业(科研80%、商业20%),容积率≤2.1,参考地价:185万元/亩,竞买保证金2000万元。
 
S1808号地块位于包河区包河区锦绣大道以北、黑龙江路以西,面积47.1551亩,东至黑龙江路、南至锦绣大道、西至辽宁路、北至规划道路。规划用途:商业,容积率≤1.2,参考地价:150万元/亩,竞买保证金2000万元。
 
 
10月25日土拍
1.新站区职教城板块连体地块上市 打造低密度高端住宅
 
 
作为2017年推地量最多的区域之一,今年的新站区一直十分低调,土拍大数据统计,今年以来新站区仅成交4宗地块,其中住宅类地块仅有两宗,一宗为7月13日出让的租赁住房用地,一宗为7月30日出让的人才公寓地块。
 
 
10月25日即将出让的XZQTD237、XZQTD238号地块曾在今年7月18日挂牌出让,但疑似无人报名没有开拍,如今属于二度上市,另外北侧相隔不远的XZQTD242号居住地块也将一同上市,网传文一将参拍新站地块。
三宗地都位于新站区职教城板块,其中XZQTD237号地块和XZQTD238号地块相连,从容积率来看,XZQTD237号地块容积率≤1.5,XZQTD238号地块容积率≤1.8,推测未来将打造低密度高端住宅区。
 
2.包河区巨无霸地块S1803二度上市 紧邻地铁4号线
 
 
S1803号地块位于包河区龙川路以南、唐模路以东,面积184.2816亩。规划用途:居住,容积率A≤2.0;B≤2.0;C≤2.5;D≤2.5;E≤1.8;F≤1.8,参考地价:600万元/亩,竞买保证金2.3亿元。
竞买要求:
包河区S1803号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求配建租赁住房。租赁住房的规划、建设、运营等具体要求,应严格执行合政办秘〔2017〕175号文件和市住房租赁试点工作领导小组办公室书面函的要求。
竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求同步修建2座9班幼儿园。
从位置来看,包河区S1803号地块位于淝河路板块,北侧紧靠在建的地铁4号线。南侧穿过绕城高速,是一片成熟住宅区+产业园区:分布有合肥长江医院、合肥包河大地中学、合肥实验学校(包河花园校区)等医疗教育配套,以及包河苑、包河花园等成熟小区。地块往东主要为棚户区;西侧为空地+住宅区。
与新站区地块一样,S1803号地块原定在今年6月28日拍卖,7月6日转挂牌,最终因未达底价而流拍,最高楼面价9280.73元/㎡。考虑其配建要求较多,故实际楼面价要高于这一数字,可见政府对地块的价值预期之高。此次二度上市,竞买保证金由原先的6亿元降为2.3亿元,期待10月25日的土拍结果。
 
3、滨湖区推出105亩居住地 紧邻万科时代之光
 
 
滨湖区BH2018-02号地块位于滨湖区湖北路以东、扬子江路以南,面积105.4172亩。规划用途:居住,容积率≤2.0,参考地价:735万元/亩,竞买保证金1.6亿元。
竞买要求:
滨湖区BH2018-02号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求配建租赁住房。租赁住房的规划、建设、运营等具体要求,应严格执行《合肥市人民政府办公厅关于加快推进合肥市住房租赁试点工作的通知》(合政办秘〔2017〕175号)和市住房租赁试点工作领导小组办公室书面函的要求。
近期,合肥泰禾院子降价促销时间一度让市场陷入浓厚的观望期,9月28日土拍的顺利成交给所有人吃下了一颗定心丸,合肥土地市场仍在平稳发展阶段,10月土拍,多宗市区住宅地块即将入市,值得期待。