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阜阳17宗地“待嫁”,近期出让4宗地面积515亩,颍东大爆发

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土拍网

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土拍网 2019-04-01

摘要 根据安徽阜阳公共资源交易中心近日发布的公告,4月18日阜阳将出让4宗新地块,总面积达到了514.582亩。

土拍讯  根据安徽阜阳公共资源交易中心近日发布的公告,4月18日阜阳将出让4宗新地块,总面积达到了514.582亩。值得一提的是,颍东出让3宗地,面积共计428.878亩;颍州区出让1宗地,面积共计85.704亩,定于2019年4月18日15时在阜阳市公共资源交易中心出让。其中,颍东区[2019]-3地块,起拍总价77827.2万元,竞买保证金20000万元。
 
4.18土地出让详情表
 
一、颍东区向阳路东侧地块[2019]-5与西侧地块
 
 
 
颍州区西侧[2019]-3号地块
 
该地块位于向阳北路与阜蚌路交口西南方向,地块规划为居住用地、商业用地以及公共管理与公共服务设施用地,出让面积约243.21亩。其中,居住面积约占200.38亩,容积率≤2.4。根据容积率判断,将来成交入市之后,产品预计主要以高层或小高层为主。
 
根据要求,本地块参考地价320万元/亩,竞拍保证金达到2亿。该宗地块除住宅用地外,依据拍卖规划,须建设建筑面积不少于7.5万㎡的安置房。
 
其次,地块一用于社区综合中心项目建设,包含社区文化、社区体育、社区卫生服务中心、社区养老院、社区管理服务设施、菜市场。另外,还须配置不少于15个班的幼儿园,用地面积不少于6750㎡,建筑面积不少于5400㎡。
据悉,[2019]-3号地块的前身是2018年5月25日挂出的[2017]-55号地块,对比两次的地块指标,主要有以下几方面的变动。商业面积从原先比例不大于10%下调至不大于5%,起拍价从原来330万元/亩下调至320万元/亩。配建安置房面积从原来不少于12万㎡下调至不少于7.5万㎡。配套幼儿园从原来不少于12个班上调至不少于15个班,幼儿园用地面积从原来不少于4300㎡上调至不少于6750㎡。商业面积、配建安置房面积的下调将降低房企开发成本,起拍价下调将降低房企竞拍门槛,使地块保留充分的溢价空间。
 
颍州区东侧[2019]-5地块
 
地块和[2019]-3宗地块仅有一路之隔。号地系商住用地,面积共计163.913亩,起拍价320万元/亩,容积率≤2.5。根据容积率判断,将来成交入市之后,产品主要以高层或小高层为主。
 
根据要求本地块参考地价320万元/亩,竞拍保证金达到2亿。依据拍卖规划,该地块需配建面积不少于50000㎡的商业建筑和一条东西走向的弹性支路,该支路道路红线宽度不小于12m,且应对社会开放。此外,还需在地块内配置不少于9个班的幼儿园,用地面积不少于4050㎡,建筑面积不少于3240㎡,幼儿园竣工后无偿移交给颍东区政府,不动产权直接登记至颍东区政府指定单位。
 
地块与[2019]-3地块仅一路之隔,两宗地基本共享周边配套。
区位交通:两宗地块仅有一路之隔,即向阳北路。皆靠近主干道阜蚌路,可通往阜阳市中心,距离阜阳火车站约1公里,距离汽车东站约1.5公里,交通便捷;
生活配套:两宗地周边分布有徽创黄金时代广场、阜阳华纺新天地、世纪华联超市、放心平价超市等,可以满足基本生活需求;
医疗配套:地块距离阜阳市第四人民医院约1.5公里,距离中国中铁阜阳中心医院约3.5公里;
教育配套:地块的南侧是阜阳市第十六中学,距地块仅几步之遥,两宗地距离阜阳市第十一中学约2.5公里,距离京九实验中学约1.5公里,颍东区六里小学、彩虹幼儿园于[2019]-5地块的北侧。
周边楼盘:地块周边分布有向阳小区、竹木小区、曙光小区、中鑫·舜馨苑等,目前二手房均价在7900元/㎡左右;地块西边方向还有在售的安建枫林源筑项目,于去年3月份首开,价格在7500元/㎡左右。这两宗地块未来入市价,预计也会参考周边楼盘,大概会备到7700元/㎡左右。
 
二、颍东区辛桥路东侧[2019]-34号地块
 
 
位于辛桥路与鹏举路交口东南方向,面积21.755亩,起拍价260万元/亩,起拍楼面价约2437.6元/㎡。该地块容积率≤1.6,可以推测,产品主要偏改善型,以小高层为主。若以每套房100㎡,容积率最高1.6计算,预计将会产生230套左右新房。
 
区位交通:该地块位于颍东区幸福苑小区北侧,靠近主干道众兴路,附近路网密集,四通八达,距离阜阳火车站4公里左右,距离颍东客运站大约3公里,出行便利;
生活配套:西侧靠近阜阳农机大市场,世纪财富市场等,距离世纪财富广场1.5公里左右,可以满足基本生活需求;
医疗配套:距离中国中铁阜阳中心医院大约3公里;
教育配套:地块南侧是阜阳市新十中高中部,距离阜阳市第十一中学约4公里,距离东盛路小学3公里左右。
周边楼盘:地块周边分布有幸福苑、幸福家园、幸福时代、金悦东湖等成熟小区,均价在6000元/㎡左右,已经形成了浓厚的居住氛围;另外,该地块东侧为颍东美丽的“城市之眼”,即岳家湖公园,休闲娱乐的好去处。
 
三、颍州区南京路西侧[2019]-20地块
 
 
地块位于颍州区刘琦路与南京路交口西北方向,地块规划为居住用地与商业用地,出让面积约85.704亩,其中居住面积约占81.42亩,起拍价360万元/亩,起拍楼面价约2571.4元/㎡。容积率≤2.1,根据容积率判断,将来入市成交之后,产品主要以高层或小高层为主。
 
根据要求本地块参考地价360万元/亩,竞拍保证金达到1.5亿。依据拍卖规划,该地块需配建不少于9个班的幼儿园,用地面积不少于4050㎡,建筑面积不少于3240㎡,幼儿园竣工后无偿移交给颍州区政府,不动产权直接登记至颍州区政府指定单位。
 
区位交通:该地块位于滨河安居苑小区北侧,靠近主干道南京,可通往阜阳市中心方向,距离阜阳汽车西站、阜阳汽车北站皆4公里左右;
生活配套:地块周边有港利金茂广场,距离约3公里,距离皖西北最大室内服装批发大市场约2公里,距离万达广场(阜阳颍泉店)约4公里,距离威尼斯水世界约3公里,地块附近配有小超市以及餐饮等,可满足日常生活需求;
医疗配套:距离安徽阜阳卫生学校3公里左右,距离阜阳市第三人民医院、阜阳红十字骨科医院皆约4公里,距离阜阳市人民医院约4.8公里;
教育配套:地块距离阜阳市第十九中学约2.4公里,距离阜阳工业经济学校约3.5公里,距离阜阳学村一中5公里左右。
周边楼盘:地块周边分布有刘琦花园、君和皇家花园、紫金城等成熟小区,均价在9100元/㎡左右,已经形成了浓厚的居住氛围;地块与祥源文旅城项目仅隔着一条七渔河,祥源文旅城项目待售,预计开盘时间为下月初,产品类型主要是多层、小高层以及高层,预计该地块未来入市价也会参考周边楼盘。
 
随着目前市场的逐渐回温,2019年阜阳的土地市场竞争还是十分激烈的,4月18日土拍情况如何,让我们一起拭目以待!
 
阜阳土地市场今年成交情况
阜阳不断的向外扩,城南新区、经济开发区、颍东新城已经成了土地供应的主力区域。2019开年以来,阜阳土地供应呈现“井喷式”爆发,土地市场十分火热。
 
1月23日,伟浩置业以单价202万/亩竞得39.8亩[2018]-52号商住地块,总价8039.6万元,楼面价为1317.52元/㎡,溢价率18.3%。
 
2月28日,碧桂园竞得[2018]-129号地块,该地块共计54377㎡(合81.57亩),商住用地起拍价300万元/亩,共计7家房企参与竞拍,成交单价458万/亩,总价为3.736亿元,溢价率52.67%, 楼面价为3435元/㎡。
 
3月11日,城南新区2宗地块入市,其中淮河路以北的两宗地块吸引十余家品牌房企厮杀,经过多轮竞拍,最终弘阳地产及融创地产分别摘下这两宗地块。
[2018]-110号商住用地,共108亩,最终融创集团以656万元/亩摘得,总价约7.08亿元,溢价率31.2%,成交楼面价为4920.49元/㎡。
颍上南路东侧[2018]-111号商住用地,共57.45亩,最终弘阳以759万元/亩,总价45672.75万元竞得,成交楼面价为5962.56元/㎡!
 
3月21日,师范学院旁一宗仅11亩左右的[2018]-124号商业用地,被宝星置业以702万/亩,总价为8152.326万,溢价率约37.65%,楼面价为4050.4元/㎡拿下。
据统计,4月份阜阳土地市场预计出让17宗地块,出让总面积约2403.97亩,其中纯居住用地2宗,出让面积约72.33亩。
 
将于4月份出让的17宗地块
近期出让的地块当中,涉及区域城南新区、颍州区、颍东区以及颍泉区,在2018年颍泉区虽然整体的出让宗地较多,但是成交面积没有城南及颍东的成交面积大,城南新区和颍东新城成交的宗地面积都较大。
 
结语
土地市场一直都是楼市的风向标,城南新区今后依然会占据阜阳市场的主导地位。像颍东、颍泉这些后起之秀,如果供地量够大,配套设施建设起来之后,后期的发展也不容小觑。
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