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合肥5月供地计划曝光!1192亩优质地上市!

来源:

365淘房

作者:

- 2019-04-29

摘要 4月土拍大战落幕,5月供地提上日程。根据合肥土地网发布的公告,5月合肥暂定出让9宗地块,总出让面积1192.86亩,暂定5月15日下午2点30分上市。

4月土拍大战落幕,5月供地提上日程。根据合肥土地网发布的公告,5月合肥暂定出让9宗地块,总出让面积1192.86亩,暂定5月15日下午2点30分上市。
 
 
具体地块编号为:
蜀山区W1902号、高新区KO3-1号、高新区KE3-2号、高新区NQ4-1号、肥东FD19-3、巢湖市2018-26号、巢湖市2017-30号、巢湖市2017-17B号、巢湖ACK2018-15。
从地块位置来看,蜀山区1宗、高新区3宗、肥东县1宗、巢湖市4宗。
从规划用途来看,纯居住用地3宗、商住用地2宗、商服用地2宗、科研以及加油加气站用地各1宗。
从地块面积来看,单宗面积破百亩的有3宗,最大达621.73亩,位于巢湖,是名副其实的“巨无霸”用地。
 
土拍5大爆点抢先看
蜀山、高新、巢湖、肥东要火
5月供地计划中有哪些值得关注的方面?合肥哪些区域和板块即将迎来大开发?楼市格局又会面临怎样的调整?一起来看。
 
看点1
9宗地块均为4月延期转挂牌地块
从目前公布的信息来看,5月率先上市的9宗地块,均为4月延期转挂牌地块,这也意味着地块的争夺不会太激烈,部分地块可能“买主已定”。
 
看点2
安大龙河校区地块上市,条件苛刻
备受关注的蜀山区安大龙河校区地块也将于5月15日挂牌出让,该宗地编号为蜀山区W1902号,占地面积145.07亩。(其中:商业5.3亩,居住139.77亩)。
该宗地除了要建安置房、改造提升幼儿园之外,还需要共建基地、实验室等等,竞买条件十分“苛刻”,一般房企很难达到。
 
看点3
巢湖621亩“巨无霸”买主疑曝光
5月,巢湖有4宗居住类地块上市,总面积910.41亩。其中,最受关注的无疑还是巢湖ACK2018-15号地块,该宗地占地面积621.73亩,也是流拍地二度上市。
据了解,巢湖市ACK2018-15号地块曾于2018年12月29日上市,当时最高报价为166万元/亩,但是未达底价流拍。当时盛传该宗地将打造成华侨城半汤温泉小镇,5月能否落地值得关注。
 
看点4
肥东、高新商服及科研用地集中上市
与巢湖、蜀山不同,高新和肥东目前上市的均为商服、科研以及加油加气站用地。其中,高新区出让3宗地块,科研商业用地1宗、商服用地1宗、加油加气站用地1宗。
 
看点5
合肥楼市有望新增超7000套新房
以2.0的平均容积率以及一套房100㎡来粗略估算的话,随着这些地块的上市,合肥楼市有望新增超7000套新房,其中,巢湖新房迎来极大“补仓”。
直击市区优质地
蜀山或将再添2万+神盘
备受关注的蜀山区W1902号地块位置优越,竞买条件较高,此前我们也对该宗地进行了现场实探。
蜀山W1902号地块基本信息
蜀山区W1902号地块位于蜀山区龙河路以南、肥西路以西,东至:肥西路,南至:安徽大学附属学校,西至:安徽大学,北至:龙河路。占地面积145.07亩,规划用途:居住用地、商业服务业设施用地;出让年限70年,参考地价908万元/亩,竞买保证金40000万元,最高限价1847万元/亩。
注:地块总面积:145.07亩(其中:商业5.3亩,居住139.77亩)。居住面积中:安置居住用地分摊面积定为78.56亩,商品居住用地分摊面积定为61.21亩。
 
 
地块参考地价:商业和安置住宅300万元/亩;商品住宅908万元/亩。该地块拍卖时,商业和安置居住用地价格固定,商品居住用地价格变化。
 
1、合肥主城核心地段优质地,各项配套成熟
从现场来看,该地目前处于封闭状态,围栏周边多处树立公示牌:“拆迁现场,严禁入内”。蜀山W1902号地块目前正在拆迁,现场废墟建筑物很多。
 
 
从区位来看,W1902号地块位于合肥中心城区,地处安大老区内,项目东边就是中国科学技术大学,书香气息浓厚。地块3公里范围内,还有合肥市第五十中东校、合肥市西园新村小学。
 
 
另外,地块周边交通方便,区域内拥有黄山路、合作化路城市主干道优势,多路公交直达,出行非常便捷。
总的来说,这是主城成熟地段难得的地块,周边生活氛围早已形成,各项配套都非常齐全,堪称是优质宝地,未来入市破2万/㎡无疑。但是地块竞买条件苛刻,要求很高。
 
2、竞买条件苛刻,建网络安全教育基地及实验室等
首先,考虑到出让地块西侧有被出让地块三面围合的未拆迁的安徽大学教职工住宅,竞买人在办理竞买登记手续时,还须提供安徽大学审核确认的保证未拆迁教职工住宅内居民正常通行权的书面承诺。
蜀山区W1902号竞得人须按照规划设计条件要求和批准的规划方案,改造提升幼儿园为12个班;竞得人须在土地成交后7日内,与蜀山区政府和安徽大学就规划、建设、回购出让土地上安置房和配套设施签订三方协议(即《协议一》)。
竞得人(或所属全资公司,下同)须在土地成交后7日内,向蜀山区政府提供其与相关高校(或所属机构,下同)或企业(或所属全资公司,下同)在本地块商业办公项目内共建网络安全教育基地、网络安全实验室、相关专业产学研基地、互联网学院大学生创新创业基地的三个协议等。
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