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土拍前夜·合肥|15宗地集中出让,土拍四大看点曝光!滨湖挂出

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2019-06-28

摘要 6月27号(明日)下午2点30分,合肥土地市场将迎来新一轮的推地潮。当日合肥共有15宗地出让,范围覆盖合肥市区以及三县、巢湖市,总面积1606.631亩,总起拍价712152.17万元,合约71亿元。

土拍讯 6月27号(明日)下午2点30分,合肥土地市场将迎来新一轮的推地潮。当日合肥共有15宗地出让,范围覆盖合肥市区以及三县、巢湖市,总面积1606.631亩,总起拍价712152.17万元,合约71亿元。
 
出让一览
 
 
现场拍卖的起始时间为2019年6月27日下午14:30。具体拍卖时间和场次以土地市场网为准。原定于明日出让的滨湖区BH2017-08、政务区1901号、包河区S1907、FD19-6临时取消。
 
一、明日土拍四大看点曝光
1、滨湖区推出“巨无霸”地块
位于滨湖金融基地西板块的BH2019-07,占地面积 225.690亩,其中居住用地占156.79亩,名副其实“巨无霸”地块。
业内人士表示,滨湖区省府东BH2019-01、02、03、04地块的地价应该拍不高,高速、皖投等国企中标的可能性很大。百年义城老街拆迁后或将建成类似万达金街的现代化商业街区。
2、北城办再添2宗优质地块
4月26日土拍现场,北城出让的7宗地块土拍热度十分高,其中有5宗地块触碰“最高限价”,后进入摇号。
此次出让的2宗地块与4月土拍多宗地块相邻,区位优势明显,或将再次顶着限价出让。
3、 肥东推3宗纯居住地块
明日,肥东有3宗居住地要出让,共269.563亩。3宗为连体地块,位于泛瑶海板块,与瑶海区仅一路之隔,地理位置优越。
4、巢湖连推5宗地 最高起拍总价43555.2万元
明日巢湖市推地宗数最多,5宗居住用地共367.88亩。起拍总价最低为3720万元,最高为43555.2万元。
 
二、优质地块集中出让
1、滨湖百亩地块参拍部分房企曝光
BH2019-07地块信息:
BH2019-07地块位于滨湖金融基地西板块,占地面积 225.690亩,其中居住用地占156.79亩。
规划用途:商住;容积率≤2.0;参考地价:居住1300、商业270(拍卖时,商业用地价格固定,居住用地价格变化);竞买保证金:5亿元;最高限价2280万/亩。
 
 
地块周边楼盘较多,偏高端项目居多,毛坯均价达19000元/㎡,周边的商业配套是北侧40万㎡云谷商业mall,居住氛围较为浓厚。
据悉,滨湖金融板块目前已聚集了16家总部级金融后台机构、21家金融机构总部或区域性总部、6个金融产业平台以及周边百余家服务企业,未来的金融优势十分明显。
该地块紧邻地铁5号线,虽然区位优势明显,但滨湖金融板块缺少的是优质学区,目前仅有师范附小和四十六中南区,还不足以满足整个金融板块的需求,后期仍待规划。
据微博爆料:该宗地块共5家参拍:分别是万科、中海+平安、保利、金地、龙湖。
 
 
据业内消息爆料,复星可能有意将该地块收入囊中,离地块仅有一路之隔的正是云谷,如果复星将此地再收入囊中,未来“双子星”的格局将跃然于纸上。
 
滨湖BH2019-01、02、03、04地块信息
滨湖区BH2019-01、02、03、04地块位于滨湖省府东板块也是近年来合肥最热门的板块之一,总面积305.41亩。
规划用途:居住用地;幼儿园等;容积率≤2.2;参考地价:1000万/亩;竞买保证金:15亿元;最高限价2280万/亩。
 
 
该地块竞买要求也颇为严格,需要建租赁住房、幼儿园、防空地下室。须独立出资开发建设运营本地块,竞得土地后不得以合作开发(不包括联合竞买形式的合作开发)、股权转让等任何形式实施本地块的开发建设运营。
滨湖省府板块是今年的重点供地区域,截止目前,已有4宗地出让,全都是高溢价成交。
而拿地的也是4家知名的大牌房企,分别是融创、旭辉、绿城+禹洲联合体以及华宇。
此外,位于省府东板块的百年义城老街征迁方案,政府已发下意见稿,这对于后期义城老街的改造将有着重大意义。
 
 
据网曝消息,义城老街拆迁后或将建成类似万达金街的现代化商业街区,这对于该地块的后期发展有着直接的影响力。
 
2、北城2宗优质地块或“触顶出让”
长丰县CF201913地块信息
长丰县CF201913地块,位于双墩镇,面积:82.61亩。
规划用途:居住;出让年限:70年;容积率≤1.8;参考地价:550万/亩;竞买保证金:1.5亿;最高限价940万/亩。
长丰县CF201914地块信息
长丰县CF201914地块,位于双墩镇,面积:46.46亩。
规划用途:居住;出让年限:70年;容积率≤1.8;参考地价:550万/亩;竞买保证金:8000万;最高限价940万/亩。
 
 
 
2宗地块仅一路之隔,均为居住用地,周边配套资源基本可实现共享。
4月土拍现场,长丰7宗地块热度都非常高,竞买房企均超过了10家,其中5宗地块以最高限价成交。此次出让的2宗地块很可能再“触顶摇号”!
北城办板块自万科入驻后,碧桂园、正荣、世茂、文一等房企接连入驻,无疑证实了北城办板块的发展潜力。
本次再次推出2宗连体地,将会与地块附近的楼盘形成直接竞争关系,周边的生活配套也会随着越来越多楼盘的上市而逐渐完善,对板块房价上涨也有一定影响,对于购房者的选择也会更多。
 
3、肥东推3宗连体地块
肥东县FD19-7地块信息
肥东县FD19-7地块,位于撮镇镇,面积:96.798亩。
规划用途:居住;容积率≤1.8;参考地价:550万/亩;竞买保证金:8000万;最高限价1350万/亩。
肥东县FD19-8地块信息
肥东县FD19-8地块,位于撮镇镇,面积:51.758亩。
规划用途:居住;出让年限:70年;容积率≤1.8;参考地价:550万/亩;竞买保证金:1.1亿;最高限价1350万/亩。
肥东县FD19-9地块信息
肥东县FD19-9地块,位于撮镇镇,面积:121.007亩。
规划用途:居住;容积率≤1.8;参考地价:550万/亩;竞买保证金:1.4亿;最高限价1350万/亩。
 
 
肥东FD19-8号地块、肥东FD19-7号地块以及肥东FD19-9号地块为相邻地块,位于肥东瑶海的交界处,与合肥十中仅一路之隔。
今年,肥东县共出让4宗居住地,共383.64亩,平均成交价908.25万元/亩,平均楼面价7007.7元/㎡。
3月13日,安徽华盛发展集团以单价653万元/亩,竞得肥东县FD18-18号地块,楼面价4897.48元/平米,溢价率30.60%。
4月25日,荣盛以940万元/亩竞得肥东FD19-2号地块(案名:荣盛书香府邸),住宅楼面价7833.29元/㎡,溢价率88%;金科+中梁集团以980万元/亩竞得肥东FD19-1号地块,住宅楼面价7349.96元/㎡,溢价率96.00%。
5月30日,当代以单价1060万元/亩竞得肥东FD19-5地块,楼面价7949.96元/㎡,溢价率112.00%。
其中,地块周边近期成交的地块有肥东FD19-2号地块(案名:荣盛书香府邸)、当代FD19-5地块。参考这两宗地块,预计FD19-7、FD19-8、FD19-9地块成交单价在950万/亩左右,楼面价在7900元/㎡左右。
 
结语
2019年上半年,合肥土拍市场均表现火热,这对于楼市回暖有重要促进作用。政府不断加快供地节奏,房企拿地欲望愈发强烈,相对来讲,房地产市场依然前景依然被看好。
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