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土拍预告 · 合肥 | 肥东县东部新中心2宗160亩地即将出

来源:

土拍网

作者:

- 2019-11-27

摘要 土拍讯 根据合肥土地市场网消息,2019年11月28日下午,肥东县将出让2宗居住地,总面积达160.76亩。其中肥东FD19-17*号地块曾于10月31日拍卖,因未达底价流拍,此次为二度上市。

土拍讯 根据合肥土地市场网消息,2019年11月28日下午,肥东县将出让2宗居住地,总面积达160.76亩。其中肥东FD19-17*号地块曾于10月31日拍卖,因未达底价流拍,此次为二度上市。
 
肥东2宗共160亩纯居住地
 
(地块卫星示意图)
 
从地块卫星分布图来看,2宗地均位于大彭路(在建)沿线,其中FD19-13号地块位于新安江路与大彭路交口西南角,而FD19-17*号地块则位于瑶岗路与大彭路交口东南角。两宗地相距约3.5公里。
从地块的竞买条件来看,此次出让的2宗地均无其他代建要求。2宗地的拍卖方式调整为“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”。
 
FD19-13号地块信息:
 
(地块卫星示意图)
 
FD19-13号地块位于合肥肥东撮镇镇新安江路与大彭路交口西南角。东至:大彭路;南至:西涧路;西至:汊涧路;北至:新安江路。土地面积:73.650亩。
规划用途:居住用地;出让年限:70年;容积率:≤1.8;绿地率:≥40%;建筑密度:≤20%;参考地价:700万元/亩;竞买保证金:11000万元;居住最高限价:910万元/亩。
周边配套
交通配套:地块位于东部新城板块的最东端,靠近新安江路,四至范围中有3条支路未修建,交通便捷度有待完善。
公共交通方面,周边有新众路口东公交站,37路、35路公交车经过,公共出行不算方便;地铁方面,距离地铁2号线三十埠站约1.6公里。
商业配套:地块周边商业有待完善,基本靠周围小区底商来满足生活所需。地块距离龙湖瑶海天街约1.5公里,距离吾悦广场约5公里。
教育资源:地块周边有合肥大店小学,合肥大志高级中学,合肥市马岗实验小学,此外,位于地块西边的荣盛书香府邸项目也将为该区域带来一所15班的幼儿园。可见,教育资源较为丰富。
医疗资源:距离合肥广慈医院约1.8公里,距离合肥市第二人民医院(广德路院区)约3.8公里,距离肥东新安医院约4.5公里。
周边楼盘:地块周边有龙湖龙誉城、斌峰当代府moma(纯新盘)、荣盛书香府邸、中海城等项目。
FD19-13号地块面积为73.65亩,容积率≤1.8,按照100㎡的户型来算,肥东县将新添约883套房,后期产品主要是以小高层、洋房为主。
该地块紧挨着肥东FD19-5号地块(斌峰当代府moma)。5月30日,当代以单价1060万元/亩,总价8.6亿元竞得肥东FD19-5地块,楼面价7949.96元/㎡,溢价率112.00%。
FD19-13号地块起拍楼面价为5833元/㎡,参照5月出让的FD19-5号地块楼面价7949.96元/㎡来看,楼面价预计在7000-7500元/㎡之间。
地块周边还有龙湖龙誉城、荣盛书香府邸等项目。其中荣盛书香府邸在售高层,面积段90-120㎡,均价12500元/㎡;龙湖龙誉城在售高层与洋房,高层户型面积95-103㎡,均价12500元/㎡;洋房户型面积119-270㎡,均价13200元/㎡。地块未来入市或将参考周边楼盘。
总体来说,地块周边楼盘较多,未来居住氛围浓厚,同时也将使未来竞争力增大。
 
FD19-17*号地块信息:
 
(地块卫星示意图)
 
FD19-17*号地块位于撮镇镇瑶岗路与大彭路交口东南角,占地面积87.113亩。
规划用途为居住用地,容积率≤2.0,出让年限70年,建筑密度≤20%,绿地率≥40%,参考地价650万元/亩,竞买保证金12000万元;居住最高限价:840万元/亩。
周边配套
交通配套:该宗地位于肥东的新兴板块,靠近瑶岗路、主干道裕溪路,未来通过裕溪路高架可快速直达主城。此外,规划中的地铁6号线未来预计将通过这里,板块的未来发展潜力较为客观。
商业配套:地块周边商业有待完善,基本靠周围小区底商来满足生活所需。距离龙湖瑶海天街约1.5公里,距离吾悦广场约5公里。
教育资源:地块南边规划有桂花小学,北边有合肥市师范附小肥东校区以及合肥市四十八中。
医疗资源:地块周边有合肥二院、第五人民医院分院、妇幼保健院等。
周边楼盘:地块周边有华润紫玥台、信达万振东方樾府、美好上院、尚泽琪瑞东郡、中海城等项目。
FD19-17*号地块面积为87.11亩,容积率≤2.0,按照100㎡的户型来算,肥东县将新添约1161套房,后期产品主要是以高层、小高层为主。
该地块与肥东FD19-16号地块相邻。10月31日,金茂以单价720万元/亩,总价3.7亿元竞得肥东FD19-16号地块,楼面价5399.97元/㎡,溢价率10.77%。
FD19-17*号地块起拍楼面价为4875元/㎡,参照10月出让的FD19-16号地块楼面价5399.97元/㎡来看,楼面价预计在5000-5500元/㎡之间。
地块周边有华润紫玥台、信达万振东方樾府、中海城、金辉优步大道等项目,整体均价在12000元/㎡左右。参考周边房价,该地块未来入市价或在12000-13000元/㎡。
土拍研究院点评
肥东“东部新中心”建设 区域发展潜力可观
合肥东部新中心规划建设以“生态优先、组团发展,多元融合、有机更新”为理念,以“一个活力中心、四条生长廊道、多维生活网络”为框架的城市形态,总面积约34.1平方公里,其中涉及肥东片区6.7平方公里(大费片区1.1平方公里、老龙塘片区5、6平方公里)。合肥东部新中心是承接长三角经济发达地区发展辐射和产业转移的前沿地带,是实现一体化高质量发展的战略要地,具有承东启西的重要作用。
肥东县此次出让的两宗地块正处于大彭路沿线,在“东部新中心”规划范围内。随着东部新中心规划的落地实施,该片区将慢慢崛起,未来或成为肥东县重点发展区域。
知名房企陆续入驻 为区域增加信心
一直以来,肥东住宅开发商多为本土房企,以斌锋、华盛、文德为代表的房企更是深耕肥东,开发了一个又一个项目。另外,安建、城建、文一等安徽房企也将眼光瞄准东城,多个项目在肥东落地开发。
然而,随着区域的不断发展,各项规划利好的发布及落实,近年来肥东逐渐吸引了不少外地知名房企的关注,万科、禹洲均已入驻。
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