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合肥 | 肥西上派镇2宗共228亩涉宅地“待嫁” 总起报价约

来源:

土拍网

作者:

- 2019-12-13

摘要 土拍讯 根据合肥土地市场网消息,2019年12月13日下午,肥西县将出让2宗涉宅用地,总面积达227.799亩。其中肥西[2019]17号地块原计划于2018年12月20日出让,后取消供应。此次重新入市,出让面积略作调整,由41.9亩调整为48.528亩。

土拍讯 根据合肥土地市场网消息,2019年12月13日下午,肥西县将出让2宗涉宅用地,总面积达227.799亩。其中肥西[2019]17号地块原计划于2018年12月20日出让,后取消供应。此次重新入市,出让面积略作调整,由41.9亩调整为48.528亩。
 
肥西2宗共228亩居涉宅用地
 
 
肥西[2019]17号地块
 
 
地块信息
肥西[2019]17号地块位于上派镇云谷路与肥光路交口西南侧。土地面积:48.528亩。
规划用途:居住用地;商业服务业设施用地;出让年限:70年;容积率≤1.6;绿地率:≥30%;建筑密度:≤18%;参考地价:447元/亩;竞买保证金:4000万元;居住最高限价 :580万元/亩。
周边配套
交通配套:地块位于卫星路与肥光路交口。公共交通方面,周边有691路、695路公交车经过,公共出行不算方便;地铁方面,距离地跌3号线延长线云谷站约2公里左右。
商业配套:地块周边商业有待完善,基本靠周围小区底商来满足生活所需。周围最近的大型商业为绿地新都会,距离该地块约2.2公里。
教育资源:地块周边有上派镇中心幼儿园滨河竹园分园、上派菁菁小学、肥西二中、肥光小学、肥西实验中学。可见,教育资源较为丰富。
医疗资源:该地块距离新港医院大约1.2公里;距离肥西县人民医院约2.5公里;距离肥西县中医院约2.8公里。
周边楼盘:该地块附近小区众多,滨河竹园、滨河小区、南郢小区、金桂园小区以及新城家园等。
肥西[2019]17号地块出让要求较高,其中一条标注:竞得人在项目建成竣工验收后,须按3300元/㎡的价格由肥西县政府回购地面一层门面房210间(35㎡/间)用于开发带回收置换安置,具体位置由肥西县政府指定。
此外,须在沿云谷路绿线向南30m范围内不得建设永久性建筑物和设置停车场,须建设绿化景观(方案由县政府相关部门审定)。
 
 
据了解,该地块原本建设为尚派财富中心,不过该项目目前已“烂尾”。
肥西[2019]17号地块居住面积为48.526亩,容积率≤2.4,按照100㎡的户型来算,肥西县将新添约423套房,后期产品主要是以高层为主。
肥西县2019年一共出让了5宗涉宅地块,总成交价达551551万元,平均楼面价7028.3元/㎡,平均溢价率88.02% 。最近一次涉宅用地出让可追溯到2019年6月19日,百大与丰沃以单价190万元/亩,总价61418.12万元竞得肥西[2019]7号地块,住宅楼面价1583.33元/㎡,溢价率0%。
肥西[2019]17号地块起拍楼面价为3782.22元/㎡,参照肥西县今年出让的地块来看,该地块楼面价预计在7000元/㎡左右。
地块周边无新房在售,二手房项目有滨河竹园、滨河小区、南郢小区、金桂园小区以及新城家园,在售均价在8400元/㎡左右。地块未来入市或将参考周边楼盘。
总体来说,地块周边楼盘较多,未来居住氛围浓厚,同时也将使未来竞争力增大。
 
肥西[2019]18号地块
 
 
地块信息
肥西[2019]18号地块位于上派镇站前路与司空山路交口东南侧。土地面积:179.271亩。
规划用途:居住用地;出让年限:70年;容积率:≤2.0;绿地率:≥40%;建筑密度:≤22%;参考地价:907元/亩;竞买保证金:33000万元;居住最高限价:1179万元/亩。
 
周边配套
交通配套:地块位于上派镇站前路与司空山路交口。地块周边的云霄路、妙道山路、司空山路目前正在修建,目前仅站前路可通车。地块临近地铁3号南延线,交通位置相对优越。
商业配套:地块周边靠近拓基广场、名邦广场、绿地新都会以及百大购物中心等大型休闲购物商圈。
教育资源:地块周边有南门小学上派分校、肥西中学、还有宏图中学、大地学校、新年余幼儿园、肥西上派镇丽景小学,以及铭传中学(目前由合肥八中全权托管)。
医疗资源:该地块距离肥西县中医院约3公里;距离青年路红十字会医院约2.5公里;距离肥西县人民医院上派分院约2.5公里。
生态资源:丽景湖公园和古埂公园距离地块约2公里,且地块靠近潭冲河湿地公园,目前该公园已动工,预计将于2020年竣工。
周边楼盘:该地块附近小区众多,有高速时代御府、金辉中梁优步学府、通和天誉、皖投国濱世家、灯塔家园以及水岸豪庭。
根据出让要求,竞得人须按照规划要求在肥西[2019]18号地块内提供开放式道路,并且需要配置15班幼儿园一座。
地块周围目前在售的新房项目有高速时代御府、金辉中梁优步学府以及皖投国濱世家等项目。其中高速时代御府在售洋房与高层,洋房面积为133㎡,均价15000-16000元/㎡;高层面积段103-136㎡,均价14000-15000元/㎡。金辉中梁优步学府在售洋房与高层,洋房面积为118㎡,均价16000元/㎡;高层面积段92-111㎡,均价14500元/㎡。未来新盘入市以后,该区域居住氛围也将更浓厚。
2018年7月18日,金辉以单价910.77万元/亩,总价137010万元竞得肥西[2018]15号地块(金辉中梁优步学府),住宅楼面价6830.73元/㎡,溢价率89.73%。2018年9月28日,皖投以单价855万元/亩,总价197576.649万元竞得肥西[2018]16号地块,住宅楼面价6412.47元/㎡,溢价率78.13%。这一成交结果或将给该宗地提供参考意义。
肥西[2019]18号地块起拍楼面价为6802.47元/㎡,参照去年出让的金辉与皖投地块楼面价来看,该地块楼面价预计在7000-7500元/㎡之间。
肥西[2019]18号地块面积为179.271亩,容积率≤2,按照100㎡的户型来算,肥西县将新添约1195套房,后期产品主要是以小高层、洋房为主。
值得一提的是,从区域出让土地属性来看,该区域供地均为纯居住属性,且都是150亩以上的“巨无霸”地块,可以预见该区域未来必然是新的人居密集区。
 
土拍研究院观察
知名房企纷纷入驻 为区域增加信心
伴随着区域配套的逐渐完善,肥西也成为了一片投资热土。全国知名房企纷纷进驻,板块价值广受认可。据了解,金辉、中梁、绿地、旭辉、文一、高速、合肥城建、丽丰、光明等房企已经拿地进驻肥西,陆续开发项目。
并且,随着区域的不断发展,各项规划利好的发布及落实,近年来肥西更是吸引了不少外地知名房企的关注。
 
上派镇身居滨湖科学城范围 有望纳入主城区
2018年,合肥滨湖科学城揭牌,它是合肥综合性国家科学中心的重要载体,规划面积491平方公里,其中就包括包河区、蜀山区、庐阳区和肥西县等部分区域。而肥西县内部分区域作为滨湖科学城的重要组成部分,未来的发展前景已被许多人看好。
日前,网友提出的对于“肥西县上派镇是否划入合肥滨湖科学城?”的疑问,肥西县官方也给出了回复:经县自然和规划局了解,根据《合肥滨湖科学城总体规划(2018-2035年)》,上派镇、桃花镇、紫蓬镇、肥西经开区部分区域纳入规划范围。
肥西县此次出让的两宗地块正处于上派镇,未来有望纳入主城区,其发展前景较为乐观。
合肥滨湖科学城总体规划(2018-2035年)
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