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土拍预告·合肥|10宗共572亩地周五出让!

来源:

土拍网

作者:

- 2019-12-25

摘要 土拍讯 根据合肥土地市场网消息,12月27号合肥将有10宗地块出让,总面积572.178亩,总起拍价242650.09万元,合约24亿元。这10宗地块原定于上个月拍卖,现以挂牌方式出让。

土拍讯  根据合肥土地市场网消息,12月27号合肥将有10宗地块出让,总面积572.178亩,总起拍价242650.09万元,合约24亿元。这10宗地块原定于上个月拍卖,现以挂牌方式出让。
 
出让一览
 
 
从地块位置来看,包河区2宗、经开区1宗、庐阳区1宗、高新区1宗、肥东县1宗、肥西县1宗、巢湖市1宗。
从规划用途来看,涉宅用地仅3宗,科研用地3宗,商服用地4宗。
从地块面积来看,单宗面积破百亩的有2宗,其中最大面积达167.254亩,为肥西[2019]20号地块。
拍卖时间:2019年12月13日(星期五)下午2:30时开始。
拍卖地点:安徽合肥公共资源交易中心二楼。
 
3宗共390亩涉宅用地
 
1、肥西[2019]20号地块
 
 
 
该地块位于青年路与珍珠路交口,靠近江淮大道(派河大道)、金寨南路、翡翠路(正在修建中),未来与主城的通达度较高,出行十分便利。在轨道交通方面,地块附近规划有地铁3号线延长线通过,交通位置相对优越。
地块南边大约500m处有万派城,距离较近的还有兴众广场、肥西百大购物中心等商圈,可满足基本生活需求。地块北侧规划有滨河公园。该公园为城市综合公园,占地面积约42万㎡,总投资约1.25亿元,目前正在进行主体施工,计划2020年12月竣工。
根据要求,竞得人须按照规划设计条件要求,配置12班幼儿园一座。此外,竞得人还须按照规划要求在出让土地范围内提供开放式道路,地块内预留一条弹性支路,宽度不小于13m,由竞得人代为建设并向公众开放。
从出让条件来看,该地块代建的要求并不十分严苛,但土地面积较大,对于房企的资金实力要求会相对较高。
目前板块内居住氛围较为浓厚,二手房项目有金宇新天地、万派城、华地翡翠蓝湾、光明观澜学府、光明观澜印象等,均价14500元/㎡左右。在售新房有旭辉翡翠江来,翡翠正荣府,以及城建琥珀御宾府,均价14000-15000元/㎡不等。
2019年3月21日,旭辉以单价1060万元/亩,总价17.66亿元竞得肥西[2018]26号地块(旭辉翡翠江来),商业用地楼面价1153.84元/㎡,居住用地楼面价7949.96元/㎡,溢价率103.85%。4月26日,正荣以1270万元/亩竞得肥西[2019]5号地块(翡翠正荣府),总价111373.92万元,住宅楼面价9525元/㎡,溢价率144.23%。
两宗地块均于今年上半年拍出,并且已于11月份入市,若此次挂牌的肥西[2019]20号地块成功拍出,区域内新房市场的竞争压力将继续加大。
 
2、肥东FD19-19号地块
 
 
肥东FD19-19号地块位于店埠镇白马山路与关井路交口东南角,土地面积:69.71亩。
从位置上来看,地块距离主干道包公大道约1.5公里,距离肥东县中心约4.5公里。从卫星图可以看到,地块周边仍处于待开发状态。目前周边配套较为欠缺,附近暂无在售楼盘,未来入市竞品较少。
据了解,该地块或为华夏幸福机器人小镇的居住用地。今年,该地块附近的FD19-6号地块已被华夏幸福拿下。2019年7月17日,华夏幸福以单价750万元/亩,总价52285.5万元竞得位于肥东FD19-6号地块,住宅楼面价5624.97元/㎡,溢价率50%。这一成交结果或将给该地块提供参考意义。
该地块拍卖方式已调整为“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”。以最高限价为商品住宅用地成交价,以竞自持用于租赁的商品住房计容建筑面积最大者为宗地竞得人。(竞自持用于租赁的商品住房阶段增价幅度为每次200㎡计容建筑面积,也可根据现场情况调整。)
另外,根据要求,地块竞得人须按照规划要求在出让土地范围内提供开放式道路。
 
3、安徽巢湖经开区AC202001号地块
 
 
安巢经开区AC202001号地块位于金巢大道与亚父路交口,紧邻巢湖东站。面积153亩,其中居住95.97亩。目前,该地块周边汇聚多条城市主干道,金湖大道、金巢大道、亚父路等道路纵横交错。地块紧邻巢湖东站,畅达全城,出行条件优越。
该地块周边商业形态主要以周边社区底商为主,暂时缺乏大型商业体。在教育资源方面,周边整体教育资源丰富,2.3公里范围内有胡岗小学、半汤实验中学、实验小学、巢湖四中、巢扬中学等学校,书香氛围较为浓厚。值得一提的是,该地块位于国家级旅游度假区内,有三瓜公社、郁金香高地、以及半汤御泉庄等著名景点,同时周边还有半汤水景公园、华府公园等景观,环境优美、居住舒适度较高。
从地块出让要求来看,竞买人须具有一级开发资质或注册资本金不低于1亿元人民币,还将引进商业街区运营企业;同时建设建筑面积不少于22000㎡的酒店和建筑面积不少于6000㎡的商业街区,酒店建成后,须全部自持、整体运营。
该地块出让条件较为严格,对房企实力要求较高。而从地块的位置来看,或将是华熙文体健康城项目,目前该地块已经开始前期清表工作。
地块周边居住氛围较为浓厚,聚集了宋都江宸府、紫金华府、丽晶华庭、半汤华府、四海花园等小区,均价7000-11000元/㎡不等。
近年来,半汤片区发展不断提速,吸引了天津住宅、宋都、华侨城等各大牌房企相继进驻。不过,受市场大环境影响,今年11月份,区域内推出的2宗居住地块,遭遇延期或流拍,这也让安巢经开区AC202001号地块的出让留有一丝悬念。
安巢经开区AC202001号地块,周边各项配套较为成熟,居住浓厚,开发价值较高,能否成功出让,值得期待。
 
土拍研究员观察
12月土地市场“遇冷”,回顾12月13日合肥首场土拍,共成交9宗地块,揽金52.94亿元。其中,旭辉以1008万元/亩夺得肥西[2019]18号地块,华侨城斩获合经区5宗地块,另有包河S1913号地块、肥西[2019]17号地块、长丰CF201916号地块3宗地块遗憾流拍。土地市场“遇冷”,究其原因,可从以下两方面探究,一是临近年底,房企仍处于资金回笼时期,指标压力仍然较大,拿地欲望自然减弱;二是供地方面,市区涉宅类地块供应节奏放缓,含配建地块比例增多,叠加土拍新政影响,导致房企拿地态度更加谨慎。
12月27日合肥挂牌出让10宗地块,能否成功出让值得期待。
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