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土拍预告 · 黄山:航拍“剧透”!中心城区老汽车站地块3月2

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2020-03-02

摘要 2月28日,黄山市自然资源和规划局网站发布《黄山市中心城区国有建设用地使用权挂牌出让公告》,拟于2020年4月3日挂牌出让3宗地块,其中1宗为纯居住用地,1宗为商服用地,1宗为工业用地。该居住地块编号2001,位于中心城区阜上路东、北海路南,正是日前预公告中的老汽车站地块。

土拍讯 2月28日,黄山市自然资源和规划局网站发布《黄山市中心城区国有建设用地使用权挂牌出让公告》,拟于2020年4月3日挂牌出让3宗地块,其中1宗为纯居住用地,1宗为商服用地,1宗为工业用地。该居住地块编号2001,位于中心城区阜上路东、北海路南,正是日前预公告中的老汽车站地块,本文重点关注该地块。  
 
挂牌时间:2020年3月23日至2020年4月3日;  
报价时间:9时至11时30分和14时至17时(其中2020年4月3日的报价时间:2001号地块的报价时间为9时至11时30分和14时至15时30分止;2002号、2003号地块的报价时间为9时至10时30分止)。  
值得注意的是:  
1.2001号地块竞买人须为公司法人,不接受联合竞买。土地竞得人应在黄山市中心城区成立地块项目公司,已在黄山市中心城区成立项目公司的除外。  
2.受疫情影响,本次挂牌出让活动只接受网上报名,不进行现场报名,所有网上报名资料的原件须于本地块挂牌现场会时提交复核。  
 
地块详情  
 
 
老汽车站地块位于北海路(G205国道)与阜上路交口,属于市区综合商住中心。地块面积为23.15亩,规划用途为住宅,容积率≤2.2,起始价9900元/㎡。  
 
周边配套  
交通:紧邻北海路、屯光转盘,多条城市主干道交汇,交通便捷。  
教育:北侧即为黄山市育才学校,1km范围内还有屯溪五中、屯溪五小、黄山市新世纪学校等优质教育资源。  
商业:黄山园步行街、徽商街、大润发、阜上农贸菜市场,距离百大商圈约2km。  
医疗:首康医院、黄山市中医医院、距离黄山市人民医院约1.9km。  
休闲:徽州大剧院、戴震公园、屯溪老街。  
此外,地块南侧将新建总投资1.95亿元的阜上邻里中心,预计于2021年年初建成,届时地块配套将进一步升级。  
 
地块价值分析  
 
1  坐落土地价值核心区域地块投资前景明朗  
 
(黄山市中心城区用地布局图)
 
老汽车站地块位于黄山市中心城区昱东街道,从地理位置上看,是黄山市南部城镇群的核心区域,也是中心城区屯溪组团的核心区域,土地价值不言而喻。从土地存量角度来看,黄山市坐落在皖南山区,中心城区四面环山,沿水而建,土地存量有限,因此城市中的待开发地块更显珍稀。  
2019年,黄山市中心城区共出让5宗涉宅地块,其中2019年8月19日土拍中,1924号地块(柏树街单元六小东侧地块)刷新黄山市最高楼面价纪录,成交楼面价10911.11元/㎡。距离本次出让的老汽车站地块仅1.6km,可作为直接参考。  
 
2  新房市场存量不足急待补仓  
地块所在区域发展成熟,已建荷花池新村、水心亭等多个成熟小区,二手房均价7500-9000元/㎡不等。  
 
(六小东侧地块住宅效果图)
 
目前周边在售项目共三个,分别为栢悦山、天盈财富广场、海伦公寓,12000-14700元/㎡不等。纯新盘六小东侧地块规划方案正在公示,根据规划,住宅总户数仅为76户。总体来看,区域的新房市场存量不足,是补仓的好时机。
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