当前位置:首页  > 土拍预告  > 正文

土拍预告 · 合肥|滨湖科学城172余亩“巨无霸”将上市 起

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2020-03-02

摘要 土拍讯 根据土地市场网消息,2020年3月滨湖区将出让滨湖区BK202001号地块,总面积约173亩。该地块原定于2月13日出让,后受疫情影响,延迟至下月初入市。

土拍讯 根据土地市场网消息,2020年3月滨湖区将出让滨湖区BK202001号地块,总面积约173亩。该地块原定于2月13日出让,后受疫情影响,延迟至下月初入市。
 
滨湖区BK202001号地块
地块信息:
 
 
(地块卫星示意图)
 
地块位于滨湖区包河大道以东、万泉河路以南,总面积达172.8448亩,其中居住122.6534亩、商业39.9932亩、幼儿园10.1983亩。
规划用途:居住、商业、幼儿园;出让年限:居住70年,商业40年;容积率:居住≤2.2,商业≤3.5,幼儿园≤1.2;参考地价:居住1755万元/亩、商业380万元/亩、幼儿园125万元/亩。
从出让的地块规划条件来看,竞买门槛较高,不仅需要建设商业办公项目,还需要代建1个15班幼儿园。且该地块整体面积较大,十分考验房企的拿地实力,高昂的代建成本可能会让不少开发商望而却步。
另外,竞得人须采取“成交楼面地价+综合造价(含合理利润)”的方式,对商品住宅销售价格进行备案。备案的商品住宅销售价格,不得高于区域内同品质、同类型商品住宅销售价格的最高限价。
滨湖区BK202001号地块紧靠着滨湖金茂悦。除此之外,地块周边还有高速时代城、招商雍华府等项目,可见周围小区云集,生活配套设施完善,市场前景较为乐观。
 
周边配套
交通配套:该地块紧邻合肥城市主干道包河大道,可直达合肥市区一环。地块周边除了西侧包河大道正式通车以外,北侧福州路(东段)、南侧万泉河路以及东侧的安徽路等3条道路都在建设中,可见未来出行便利度将会提高。
地块核心的优势主要在于地段,距离省政府仅1.3公里左右,属于省府中轴线,后期或可享受到省府发展的配套福利。
公共交通方面:1公里范围内公交站较多,有包泉路口站、高速时代城站、心悦城站等,公共出行便捷。
轨道交通方面:距离地铁1号线紫庐站约2公里,距离在建的地铁5号线扬子江路站在2.5公里左右。
商业配套:地块周边商业综合体较为丰富,500m范围内有百大心悦城,2公里范围内有悦方IDMALL、利港银河广场、融创秀场等商业体。
教育配套:地块周边有滨湖寿春中学、合肥实验学校滨湖校区、新四中等名校,且地块自带规划15班幼儿园,附近还有3块教育用地待开发。
医疗配套:距离安徽省直医院1.5公里,距离合肥市滨湖医院3公里,距离中国科技大学附属第一医院1.6公里。
生态资源:距离十五里河公园(在建)约1公里,距离塘西河公园、方兴湖公园、金斗公园约1.4公里。
周边楼盘:该地块位于省府中轴板块,北边一路之隔则是禹洲绿城蘭园,向西一路之隔就是滨湖金茂悦。北边还有碧桂园中堂、招商雍华府等楼盘,板块居住氛围较为浓厚。另外,值得注意的是,该片区为滨湖的新“富人区”,在售楼盘为改善盘居多。
 
土拍研究院点评
1、住宅楼面价预计15000-16000元/㎡
该宗地块位于滨湖省府板块,地理位置较为优越,与禹洲绿城蘭园项目仅一路之隔。2019年4月25日,绿城与禹洲联合以单价2280万元/亩,总价349068万元竞得滨湖区包河大道以东、万泉河路以北的滨湖区BH2019-05号地块(禹洲绿城蘭园),住宅楼面价15545.38元/㎡,溢价率107.27%。
禹洲绿城蘭园已于2019年11月份首开,高层面积段110-138㎡,均价23350元/㎡;洋房面积段135-158㎡,均价28700元/㎡。
 
(周边地块详情)
 
滨湖区BK202001号地块起拍楼面价为12881.5元/㎡,参照滨湖区BH2019-05号地块(禹洲绿城蘭园)楼面价15545.38元/㎡来看,住宅楼面价预计在15500元/㎡左右。该宗地块上市,将会是蘭园最大的竞争者。
地块周边还有招商雍华府、高速时代城、碧桂园中堂等项目,目前板块内新房在售已基本进入尾声,高层均价在22000-23000元/㎡之间。地块未来入市或将参考周边楼盘,毛坯入市价格或在22000元/㎡左右,精装入市价格或破24000元/㎡。
滨湖区BK202001号地块居住容积率≤2.2,住宅面积达122.6534亩,按照100㎡一套来算的话,预计会产生1700套左右新房,后期产品主要是以高层、小高层为主。
 
2、2020年省府板块迎来首次供地
2019年,滨湖省府板块已出让5宗优质地块。蘭园、锦绣首玺、融创滨湖印、恒基旭辉铂悦天汇的先后入市,更是将省府板块的热度推向极致。省府板块现迎来2020年的首次供地,预计将吸引来众多房企参与,竞自持面积有望再次突破。
从地理位置而言,滨湖区BK202001号地块是一宗“巨无霸”黄金地块。该地块的入市,无疑是加剧省府板块的竞争,也更加考验开发房企的整体运营能力。不过该地块对房企自身的资金实力要求较高,现如今融资收紧,房企压力较大,能否成功出让,值得期待!
  • 1
  • 2