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土拍前夜 · 合肥|4宗地块出让 经开区连体地块成“大热门”

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土拍网

作者:

土拍网土拍网 2020-03-06

摘要 土拍讯 根据合肥土地市场网消息,3月5日、6日合肥将有4宗地块出让,总面积573.3898亩,总起拍价629375.92万元,合约62亿元。而原定于3月5日、6日拍卖的包河区BH202001号、肥西县FX202001号地块由拍卖出让转为挂牌出让。

土拍讯 根据合肥土地市场网消息,3月5日、6日合肥将有4宗地块出让,总面积573.3898亩,总起拍价629375.92万元,合约62亿元。而原定于3月5日、6日拍卖的包河区BH202001号、肥西县FX202001号地块由拍卖出让转为挂牌出让。
 
出让一览
 
 
从地块位置来看,滨湖区1宗、经开区2宗、瑶海区1宗。
从规划用途来看,2宗为纯居住用地,其余2宗均为涉宅用地。
从地块面积来看,单宗面积破百亩的有3宗,其中最大面积达199.62亩,为经开区JK202001号地块。
本次拍卖分为两场进行,3月5日出让经开区JK202002号与经开区JK202001号地块;3月6日出让瑶海区YH202001号与滨湖科学城BK202001号地块。
 
土拍看点
参拍房企曝光 经开区地块成“大热门”
 
从房企参拍名单来看,经开区两宗百亩地块参与房企最多,各吸引近20家房企参与竞拍,热度高于滨湖省府地块,成为此次土拍的“大热门”。其中瑶海区YH202001号地块吸引11家房企参与报名,滨湖区BK2002001号地块吸引9家房企报名。旭辉、龙湖、中梁、招商、保利、绿地、万科等品牌房企报名多宗地块。
 
优质地块出让
1、滨湖区BK202001号地块
 
 
(地块卫星图)
 
该地块位于滨湖区包河大道与万泉河路交口东南角,总面积达172.8448亩,其中居住122.6534亩、商业39.9932亩、幼儿园10.1983亩。
该地块紧邻合肥城市主干道包河大道,可直达合肥市区一环。地块核心的优势主要在于地段,距离省政府仅1.3公里左右,属于省府中轴线,后期或可享受到省府发展的配套福利。距离地铁1号线紫庐站约2公里,距离在建的地铁5号线紫云站约1.5公里左右。
根据出让要求,该地块竞买人不仅需要建设商业办公项目,还需要代建1个15班幼儿园。且该地块整体面积较大,十分考验房企的拿地实力,高昂的代建成本可能会让不少开发商望而却步。
该地块位于省府中轴板块,北边一路之隔则是禹洲绿城蘭园,向西一路之隔就是滨湖金茂悦。北边还有碧桂园中堂、招商雍华府等楼盘,板块居住氛围较为浓厚。另外,值得注意的是,该片区为滨湖的新“富人区”,在售楼盘为改善盘居多。目前板块内新房在售已基本进入尾声,高层均价在22000-23000元/㎡之间。地块未来入市或将参考周边楼盘,毛坯入市价格或在22000元/㎡左右,精装入市价格或破24000元/㎡。
滨湖区BK202001号地块居住容积率≤2.2,住宅面积达122.6534亩,按照100㎡一套来算的话,预计会产生1700套左右新房,后期产品主要是以高层、小高层为主。
 
2、经开区JK202001号地块、经开区JK202002号地块
 
 
 
(地块卫星图)
 
经开区JK202001号地块与经开区JK202002号地块为连体地块,位于绕城高速小西冲枢纽,地处经开、滨湖、包河三区交界处,地理位置较为优越。地块靠近合肥南站,周边有1号线、4号线(在建)、5号线(在建)等多条地铁线交汇。距离1号线南站南广场站约1.8公里,距离4号线潜口路站约2公里,交通便利。
地块周边中小学分布密集,3公里内有合肥市四十六中(海恒分校)、官塘小学、习友小学等,教育资源较为丰富。
根据地块出让要求,经开区JK202001号地块、经开区JK202002号地块竞得人须修建一座12班幼儿园。从出让条件来看,该地块的代建要求并不严苛,但土地面积较大,对于房企的资金实力要求会相对较高。
目前板块内居住氛围较为浓厚,周边主要有建业时光原著、华冶天然居、皖投万科产融中心等项目,均价14500-19000元/㎡不等。
两宗地块出让的居住面积共343.54亩,容积率≤2.0,按照100㎡的户型来算,经开区将新添约4580套房,后期产品主要是以高层为主。
本次出让的两宗地块是继2015年以来经开区(不含空港)用地规模最大的一次供应,对于想要补仓或进驻经开区的房企来说,是一次拿地的好机会。这两块地如果成功拍卖,或将极大地缓解经开区房荒局面。
 
3、瑶海区YH202001号地块
 
 
(地块卫星图)
 
瑶海区YH202001号地块位于新安江路与广德路交口东北角,长江批发市场南侧。距离地铁一号线东二十埠站约1公里。
在教育资源方面,地块距离大通路小学(长乐分校)约700m;合肥市马岗实验小学(南区)约1公里;距离合肥市第五十五中学(东校区)约2公里。在商业配套方面,地块距离新长江商业广场约500m;距离保利熙熙里商业步行街约1公里。
目前板块内居住氛围较为浓厚,聚集了高速静安春晖里、琥珀东华府、保利东郡等小区,均价13000-17000元/㎡不等。
该地块面积仅41.7845亩,容积率≤2.0,按照100㎡的户型来算,瑶海区将新添约500套房,后期产品主要是以小高层、洋房为主。
根据地块要求,竞得人须修建一座12班幼儿园和地块沿广德路、新安江路的道路绿化。从地块出让条件来看,要求并不高,且地块面积仅41.785亩,总价最高约4.5亿元,门槛也降至国家二级及以上开发资质,这对于小房企来说无疑是一次拿地的好机会。
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