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土拍前夜 · 合肥|明日主城3宗246亩地出让 超20家房企

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2020-04-16

摘要 根据合肥土地市场网消息,4月16日合肥将有3宗地块出让,总面积约246亩,总起拍价249047.61814万元,合约25亿元。值得一提的是,原本计划上市拍卖的肥东、长丰等地9宗居住地块因报名人数过少而延期,但土拍看点未受影响,优质地块如期供应。

土拍讯 根据合肥土地市场网消息,4月16日合肥将有3宗地块出让,总面积约246亩,总起拍价249047.61814万元,合约25亿元。值得一提的是,原本计划上市拍卖的肥东、长丰等地9宗居住地块因报名人数过少而延期,但土拍看点未受影响,优质地块如期供应。

 

出让一览

 

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从地块位置来看,包河淝河板块2宗、庐阳北1宗,三宗地块皆位于主城区。

从规划用途来看,包河区2宗地为纯居住地块,庐阳区1宗地为居住、教育科研用地。

从地块面积来看,庐阳地块单宗面积破百亩,总面积约109亩,其中居住用地约61亩,包河区两宗地块面积均在60多亩,面积不大,总价相对不会太高,拿地房企压力较小。

拍卖时间:2020年4月16日(星期四)上午9:30时开始。

拍卖地点:安徽合肥公共资源交易中心二楼。

场次安排:1、4月16日上午09:30 包河BH202003号

2、4月16日下午14:30 包河BH202002号、庐阳LY202001号

 

淝河板块两宗纯居住用地来袭20余家房企争夺

包河区淝河板块是政府重点改造区域,定位打造文化名镇,地铁、学校、医院、商业、产业等各项配套都在有序推进中,板块发展潜力大。区域内供地近年来也较为积极,万科、信达、华宇、金地等品牌房企已入驻开发,此次即将开拍两宗纯居住地块都位于淝河板块。据悉,目前两块地都吸引了20余家房企关注。

包河区BH202002号

包河区BH202002号地块位处包河区葛大店路以东、龙川路以南,面积69.1704亩,容积率≤2.2,起拍楼面价9273元/㎡,住宅最高限楼面价10759元/㎡。

 

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地块卫星图

 

地块北侧紧邻在建的地铁四号线大强路站(2021年运营),为地铁口社区,学区是望湖小学教育集团南校区和48中祁门路校区,周边商业、景观等资源也较为丰富。

 

 

在地块的西边正对的就是龙川雅居,周边多为征迁区域,在售的住宅项目较少,未来新地块入市,或将弥补新房不足的局面。

目前,包河区BH202002号地块已有中海、佳源、银城、金地、建发、绿都、万科、融侨、龙湖、置地、祥源、石榴、金科、金辉、佳兆业、正荣、祥生、新城、保利、中梁、华宇、奥园共22家房企缴纳了保证金,意向报名参拍。

 

包河区BH202003号

包河区BH202003号地块位于包河区棠樾路以东、龙川路以南,总面积67.11亩,规划为居住用地,容积率≤2.2,起拍楼面价9273元/㎡,最高限楼面价10759元/㎡。

 

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地块卫星图

 

地块距离在建的地铁四号线花山路站约1公里,紧邻龙川路,周边有上海路和北京路,4公里范围内可达包河大道绕城高速入口、合肥南站等交通枢纽,交通较为便捷。学区为高铁路小学和高铁路初中,目前暂未确定学校细节。

 

 

边上分布有较多在建商品房小区,比如时代领峯、锦绣龙川、翡翠天际等,待地块后期入市后,板块内楼盘竞争将更为激烈。

目前,包河区BH202003号地块已有中海、联投、银城、金地、建发、绿都、万科、融侨、龙湖、置地、祥源、石榴、金科、金辉、正荣、祥生、新城、保利、中梁、华宇、奥园共20家房企缴纳了保证金,意向报名参拍。

包河区沿着龙川路延伸发展了高铁板块,目前可发展空间已经不大,而更多是向着高铁南站东部淝河片区开发,目前板块内在售楼盘约有6个,售价基本都突破了2万/㎡大关,可选房源较多,产品类型丰富。

 

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板块在售楼盘信息

 

未来两个地块入市,预计价格也将在2万/㎡左右,淝河板块楼盘间的竞争不可避免。

 

庐阳北流拍地块再度上市代建+不利因素能否顺利出让?

4月16日拍卖的另一宗热门地块是庐阳LY202001号地块,该地块与纯新盘万科徽创学林雅苑是相邻地块,该地块去年曾以“庐阳N1901”命名上市拍卖,经历过延期、流拍始终未能成功出让。在去年9月27日土拍上,场上最高报价为1066万/亩。此次重新上市能否顺利出让?拭目以待!

 

庐阳LY202001号地块

庐阳LY202001号地块位于庐阳区蒙城北路以西、永幸河路以南,总面积109.3023亩,规划为居住、教育科研用地,容积率≤2.2,住宅起拍楼面价6580元/㎡,最高限楼面价8550元/㎡。

 

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地块卫星图

 

根据竞买要求,该地块需代建一所12班幼儿园以及一所24班小学,代建成本较高。

从位置来看,地块位于庐阳经开区,紧邻主干道蒙城北路,距离地铁5号线丽水路站(在建)约700米,除了代建学校,项目南侧也规划有教育用地,整体区域教育资源丰富,交通比较方便。

另外,周边有皖投天下名筑、华地森林湖、荣成花园等住宅,未来居住氛围也比较浓厚。

不过,该地块周边有变电站、垃圾中转站、高压线,西边是火力发电厂,不利因素较多,居住环境一般。另外,该区域属于庐阳与长丰交界地带,庐阳区的改善大概率不会选择,北城刚需买不起,颇有些不上不下的意味。

虽然说地块存在劣势,亮点不足,但好在属于主城区,还是有不少开发商意向拿下。据悉,庐阳LY202001号地块已有佳源、万科、中梁、绿都、金科正荣共6家房企缴纳了保证金,意向报名参拍。

 

土拍研究院观察

放眼望去,全国多地土地市场迎来新变化。也验证了楼市正在加速回暖,新一轮的市场需求在释放。4月合肥的首场土拍,市场关注度极高。

①土拍热度局限性大

原本计划拍卖的肥东、长丰等居住用地由于报名人数过少而延期,可以看出,合肥的土拍热度具有局限性,优质地块难抢,看点不足的边缘性地块鲜有人问津。

②房企拿地意愿比较强,看好合肥楼市

从目前的参拍名单来看,3宗地块的参拍房企约24家,其中不乏屡次参与地块竞拍、进驻意愿强烈但尚未成功拿地的房企,如石榴、祥生等。也有如龙湖、万科、中海、保利等一直参拍积极的房企,此次均报名了两宗地块。还有许久未在合肥拿地的新城此番也有报名。此外,银城、金地、佳兆业则有意向要深耕合肥。这些无疑都在表明房企在合肥拿地的意愿比较强烈,看好合肥楼市的未来。

③合肥土地市场稳中升温

当然,可以预见明日的土拍热度不会低,众多房企争夺的最终结果是地价很大可能被抬高,这便有效的刺激土地市场再升温。不过局限于限价,不会拍出过火的地价,合肥楼市继续将以稳为主。

具体明日战况如何,我们拭目以待!

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