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合肥 | 新站525亩TOD地块面世!少荃湖南岸将建大型体育

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土拍网

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土拍网 2020-09-02

摘要 土拍讯 据合肥市土地市场消息,本月24日合肥将公开拍卖新站高新区东方大道以南、卧龙湖路以西地块,总面积525亩。地块编号XZ202004,即著名的新站TOD地块,规划项目全称为轨道交通4号线龙子湖路停车场盖板工程。

土拍讯 据合肥市土地市场消息,本月24日合肥将公开拍卖新站高新区东方大道以南、卧龙湖路以西地块,总面积525亩。地块编号XZ202004,即著名的新站TOD地块,规划项目全称为轨道交通4号线龙子湖路停车场盖板工程。
地块位于4号线终点站,4号线西段目前已进入设备安装和装修阶段,年底将保证列车上线,预计明年上半年实现试运行。在此背景下,新站TOD地块适时推出,将带动沿线高强度开发和改造。
 
TOD模式——城市进化的必然
 
①什么是TOD的模式?
TOD实际上是一种以公交为导向的城市开发模式。它是一种枢纽加广义公交引导的发展模式,能同时满足居住、工作、购物、娱乐、出行、休憩等需求的多功能社区,实现生产、生活、生态高度和谐统一,推行TOD模式,有利于城市发展建设,缓解交通难题。
 
②为何合肥要引入TOD模式?
合肥作为正在崛起的长三角世界级城市群副中心和具有国际影响力的创新之都,合肥市统计局数据显示,2019年年末,合肥规划建成区的面积已达到460余平方公里,全市常住人口818.9万人,正在向千万级迈进,城市人口级别从量变发生质变。合肥的未来已不再停留于省会城市那么简单,而是要向国际化大都市的方向发展,而TOD模式凭借其以公共交通为导向的开发优势,将是未来城市进化的必然趋势。
其次,发展TOD模式也是合肥轨道交通发展完善下的新要求。目前,合肥市轨道交通1、2、3号线已经建成投入运营,4、5号线明年即将开通。第三轮地铁建设规划也在今年启动,总里程约100多公里,远景规划合肥地铁将达到15条线路。随着合肥轨道交通线网初步形成,将由“换乘时代”迈入“线网时代”,合肥将告别单纯的交通需求模式,往城市发展需求上靠拢,这个阶段合理的城市TOD规划显得尤为重要。
有需求就有发展,目前,TOD模式正在合肥发展完善,如庐阳区的SSC|融创·苏宁·中心、瑶海区的龙湖瑶海天街等。
 
体育公园+住宅新站区首个TOD项目要来啦!
地块所在的少荃湖片区是新站高新区“一核三带四单元”中的生态、服务核心,沿线重点打造区域性金融商务中心、行政办公中心、会展旅游中心、文化休闲中心、IC产业高端人才教育研发中心和商业居住中心,这里是未来新站区的核心、人流的集中区域。早在2010年,“以TOD 开发模式引导建设” 便被写入了新站区发展规划。今年4月,龙子湖路停车场盖板工程正式立项,8月10日,项目初步设计批复通过,随着四号线迎来开通倒计时,该项目终于正式落地。
 
 
项目位于铜陵北路以东、东方大道以南、卧龙湖路以西、龙子湖路以北地块内,均为地上建筑,规划为体育公园和住宅,盖板下规划为轨道交通停车场,项目概算投资59567.15万元。
 
地块详情
 
 
 
地块总面积525亩,分为三个小地块,其中A、B地块为体育用地,面积分别为166.27亩、84.28亩;C地块为居住用地,面积274.45亩。起拍总价144890万元,其中体育用地价格固定,为21387.9万元。居住用地最高限价574万/亩,居住最高楼面价4783元/㎡。值得注意的是,竞得人须代建一座18班幼儿园;在A地块内建设跑道、篮球场等及相关体育配套设施;在B地块内建设大型体育馆和全民健身中心。具体要求:
 
 
周边配套
交通配套:地铁4号线、主干道铜陵北路、文忠路等。
商业配套:京东商贸城、磨店街、合家福超市。
医疗配套:安医大四附院、京东方医院。
教育配套:合肥市伦先小学、少荃小学、合肥一六八中学东校区等。
休闲配套:少荃湖湿地公园、陶冲湖公园。
 
周边楼盘
目前在售有合肥雅郡(13800元/㎡),皖投万科天下艺境(13500元/㎡),新力弘阳湖语时光(13500元/㎡),待售项目有海伦堡玖悦府、力高大发·君御天下、皖投新悦里、乐富强XZ202003号地块。总体来看,周边新楼盘较多,片区成熟度正快速提升。
 
土拍研究院观点
该项目的落地,不仅加强了轨道交通土地资源的集约利用,促进了以公共交通引导的城市发展,提升城市功能和形象,提高轨道交通投资效益,也将带动周边各项配套设施的提升,助力板块更好更快发展。地块究竟花落谁家?9月24日土拍网将全程直击。​
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