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土拍前夜 · 淮北|濉溪河西新区3宗约180亩商住地块明日开

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2020-10-13

摘要 10月13日,淮北濉溪县河西政务新区三宗商住用地将正式开拍。地块编号濉自然挂(2020)49号、50号、63号地块分别位于河西国槐路东、闸河西路北和河西国槐路东、闸河西路南以及原202省道西、闸河西路南。

 
土拍讯 10月13日,淮北濉溪县河西政务新区三宗商住用地将正式开拍。地块编号濉自然挂(2020)49号、50号、63号地块分别位于河西国槐路东、闸河西路北和河西国槐路东、闸河西路南以及原202省道西、闸河西路南。三宗地块仅一路之隔,其中濉自然挂(2020)50号、63号地块更是连体地块,毗邻原202省道,地段优势明显。
 
此次地块起拍总金额超2.63亿元,总占地面积约180亩。自6月10日,中铁十六局集团15745万元摘得96.07亩住宅用地(濉国土挂(2019)102号地块)后,河西新区再次拍地。
 
土拍地块信息一览
 
规划提炼:需要配建幼儿园和公园
 
1、濉自然挂(2020)50号宗地沿国槐路配建建筑面积不小于80㎡的公厕一座,濉自然挂(2020)63号配建一所不小于12班规模的幼儿园一所。
 
2、濉自然挂(2020)50号宗地由土地竞得方在竞得地块外西南角无偿配套建设一座公园绿地,面积约7889.79㎡,投资标准不低于600元/㎡,绿化植物配置以乡土树种为主,乔木覆盖率60%以上,常绿树种占60%,三季有花,季相分明,少用草坪。
 
地块卫星图
 
3、濉自然挂(2020)49号、50号、63号三宗地块若为同一家企业竞得,需统一规划,各项配套设施可统筹配建,但濉自然挂(2020)49号与濉自然挂(2020)50号、63号的容积率、建筑密度、绿地率、停车位配比等指标不得平衡,濉自然挂(2020)50号、63号除容积率外可综合平衡。
 
4、商业位置不得变更。若濉自然挂(2020)50号、63号为同一家企业竞得,可不考虑退界问题,但建筑物不得压占地界。
 
周边配套:学区资源丰富,商住氛围浓郁
 
交通配套:濉自然挂(2020)49和50号地块周边紧邻濉溪县河西区国槐路和沱河西路、闸河路、岱河西路四条要道,周边远离喧嚣,适合居住。交通道路情况也较良好,有807路、609路公交车途径。地块往东方向还有五沟至濉溪、濉溪至韩村等城乡一体化公交车可乘坐,让出现更加便捷。相信伴随着区域的日渐发展,后续的交通状况会更加完善。
 
商业配套:地块周边,有濉溪县城管、濉溪县法院和部分已交付住宅底层的商业配套,可以满足基本需求。
 
公建配套:投资近亿元的濉溪文化体育中心也基本完工,建设内容包括:体育场、体育馆、游泳馆、文化馆、图书馆、老年大学等各项配套设施。此外,濉溪县医院120急救中心正在建设中,目前已建至5层。
 
教育配套:地块的教育配套也是一大亮点,周围学校环伺,濉溪新二中、濉溪新城中心小学、濉溪新城实验学校、目前区域唯一公立幼儿园(新城实验幼儿园)等等优质学校都可步行到达,优享一站式教育服务体系。此外,二中新校区更是濉溪县教育的重点项目。
 
周边住宅:地块周边小区林立,不仅有新项目御溪·桃花源,同时还有融翔·君悦澜山、融翔·江山印、濉溪壹号院、中梁·国宾天下、中梁·凯旋门、汉都·中国府等高端社区,目前部分楼盘也已经完成了交房,周边的人气正在不断高涨。
 
河西新区楼盘地价汇总
 
土拍研究院点评:适合打造高端商住项目
 
近三年,濉溪土地市场火热程度一直居高不下,以至于淮北市的土拍几乎成为濉溪专场。尤其是政务新区版块,其中河西新城作为濉溪“宜居新城”板块,是集政务、教育、文体、居住等功能为一体的高品质宜居健康生活区。
 
其中小溪河景观带,新濉河公园环抱新区,生态环境极佳;文体中心、商务中心、科技规划馆、体育馆、老年大学、濉溪二中、九年制实验学校等各类公建场所集中配套。
 
中梁·国宾天下、融翔·君悦澜山、濉溪壹号院、汉都·中国府等高品质社区先行进驻;片区学区资源丰富、商住氛围十分浓郁,片区推介地块无论是商业还是居住业态都有一定的市场开发潜力,适合大型实力地产商发挥品牌和理念优势,打造新区高端商住项目。
 
据了解,目前已有多家房企参与本次竞拍。或有新来的外来房企拿地,谁会将他们收入囊中呢?一切明天见分晓。
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