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新站高新这个片区即将供地!多个楼盘迎来邻居!

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2020-11-09

摘要 截止目前11月27日合肥将有6宗地块上市拍卖,总面积达到437.3亩,起拍总价约26.6亿元。

土拍讯 10月30日合肥土拍刚过,11月底土拍便已提上日程。据合肥土地市场网消息,截止目前11月27日合肥将有6宗地块上市拍卖,总面积达到437.3亩,起拍总价约26.6亿元。其中蜀山、新站将出让4宗417亩涉宅用地。
 
值得注意的是,其中2宗地块位于新站高新区大众路以东,而这预示着新站“边缘”区域已然拉开大建设的序幕!
 
11月27日合肥土拍地块信息
 
地块详情
 
新站高新区XZ202005号地块位于淮海大道以南、相城路以东,土地面积87.3638亩,规划用途居住用地,容积率≤2.0,绿化率≥40%,参考地价700万/亩,竞买保证金1.5亿元,最高限价979万/亩。须按规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建一座15班幼儿园。
 
新站高新区XZ202006号地块位于淮海大道以南、护城路以西,土地面积92.8913亩,规划用途居住用地,容积率≤2.0,绿化率≥40%,参考地价700万/亩,竞买保证金1.5亿元,最高限价979万/亩。
 
(地块卫星图)
 
可以看出,这两宗地块为连体地块,均位于新站高新区大众路以东,属于淮海大道片区。地块紧邻3号线首发站相城路站,属于纯正地铁盘。东侧毗邻公办省级示范高中——合肥九中新校区。合肥九中现为安徽省示范高中,紧随合肥一、六、八中和168中学之后,稳居全市同类学校前列。
 
周边配套
 
区位交通:地块靠近地铁3号线首发站(相城路站),此外地铁9号线也在紧密规划中。四纵四横的城市路网加持,立体交通,使得该区域交通较为便捷。
 
商业配套:目前地块周边缺乏商业配套,但正荣悦都荟项目自带约12万方全业态的商业综合体,主要包括自持购物中心、沿街商铺以及LOFT公寓等,大型超市、电影院,吃喝玩乐购一应俱全,开业后可以提升周边商业氛围,区域商业不足的局面将得到大大缓解。
 
教育资源:地块以西是合肥九中新校区,占地面积约214亩,总投资8.26亿元,办学规模设计为120班,预计2021年秋季正式开学;在淮海大道和大众路交口西南角是已投入使用的皖智中学。
 
地块南侧规划为中小学用地,加上XZ202005号地块本身还要代建15班幼儿园,未来周边教育资源还算可以。
 
医疗配套:安徽医科大学第四附属医院,安徽首家数字化全科医院(京东方医院),安徽中医药大学中西医结合医院。
 
周边住宅:地块周边主要有三个在售项目,美的金科郡、保利罗兰香谷、正荣悦都荟,分布比较集中,均价12688-14000元/㎡不等,在合肥市区属于价格洼地。
 
总体来说:淮海大道沿线的新项目比较多,且多数都是装修盘。目前的新站高新区,装修盘已经铺开,而且价格在市区范围内也不高,适合刚需、刚改置业。
 
土拍研究院点评
 
此次参拍的2宗地块均位于新站高新区的淮海大道片区。根据规划该片区位于高教服务的核心单元,总面积约1.5平方公里(约2250亩)。
 
北侧临近少荃湖城市综合服务中心,西侧临近高教基地,周边规划有少荃湖公园、学林公园、店埠河生态廊道、李鸿章家庙等景观文化资源,轨道交通3号线、9号线等快捷交通设施,以及合肥九中等优质教育资源。
 
淮海大道片区城市设计鸟瞰图
 
值得一提的是,淮海大道片区城市设计方案将突破传统城市建设思维,注重小街区、生活圈、开放共享等全新理念的应用,提出“一心、一环、两街、两节点”的结构,打造新合肥气质样板展示区。
 
规划片区空间结构
 
淮海大道片区充分引导政府、市场主体为片区居民配置充足、便捷、均衡、优质的各类公共服务设施。规划根据服务半径和服务人口,将配套设施细分为一个睦邻中心(10分钟生活圈)和两个街坊中心(5分钟生活圈)。
 
1个睦邻中心
 
位于相城路与临涣路交口,既包括政府提供的公益性设施,也包括市场化设施。其中公益性设施主要有1处初中(48班)、1处小学(48班)、1处社区文化活动站、1处社区服务站、1处菜市场、1处小型养老院、1处中型球类场地、1处邻里公园;市场化设施主要包括社区卫生站以及睦邻商业空间等。 
 
多样化的空间布局
 
2个街坊中心
 
分别位于会棚路与规划支路交口以及淮海大道与规划支路交口。每处街坊中心均包括公益性设施和市场化设施,其中:公益性设施主要有1处文化活动站、1处卫生服务站、1处小型球类场地、1处室外综合健身场地、1处照料中心;市场化设施主要包括商业设施等。
 
睦邻中心位于相城路与临涣路交口,包含学校、文化活动站、社区服务站、菜市场、养老院、球类场地、邻里公园、社区卫生站和睦邻商业空间等。
 
街坊中心规划示意图
 
目前,淮海大道规划片区正在稳步推进建设中,西边已经在建保利罗兰香谷和正荣悦都荟以及美的金科郡三个项目。未来XZ202005号和XZ202006号地块成功入市后,淮海大道片区将有望成为继职教城板块、烈山路板块之后,又一个新兴的人居板块。
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