摘要 2021年合肥第二场土拍重磅来袭！根据合肥土地市场网最新消息，1月22日，合肥将有3宗优质地块出让，总面积430.32亩，总起拍价约34.9亿元。据了解，届时将有约30家房企参与竞拍，其中，包河地块意向房企25家，肥西地块意向房企9家，瑶海地块意向房企6家。
2021年合肥第二场土拍重磅来袭！根据合肥土地市场网最新消息，1月22日，合肥将有3宗优质地块出让，总面积430.32亩，总起拍价约34.9亿元。据了解，届时将有约30家房企参与竞拍，其中，包河地块意向房企25家，肥西地块意向房企9家，瑶海地块意向房企6家。
（1.22合肥土拍地块信息一览）
拍卖时间：2021年1月22日（星期五）下午14：30；
拍卖地点：安徽合肥公共资源交易中心二楼拍卖厅（滨湖新区徽州大道与南京路交口西北角）；
场次安排：
一：包河省府北再推91亩纯居住地
地块信息：
包河区BH202101号地块，位于包河区河南路以东、大圩路以北，面积91.31亩。规划用途：居住；出让年限：70年；容积率：居住≤1.8；参考地价：1435万元/亩；竞买保证金：2.7亿元；最高限价：居住1635万元/亩。
（地块卫星图）
竞买条件：
包河区BH202101号地块竞买人须为企业法人。该企业法人须具有一级开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币。
包河区BH202101号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设居家养老服务用房和设施，居家养老服务用房和设施应当设置在三层以下，并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道，方便老年人出入和活动，满足通风和日照等条件。
竞得人须按照《关于加快电动汽车充电基础设施建设和管理的实施意见》（合政办〔2016〕37号）和规划方案要求配建规定数量的新能源汽车充电桩。
竞得人须按照规划要求在出让地块范围内提供开放式道路。
在实施建设项目规划建设和运营改造等时，须严格执行2017年10月1日开始实施的《合肥市绿色建筑发展条例》规定，以及地块规划设计条件中明确的绿色建筑等级以及技术指标要求。
地块分析：
该地块正位于青年路小学（黄河路校区）南边，临近地铁5号线黄河路站。属于包河产业园板块/省府北板块（距离省府中轴约1公里），紧邻中央公园，区位优势明显。
交通配套：临近地铁5号线黄河路站；
医疗资源：安徽宝灵漫医院；
教育配套：紧邻青年路小学、沪上人家西中学、安徽体育运动职业技术学校；
周边住宅：周边新房价格普遍在2万元/㎡以上。如：高速时代首府21000元/㎡、龙湖景粼玖序25000元/㎡、乐富强悦融湾18382元/㎡、琥珀晴川里21749元/㎡。
二：瑶海天街旁79.4亩商住用地开卖
地块信息：
瑶海区YH202101号地块，位于瑶海区长江东路以南、大众路以西，面积79.40亩（其中商业服务业设施21.39亩，居住49.9亩，服务设施（幼儿园）8.1亩）。规划用途：商业服务业设施、居住、服务设施（幼儿园）；出让年限：居住70年，商业40年；容积率：居住≤2.2，商业服务业设施≤3.5，服务设施（幼儿园）≤0.8；参考地价：商业服务业设施310万元/亩，居住905万元/亩，服务设施（幼儿园）100万元/亩；竞买保证金：1.2亿元；最高限价：居住1176万元/亩。
（地块卫星图）
竞买条件：
瑶海区YH202101号地块竞买人须为企业法人。该企业法人须具产一级开发资质且注册资本金不低于5亿元人民币。
瑶海区YH202101号地块竞得人须按规划要求，建设不低于20000平方米的酒店及3000平方米的会议中心，酒店和会议中心建成后整体运营，不得分割转让。
竞得人在办理酒店项目施工许可证前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的30%；在酒店项目结构封顶前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的80%。
竞得人在编制规划方案时，需根据轨道相关规划预留轨道车站用地和出入口接入条件。
竞得人须按规划同步修建一座12班幼儿园及地块西南侧街头游园。
竞得人须按照规划要求在出让地块范围内提供开放式道路。
地块分析：
该地块位于瑶海三十埠片区，紧邻地铁2号线三十埠站，未来还规划了9号线，地理位置优越。同时，板块内生活配套相对齐全，周边学校有和平小学三小、38中东校、合肥十中新校区。
交通配套：地块紧邻地铁2号线三十埠站，此外，附近有三十埠西、瑶海天街等数个公交站点，交通较为便利；
商业配套：龙湖瑶海天街，地块自建商业配套、街头游园；
医疗资源：静安医院；
教育配套：周边教育资源丰富，临近合肥十中新校区、和平小学三小、38中东校、55中东校、合肥大志高级中学等；
周边住宅：该地块位于瑶海龙岗板块，周边居住氛围浓厚，在售楼盘和已交付小区较多，如：琥珀东华府15500元/㎡、安建翰林天筑13200元/㎡、斌锋当代府MOMΛ10800元/㎡。
三、肥西上派推259.61亩“巨无霸”商住用地
地块信息：
肥西县FX202025号地块，位于肥西县上派镇金寨南路以东、创新大道以南，面积259.61亩（居住172.31亩；商业87.3亩）。规划用途：居住、商业；出让年限：居住70年，商业40年；容积率：1.0＜居住≤2.0；2.0≤商业≤3.0；参考地价：居住858万元/亩，商业200万元/亩（拍卖时，商业价格固定，居住用地价格变化）；竞买保证金：3.5亿元；最高限价：居住1115万元/亩。
（地块卫星图）
竞买条件：
肥西县FX202025号地块竞买人须为企业法人。该企业法人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上（含二级）开发资质。
竞得人须按照规划要求在出让土地范围内提供开放式道路。
竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建一座15班幼儿园。
竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设，须自持商业建筑面积不低于商业地块计容总建筑面积的50%，自持时限为自商业项目建成后不动产登记之日起8年。
竞得人须按规划要求建设居家养老服务用房和设施，居家养老服务用房和设施应当设置在三层以下，并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道，方便老年人出入和活动，满足通风和日照等条件。
地块分析：
该地块位于肥西上派板块，丽丰铂羽公馆西南侧，总面积259.61亩，其中居住172.31亩，商业87.3亩，商业要求自持，竞买门槛较高，预计将有一批大中型房企参拍。周边在售楼盘有正荣旭辉政务未来，销售均价14000元/㎡。
交通配套：地块靠近金寨南路、创新大道主干道，周边有地铁3号线南延线，此外，附近有合铜路口、亿力机械、国防苑、肥西疾控中心等多个公交站点。
医疗资源：肥西县中医院；
教育配套：安徽经济管理学院肥西函授站、肥西元太职业培训学校、肥西县特殊教育学校；
周边住宅：附近楼盘较多，如：正荣旭辉政务未来14300元/㎡；丽丰铂羽公馆15000元/㎡；城改春景花园12444元/㎡；瑞泰翰林水岸12919元/㎡。
