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37.73亿起拍!年后土拍来袭,一环推出41.23亩“黄金”

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2021-02-01

摘要 下面我们就一起来看看其中比较热门的涉宅地块。

土拍讯 昨日(1月28日),合肥土地市场网连续发布合自然资规公告[2021]2号、3号。加上之前的合自然资规公告[2021]5号,截至目前已确定3月5日将有7宗地块上市拍卖,其中涉宅地块5宗、商服用地1宗、科研用地1宗,总面积599.91亩,起拍总价达到377277.71万元。下面我们就一起来看看其中比较热门的涉宅地块。

 

地块信息

 

 

地块详情

 

01 肥东县FD202010号地块

 

肥东县FD202010号地块位于合肥东部新城核心区山水路与闻水路交口西北侧。地块出让面积272.33亩(其中居住199.755亩,商业72.578亩),规划用途:居住、商业;出让年限:居住70年商业40年;容积率:居住1.0

 

地块卫星图

 

根据竞买要求,该地块需要同步修建一座18班幼儿园和出让地块外公共绿化。

 

除了住宅部分,该地块最大的亮点为占地达72.578亩的商业部分。据公示要求,竞得人须在7个工作日内,向肥东县政府提供引入1家以上(含1家)商业综合体运营类企业负责地块内商业综合体运营的承诺。

 

而后面的资质要求更像是为万达“量身定制”。此前有网友在“合肥12345政府服务直通车”上咨询肥东万达落户肥东进程。对此肥东县人民政府(政府办公室)回复,万达意向落户肥东和睦湖片区,意向的商业地块在站南路与四顶山路交口西南角,目前万达公司正在走内部程序,控规已批,正在准备出规划设计条件!而这与该地块位置基本一致。

 

 

这里所指的和睦湖片区是肥东新兴板块,板块内已有肥东一中新校区、安医大第一附属医院东区、和睦湖公园等大型医疗、教育、环境配套。

 

另外,和睦湖片区建设格局类似政务区,围绕和睦湖规划有肥东博物馆、肥东大剧院、肥东文化馆等市政设施。

 

所以综上所述,万达落户肥东之所以能引起关注,追根究底,在于万达一旦落地,对当地的区域形象和商业环境必然有巨大的推动,消费层级也会迎来一个快速爆发期 。

 

周边楼盘城建琥珀东澜赋、亿达东城国际、信达碧桂园、尚泽琪瑞沁园,远一点的楼盘华盛和睦府、力高天悦府,同样受到利好辐射!

 

02 新站区XZ202101号地块

 

新站高新区XZ202101号地块位于新站高新区规划秋蒲路以南、春晓路以东。面积89.39亩,规划用途:居住;出让年限:70年;容积率:≤1.8;绿地率:≥40%;建筑密度:≤18%;参考地价:居住710万元/亩;竞买保证金1.3亿元;居住用地最高限价914万元/亩,暂定3月5日拍卖。

 

地块卫星图

 

根据公示,该地块竞得人须严格按照规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建一座12班幼儿园。除此之外,竞得人还须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后8个月内开工建设,并在开工建设后2年内竣工(结构封顶)。

 

03 新站区XZ202102号地块

 

新站区XZ202102号地块位于新站高新区规划梨乡路以南、春晓路以东。面积71.42亩,规划用途为居住;出让年限:70年;容积率:≤1.8;绿地率:≥40%;建筑密度:≤18%;参考地价:居住710万元/亩;竞买保证金1.1亿元;居住用地最高限价914万元/亩,暂定3月5日拍卖。

 

地块卫星图

 

公示中,该地块的相关要求值得注意:

 

XZ202102号竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后8个月内开工建设,并在开工建设后1年内竣工(结构封顶)。若涉及有高层(18层以上)建筑的,可自开工之日起1年半内竣工。

 

从卫星图上我们可以看出,新站这两宗地是连体地块,均位于新站区与庐阳区交汇处,属于七里塘板块,地理位置优越。地块周边主要以二手房为主,禹洲中央城(1.1万元/㎡)、隆昊昊天园(1.3万元/㎡)和昌香樟原著(1.7万元/㎡),稍远一点有新房项目乐富强悦澜湾备案均价12999元/㎡;中海熙岸备案均价15999元/㎡,还有万兴林里间备案均价19699元/㎡。

 

04 瑶海区YH202102号地块

 

瑶海区YH202102号地块位于瑶海区临泉东路以南、通达路以东。地块出让面积99.41亩(其中居住91.28亩,幼儿园8.13亩),规划用途:居住、幼儿园;出让年限:70年;容积率:居住A地块≤2.0、居住B地块≤2.2、幼儿园≤0.8;绿地率:均≥40%;建筑密度:居住A地块≤20%、居住B地块≤18%、幼儿园≤35%;参考地价居住1040万元/亩,幼儿园100万元/亩(拍卖时,幼儿园用地价格固定,居住用地价格变化);竞买保证金2亿元;最高限价居住1338万元/亩,暂定3月5日拍卖。

 

地块卫星图

 

根据公示,该地块竞得人须严格按照规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建一座12班幼儿园。

 

除此之外,瑶海区YH202102号地块竞得人须按照规划要求在出让土地范围内提供开放式道路。

 

交通配套:地块临近地铁2号线东二十埠站,132路、146路、233路等多条公交线路环伺,立体交通非常便利;

 

商业配套:附近有嘉联超市、万欢购物广场等;

 

医疗资源:合肥市瑶海区龙岗医院、合肥仁德医院;

 

教育配套:对面就是合肥高升学校(东校区),西侧是国风中学,附近还有静安瑞泰幼儿园等;

 

周边住宅:周边以二手房居多价格普遍在1.5万元/㎡以上,未来入市竞争压力小。如:文一瑞泰和园15061元/㎡、风景雅苑14000元/㎡、琥珀名城和园15382元/㎡。

 

05 庐阳区LY202101号地块

 

庐阳区LY202101号地块位于庐阳区北一环路以南、肥西北路以东。地块出让面积41.23亩(其中居住33.07亩,幼儿园8.16亩),规划用途:居住、服务业设施;出让年限:居住70年;容积率:居住≤1.7、幼儿园≤0.9;绿地率:居住≥40%、幼儿园≥35%;建筑密度:居住≤22%、幼儿园≤32%;参考地价居住1480万元/亩,幼儿园141万元/亩(拍卖时,幼儿园用地价格固定,居住用地价格变化);竞买保证金1.2亿元;最高限价居住1915万元/亩,暂定3月5日拍卖。

 

地块卫星图

 

与瑶海区地块一样,根据公示,该地块竞得人须严格按照规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建一座12班幼儿园。

 

除此之外,该地块竞得人须采取“成交楼面地价+综合造价(含合理利润)”的方式,对商品住宅销售价格进行备案。备案的商品住宅销售价格,不得高于区域内同品质、同类型商品住宅销售价格的最高限价。

 

可以看出该地块面积较小,以居住地33.07亩,容积率1.7来计算,预计可建设100㎡住宅374套。

 

交通配套:地块临近地铁3号线并有17路、12路、106路等多条公交线路环伺,属于四里河城市中心,立体交通非常便利;

 

商业配套:附近有美邦生活超市、华润苏果、欢乐颂大型购物中心等;

 

医疗资源:武警安徽省总队三甲医院;

 

生态资源:紧邻四里河生态公园;

 

教育配套:合肥市亳州路小学、合肥市四河小学、安徽中澳科技职业学院等。

 

地块靠近庐阳区政府,位于老城区的中心位置。该地块紧邻四里河生态公园,周边配套醇熟,紧邻庐阳“单价最高地块”和顺叶语溪(目前已是二手房1.9万/㎡),周边在售项目有合景庐月湾、映月湾(21199元/㎡)。庐阳区因是老城区,土地供应稀缺,该地块地处黄金地段,未来入市2万+应该是妥妥的。

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