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总起拍价约38.29亿元! 合肥北城办再添优质居住用地

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土拍网 2021-06-18

摘要 继市区集中供地,合肥县域“集中供地”计划也提上了日程。

土拍讯 继市区集中供地,合肥县域“集中供地”计划也提上了日程。根据合肥土地市场网最新消息,6月18日合肥市“四县一市”将有12宗地块出让,总面积约820.35亩,总起拍价约38.29亿元。本次县域土拍是否会延续此前市区的热度呢?答案即将揭晓。  
 
此次地块分布为长丰县4宗、肥东县4宗、肥西县1宗、庐江县2宗、巢湖市1宗。  
 
(6.18合肥土拍地块信息一览表)  
 
土拍安排  
 
拍卖时间:6月18日上午9:30;  
 
拍卖地点:安徽合肥公共资源交易中心二楼拍卖厅(滨湖新区徽州大道与南京路交口西北角);  
 
场次安排:  
 
6月18日上午9:00开始进场,9:30拍卖  
 
 
6月18日下午14:00开始进场,14:30拍卖  
 
 
地块介绍  
 
长丰县CF202105号地块  
 
长丰县CF202105号地块位于水湖镇杨公路以东、城北公园以南,属于水湖镇板块,占地面积90.71亩;规划用途为居住用地;1≤容积率≤2.0;参考地价160万元/亩;竞买保证金3000万元;最高限价208万元/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格13999元/㎡,最高竞自持面积30200㎡。  
 
  
(地块卫星图)  
 
竞买条件:地块竞得人须同步修建一座6班幼儿园。  
 
地块周边配套较为成熟,为日常生活提供了很大的便利。交通上,地块距离水家湖火车站和长丰县城东客运站较近;教育上,下塘路幼儿园、长丰师范学校附属小学、合肥一六八长丰一中校区分布地块周边;商业上,长丰商场、丰湖商城可解决周边购物需求;医疗上,长丰县人民医院与地块仅一路之隔;生态环境上,城北公园在其北侧,距离较近。  
 
长丰县CF202106号地块  
 
长丰县CF202106号地块位于罗塘路以东、一环路以南,属于水湖镇板块,占地面积53.28亩;规划用途为居住用地;1≤容积率≤1.8;参考地价201万元/亩;竞买保证金2200万元;最高限价262万元/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格13999元/㎡,最高竞自持面积15900㎡。  
 
 
(地块卫星图)  
 
竞买条件:地块竞得人须同步修建一座6班幼儿园。  
 
交通上,地块紧靠南一环路城市主干道且距离长丰城东客运站较近;教育上,地块周边有“三中一小”,分别为长丰黄冈中学、长丰县城关中学、长丰县水湖镇中心学校、长丰县阮巷志和小学;商业上,目前,地块周边大型商业较为欠缺,靠部分社区底商支撑;医疗上,长丰县中医院提供医疗支持。  
 
地块周边楼盘有世茂雅庭、文德凯旋门,在售均价约7000-7500元/㎡。
  
长丰县CF202107号地块  
 
长丰县CF202107号地块位于谯城路以西、汤都路以南,属于北城办板块,占地面积103.12亩;规划用途为居住用地;1≤容积率≤1.8;参考地价636万元/亩;竞买保证金1.4亿元;最高限价827万元/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格13999元/㎡,最高竞自持面积30900㎡。  
 
(地块卫星图)  
 
竞买条件:地块竞得人须同步修建一所18班幼儿园和一处公园,公园内应考虑建设室外体育活动场地。  
 
交通上,地块周边有在建的地铁8号线、距离不足1km,另外靠近合肥北城站;教育上,地块南面紧邻北城中学;商业上,和CF202106号地块一样,地块周边大型商业有待完善;医疗上,地块与安徽省立医院北区对角相连。  
 
值得一提的是,目前地块周边在售新房较多,有中南宸悦、港龙旭辉城市江来、保利时代、北城正荣府等,新房毛坯高层多在1.2-1.3万/㎡,入市后竞争压力稍大。  
 
长丰县CF202108号地块  
 
长丰县CF202108号地块位于谯城路以西、汤都路以南,属于北城办板块,占地面积69.96亩;规划用途为居住用地;1≤容积率≤1.8;参考地价636万元/亩;竞买保证金9000万元;最高限价827万元/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格13999元/㎡,最高竞自持面积20900㎡。  
 
  
(地块卫星图)  
 
竞买条件:地块竞得人须同步修建一所9班幼儿园。  
 
在此,特别说明,由于CF02108号地块和CF202107号地块距离很近,所以未来周边配套基本共享,但相对于07号地块,08号地块生态环境更加优越,除了双凤湖,元一国际旅游度假区也分布在侧。  
 
目前地块周边在售项目为奥青城和新慧金水岸,毛坯均价约10500元/㎡。相对于其他区域来说,该区域楼市活跃度还算不错,在今年4月份,CF202103号地和CF202104号地分别被文一和华地拿下,成交楼面价分别为6891.63元/㎡和6179.97元/㎡,此次地块竞拍价格或可以此为参考。  
 
肥东县FD202101号地块  
 
肥东县FD202101号地块位于经开区包公大道与护城路交口东南侧,属于肥东经开区板块,占地面积53.78亩;规划用途为居住用地;容积率≤2.0;参考地价650万元/亩;竞买保证金7500万元;最高限价845万元/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格13332元/㎡,最高竞自持面积17900㎡。  
 
(地块卫星图)  
 
地块所在区域产业较多,整体来讲,周边配套一般,无论是交通、教育还是商业,都没有优势凸显。此外,地块周边新房房源也比较少,仅有远洋万和云锦(毛坯高层备案均价12697元/㎡)、万科未来之光项目(装修高层15699元/㎡、毛坯洋房17059元/㎡)。  
 
肥东县FD202102号地块  
 
肥东县FD202102号地块位于店埠镇包公大道与白马山路交口西北角,属于肥东经开区板块,占地面积60.07亩;规划用途为居住用地;容积率≤2.0;参考地价650万元/亩;竞买保证金8000万元;最高限价845万元/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格13354元/㎡,最高竞自持面积20000㎡。  
 
 
(地块卫星图)  
 
地块周边配套较为齐全,交通上,处于包公大道一侧,交通通达性较好;教育上,地块周边教育资源较为集中,有肥东第三中学、肥东为民中学、肥东第三中学(古河路校区)、古河路小学;商业上,星光国际广场、中心大市场距离较近。  
 
地块周边居住氛围较为浓厚,新房、二手房都有分布,新房有金科集美天辰(毛坯高层12499元/㎡、小高层12998元/㎡)、都荟大观(毛坯高层12400元/㎡);二手房多为老小区,挂牌价约1-1.3万/㎡。  
 
肥东县FD202103号地块  
 
肥东县FD202103号地块位于撮镇镇新世界路与黄栗树路交口西南角,属于东部新城板块,占地面积75.79亩;规划用途为居住用地;容积率≤2.0;参考地价653万元/亩;竞买保证金10000万元;最高限价848万元/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格13365元/㎡,最高竞自持面积25200㎡。  
 
 
(地块卫星图)  
 
竞买条件:地块竞得人须按规规划方案要求代建一座15班幼儿园。  
 
肥东县FD202104号地块  
 
肥东县FD202104号地块位于撮镇镇大彭路与铁路北路交口东北角,属于东部新城板块,占地面积61.84亩;规划用途为居住用地;容积率≤2.0;参考地价653万元/亩;竞买保证金8500万元;最高限价848万元/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格13365元/㎡,最高竞自持面积20600㎡。  
 
(地块卫星图)  
 
CF202103号地块和CF202104号地块为连体地块,共享周边配套。交通上,两地块所处位置相对比较闭塞,交通通达性较差,但距离地铁6号线(在建)距离较近;教育上,两地块周边有合肥市第四十八中学(肥东分校)、合肥师范附属小学(肥东分校)分布;商业上,两地块享受红星美凯龙和华东国际建材中心带来的便利。  
 
两地块周边小区较多,有东城金茂悦、华润紫钥台、中交春风景里、东方樾府、美好上院等,新房备案价格在1.2-1.3万/㎡。  
 
肥西县FX202105号地块  
 
肥西县FX202105号地块位于肥西县桃花镇翡翠路以西、天海路以北,占地面积8.97亩;规划用途为商业用地;绿地率≥20%;建筑密度≤45%;容积率不小于3.0且不大于4.0;参考地价200万元/亩;竞买保证金500万元;无最高限价。  
 
  
(地块卫星图)  
 
竞买条件:须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设一座建筑面积不少于2万㎡的酒店,项目建成后整体持有,整体运营,不得分割转让。  
 
肥西县FX202105号地块是本次土拍中唯一一宗商业用地,周边小区较多有城建琥珀御宾府、光明观澜印象、华地翡翠蓝湾等。  
 
巢湖市CH202103号地块  
 
巢湖市CH202103号地块位于巢湖市北外环路以南、姥山路以东,占地面积86.93亩;规划用途为居住用地;绿地率≥40%;建筑密度≤25%;容积率>1.0,≤1.6;参考地价372万元/亩;竞买保证金6500万元;无最高限价。  
 
(地块卫星图)  
 
竞拍条件:地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建一座9班幼儿园。  
 
地块周边配套配套较为齐全,交通上,临近主干道北外环路,距离巢湖高铁站约1.5km且有26路、9路东环和西环三条公交线分布,交通通达性和便捷性较好;教育上,地块周边3km内覆盖中小学,有巢湖市城市之光小学和巢湖市第四中学初中部;医疗上,地块周边1.5km以内有巢湖医院和巢湖市道德医院;商业上,地块位于万达广场和城市之光商业街辐射范围内,提供休闲购物场所。   
 
庐江县LJ202111号地块  
 
庐江县LJ202111号地块位于庐城镇合铜路以东、望湖路以北,占地面积62.66亩;规划用途为居住用地;绿地率≥40%;建筑密度≤25%;容积率1≤R≤1.8;参考地价300万元/亩;竞买保证金4000万元;无最高限价。  
 
(地块卫星图)  
 
庐江县LJ202112号地块  
 
庐江县LJ202112号地块位于庐城镇五里路以西、临湖路以北,占地面积93.24亩;规划用途为居住用地;绿地率≥40%;建筑密度≤25%;容积率1≤R≤2.0;参考地价330万元/亩;竞买保证金6200万元;无最高限价。  
 
 
(地块卫星图)  
 
值得注意的是LJ202111号地块和LJ202112号地块仅一路之隔,位于望湖路南北两侧,均属于城南板块。城南板块靠近县城中心,一定程度上可以享受县城中心的配套资源利好,也为两宗地增加了一定的亮点。  
 
交通上,两宗地靠近合铜公路,距离庐江汽车站不足2km,同时有庐江6路、庐江8路、L113路公交路网覆盖;教育上,周边2km以内有3所学校,最近的移湖小学距离仅130m,其他2所学校分别为庐江第四中学(西校区)、安徽省庐江第八中学;生态环境上,移湖水库、绣溪公园为生活提供了休闲放松场所。  
 
回顾庐江县楼市市场,2020年至今共成交4宗居住用地,其中2020年10月份成交的弘宇地块楼面价约2750元/㎡。另外,目前,庐江县新房房源待推存量约10129套,其中城南板块2600套,占比约26%,在售毛坯高层均价约8000元/㎡,目标客户主要为庐江县本地居民。  
 
12宗地将于6月18日上午9:30正式竞拍,届时土拍网将带您全程关注!
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