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合肥8宗共计1089.43亩,总起拍价约127.32亿元,第

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土拍网 2021-09-17

摘要 近期,合肥市土地市场网发布了第二批集中供地计划,推出土拍新规,采取配建租赁住房比例固定、竞装配率、竞品质的竞拍方式。

土拍讯 距离合肥市区首批集中供地已过去3个多月,自合肥实施“两集中”政策后,购房者和房企都对集中供地满怀期待。近期,合肥市土地市场网发布了第二批集中供地计划,推出土拍新规,采取配建租赁住房比例固定、竞装配率、竞品质的竞拍方式,共出让8宗总面积1089.43亩,总起拍价约127.32亿元。新规后的首场土拍热度如何,各房企将落子何处?让我们拭目以待。  

 

此次土拍8宗地块分为为包河区2宗、瑶海区1宗、庐阳区2宗、经开区3宗。  

 

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 (9.17合肥土拍地块信息一览表)  

 

土拍安排   

 

拍卖时间:9月17日下午14:00开始进场,14:30拍卖;  

 

拍卖地点:安徽合肥公共资源交易中心二楼拍卖厅(滨湖新区徽州大道与南京路交口西北角);  

 

场次安排:  

 

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地块介绍  

 

包河区BH202104号地块  

 

包河区BH202104号地块位于包河区合作化路以东、万佛湖路以北,占地面积144.71亩(居住用地:101.312亩);规划用途为商业、居住、城镇社区服务设施、幼儿园用地;容积率为居住用地≤2.2;参考地价居住用地1670元/亩;竞买保证金4亿元;最高限价1915万元/亩;地块最高总价211829.68万元;商品住宅(毛坯)平均备案价格21868元/㎡;配建保障性租赁住房比例(毛坯)为20%。  

 

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(地块卫星图)  

 

竞买要求:  

 

①竞得人须同步修建一所21班幼儿园、社区服务中心和地块外公园绿地;  

 

②竞得人须在幼儿园相邻地块内建设面积不少于1500平方米的街头游园,并向社会开放;  

 

③竞得人须在本宗地内配建不少于住宅计容总建筑面积20%的保障性租赁住房;  

 

交通配套:地块距离龙川路、宿松路、合作化路等城市主干道较近,距离即将开通运营的地铁4号线南屏路站约1公里且临近合肥高铁南站和客运南站,具备较好的交通出行条件;  

 

教育资源:除了自身规划的21班幼儿园,地块周边2.5公里内还有多所学校分布,有合肥市第四十六中学(海恒分校)、合肥市嘉和苑小学、合肥市第十七中学;  

 

生态资源:地块位于十五里河景观带以南,且周边有不少绿地规划,未来生态环境相对优越;  

 

周边楼盘:地块周边优质住宅环绕,生活氛围优越,地块南侧一路之隔的是建发雍龙府和融侨观澜,东侧是中海央墅,东北侧是国贸天悦和信达天御小区。  

 

包河区BH202105号地块  

 

包河区BH202105号地块位于包河区祁门路以南、包河大道以东,占地面积278.04亩(居住用地:198.174亩);规划用途为商业、居住、幼儿园用地;容积率为居住用地≤2.4;参考地价居住用地1745元/亩;竞买保证金8亿元;最高限价2000万元/亩;地块最高总价425240.4万元;商品住宅(毛坯)平均备案价格20826元/㎡;配建保障性租赁住房比例(毛坯)为20%。  

 

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(地块卫星图)  

 

竞买要求:  

 

①竞得人须在商业地块内规划建设1座地上计容建筑面积不低于10万平方米的集中式购物中心(不含酒店、家具建材市场、批发市场);  

 

②竞得人须同步修建一所15班幼儿园及地块外的规划支路(目连路和规一路);  

 

③竞得人须在与幼儿园相邻地块内建设面积不少1500平方米的街头游园,并向社会开放;  

 

④须在本宗地内配建不少于住宅计容总建筑面积20%的保障性租赁住房;  

 

交通配套:地块靠近南北一号高架(包河大道)、龙川路、祁门路等城市主干道,交通通达性好,驾车出行方便;另外地块距离地铁1号线葛大店站较近,南侧紧邻即将开通运营的地铁4号线,未来将形成较为完善的交通网络;  

 

教育资源:地块周边教学体系健全,集中小学教育、高等教育为一体,小学有葛大店小学,中学有48中祁门路校区、48中望湖校区,高等教育学府有安徽建工技师学校、安徽职业技术学院等;  

 

商业配套:距离较近的大型商业购物中心为加侨广场,距离合肥著名商业小吃街——罍街也仅10分钟车程;  

 

周边楼盘:地块周边新房项目有华宇中梁锦绣兰苑、奥园龙川玖著,锦绣龙川、时代领峯、和昌云庭。  

 

瑶海区YH202107号地块    

 

瑶海区YH202107号地块位于瑶海区凤阳东路以南、通达路以西,占地面积108.15亩(居住:85.15亩);规划用途为居住、商业、幼儿园用地;容积率为居住用地≤2.2;参考地价居住用地1145元/亩;竞买保证金2.2亿元;最高限价1314万元/亩;地块最高总价117385.06万元;商品住宅(毛坯)平均备案价格15118元/㎡;配建保障性租赁住房比例(毛坯)为10%。  

 

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 (地块卫星图)  

 

竞买要求:  

 

①须在幼儿园相邻地块内建设面积不少于1000平方米的街头游园,并向社会开放;  

 

②竞得人须同步修建一所12班幼儿园;  

 

③竞得人须在本宗地内配建不少于住宅计容总建筑面积10%的保障性租赁住房;  

 

交通配套:地块周边有2路、38路、146路等多条公交线经过且距离地铁2号线较近;  

 

教育资源:1.5公里内有国风中学、合肥市尚真小学、合肥市马岗实验小学、合肥市行知学校(恒通校区);商业上,万欢购物广场、联家购物中心分布在其周边;  

 

生态资源:龙岗游园、瑶海湾湿地公园为生态环境打下良好的基础;地块北边小区聚集,居住氛围已经形成,另外,地块周边目前没有竞品,未来入市或将引起一波关注。  

 

庐阳区LY202106号地块  

 

庐阳区LY202106号地块位于庐阳区四里河路以东、北一环以北,属于四里河板块,占地面积147.5亩(居住:68.6亩);规划用途为居住、商业、中小学、幼儿园用地;容积率为居住用地≤2.0;参考地价居住用地1600元/亩;竞买保证金3亿元;最高限价1745万元/亩;地块最高总价139939.4万元;商品住宅(毛坯)平均备案价格22082元/㎡;配建保障性租赁住房比例(毛坯)为15%。  

 

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(地块卫星图)  

 

竞买要求: 

 

①竞得人须同步修建一所36班小学和一所12班幼儿园;  

 

②竞得人须修建出让地块外的广场;  

 

③竞得人须在本宗地内配建不少于住宅计容总建筑面积15%的保障性租赁住房;  

 

地块位于四里河板块,真正的黄金地块,周边地铁、交通、商业、学校等配套更是一应俱全。

  

交通配套:地块处于四里河路与临泉路交口,“十字形”路口通达性好,距离地铁3号线杏花村站不到100m,交通通勤能力毋庸置疑;  

 

教育资源:地块2.5km以内有合肥市四河小学、亳州路小学、合肥市长江路第二小学(栢景湾校区);  

 

商业配套,地块直线距离万科广场约1.7km、欢乐颂购物中心约2km、港荣百货约2.5km,能满足业主多元化的消费需求;  

 

周边楼盘:四里河板块内以改善盘为主,目前在售楼盘有融创长江壹号、江山庐州印、祥生庐州云境、万兴林里间等楼盘,单价19433元/㎡起。  

 

庐阳区LY202107号地块  

 

庐阳区LY202107号地块位于庐阳区合淮路以东、书房路以北,大杨片区产业园内,占地面积283.8亩(居住:148.77亩);规划用途为居住、城镇社区服务业设施用地;容积率为居住用地≤1.8;参考地价居住用地1300元/亩;竞买保证金2亿元;最高限价1395万元/亩;地块最高总价100597.65万元;商品住宅(毛坯)平均备案价格17513元/㎡;配建保障性租赁住房比例(毛坯)为10%。  

 

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(地块卫星图)  

 

竞买要求: 

 

①竞得人须同步修建一座占地面积约8.51亩的睦邻中心;  

 

②竞得人须在本宗地内配建不少于住宅计容总建筑面积10%的保障性租赁住房;  

 

在介绍地块周边配套之前,先来聊一聊地块所在的大杨片区产业园。大杨片区产业园自2019年该片区大片厂房开始拆除、搬迁开始,吹响产业园转型升级的号角,目前,地块内不少厂房已经搬迁,多处空地已是瓦砾状态。  

 

根据此前庐阳区政府对该片区的规划得知,其发展定位为大力发展高技术服务业和现代服务业,以产城融合为主要方向,把园区打造成承接合肥综合性国家级科学中心大科学装置集中区产业转化的示范区。因此,庐阳区LY202107号地块的出让有着不一样的意义。  

 

交通配套:地块临近八公山路,距离北二环高架月1.1km,距离正在规划的S1号线约500m,未来区域交通会比较好;  

 

教育资源:地块直线距离1km以内有合肥市安庆路第三小学(大杨分校)、合肥市第四十二中学湖畔分校,距离合肥市南门小学(湖畔花园分校)约1.7km;  

 

商业配套:2公里内有明发商业广场、万科广场,能够满足居民多元化的购物需求;  

 

该地块商品住宅毛坯均价17513元/㎡,价格相对较低,目标客户群体大概率以刚需客户群体为主。  

 

经开区JK202110号地块    

 

经开区JK202110号地块位于经开区天都路以西、云海路以北,占地面积141.37亩(居住:129.22亩);规划用途为居住、幼儿园用地用地;容积率为居住用地≤2.0;参考地价居住用地1265元/亩;竞买保证金3.5亿元;最高限价1450万元/亩;地块最高总价188462.5万元;商品住宅(毛坯)平均备案价格18865元/㎡;配建保障性租赁住房比例(毛坯)为25%。  

 

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(地块卫星图)  

 

竞买要求:  

 

①竞得人须同步修建一所18班幼儿园;  

 

②竞得人须在幼儿园相邻地块内建设面积不少于1500平方米的街头游园,并向社会开放;  

 

③竞得人须在本宗地内配建不少于住宅计容总建筑面积25%的保障性租赁住房;  

 

经开区JK202110号地块位于经开产业园,周边厂区聚集,配套设施有待完善,内部基本已达净地条件。另外,地块周边人口相对聚集,客群支撑力较强且距离滨湖较近,可享受部分滨湖区配套;但基础设施配套不齐全、板块短期居住氛围相对较差、价格拔升难度较大是该地块的短板。  

 

交通配套:地块处于云海路与天都路西北角,距离云谷路云谷路450m,可直达滨湖,道路网络较为成熟,距离地铁5号线较近;  

 

教育资源:合肥经开自贸区学校中小学部距离地块不足1km;  

 

商业配套:有滨湖融创茂。  

 

经开区JK202112号地块  

 

经开区JK202112号地块位于经开区始信路以东、石门路以北,占地面积99.39亩(居住:60.61亩);规划用途为居住、商服、幼儿园用地;容积率为居住用地≤2.2;参考地价居住用地1700元/亩;竞买保证金2.5亿元;最高限价1950万元/亩;地块最高总价130553.9万元;商品住宅(毛坯)平均备案价格21485元/㎡;配建保障性租赁住房比例(毛坯)为20%。  

 

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(地块卫星图)  

 

竞买要求:  

 

①竞得人须在幼儿园相邻地块内建设面积不少于1500平方米的街头游园,并向社会开放;  

 

②竞得人须在本宗地内配建不少于住宅计容总建筑面积20%的保障性租赁住房;  

 

交通配套:地块所处区位优势明显,紧邻地铁7号线石门路站,立体化交通路网完善,区域交通便捷;  

 

教育资源:除地块自身需要配建的9班幼儿园外,还有习友路小学(繁华校区)、合肥168中学分布在周围,未来将集幼、小、初教育于一体;  

 

生态资源:的一大亮点是距离南艳湖直线距离仅200m,居住环境有一定的提升。  

 

经开区JK202113号地块    

 

经开区JK202113号地块位于经开区紫云路南、青龙潭路西,占地面积92.08亩(居住:81.93亩);规划用途为居住、幼儿园用地;容积率为居住用地≤2.0;参考地价居住用地1265元/亩;竞买保证金2.2亿元;最高限价1450万元/亩;地块最高总价119762.75万元;商品住宅(毛坯)平均备案价格19376元/㎡;配建保障性租赁住房比例(毛坯)为25%。  

 

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(地块卫星图)  

 

竞买要求: 

 

①竞得人须同步修建一所15班幼儿园;  

 

②竞得人须在幼儿园相邻地块内建设面积不少于1500平方米的街头游园,并向社会开放;  

 

③竞得人须在本宗地内配建不少于住宅计容总建筑面积25%的保障性租赁住房;  

 

该宗地原址为合肥盛邦电器有限公司,主体建筑已经拆除,地块内正在进行拆除收尾工作,已达净地条件,内部基本平整。  

 

交通配套:地块毗邻紫云路、青龙潭路及金寨路,距离地铁3号线约1.5公里,区域内交通便捷;  

 

教育资源:地块靠近大学城,高等教育院校众多,但义务教育学校较为缺乏;  

 

商业配套:地块受到大学城商业辐射,距离较近的商业中心有正大广场、中环城、翡翠湖大学城商业区;  

 

医疗配套:地块周边有肥西县人民医院、安徽医科大学第二附属医院;  

 

生态资源:地块处于翡翠湖风景区的辐射范围,坐享生态利好;文一名门南郡、长安萨尔斯堡、尚泽紫金公馆等成熟小区环绕周边。  

 

8宗地将于明日14:30正式竞拍,届时土拍网将带您全程关注!  

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