土拍讯 继第三批次集中供地之后，合肥市土拍号角再次吹响。根据合肥市土地市场网最新消息，此次土拍涉及12宗地共计962.4亩，总起拍价约64.66亿元，其中涉宅用地8宗共793.67亩，定于12月8日竞拍。  

 

(12.08地块信息一览表)

 

此次土拍8宗涉宅用地分别为滨湖区1宗、新站区3宗、蜀山区3宗、高新区1宗，其余4宗非涉宅用地分别为滨湖区1宗136.9亩文化用地、高新区1宗4.79亩供应设施用地、庐阳区1宗8.75亩社会福利设施用地、巢湖市1宗18.29亩商业用地。  

 

土拍安排   

 

拍卖时间：12月8日下午14:00开始进场，14：30拍卖；  

 

拍卖地点：安徽合肥公共资源交易中心二楼拍卖厅（滨湖新区徽州大道与南京路交口西北角）；  

 

场次安排：  

 

 

 地块介绍   

 

滨湖科学城BK202107号地块 

 

滨湖科学城BK202107号地块位于滨湖科学城上海路以东、扬子江路以南，面积138.87亩，规划用途为商住、教育用地，容积率为居住≤2.2，配建保障性租赁住房比例（毛坯）20%，居住起拍单价1657万元/亩，居住最高限价为1822万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格24847元/㎡。  

 

（地块卫星图）

 

竞拍要求：竞得人须按方案要求同步修建1所48班小学、上海路东侧的公共绿地、商业地块内规划的110KV变电站和开闭所两个项目的土建工程、两条规划支路。  

 

交通配套：位于主干道上海路一侧，紧邻地铁5号线扬子江路站，交通上占据优势；  

 

教育配套：地块距离合肥四中不足1km，距离上海世界外国语学校约2公里；  

 

商业配套：商业上有保利和光尘樾代建商业，招商花漫里在建商业提供支撑，另外距离悦方IDMall约4公里；  

 

周边楼盘：新房有保利和光尘樾和招商雍和府；二手房有滨湖润园（挂牌均价18500元/㎡）、龙湖紫云赋（挂牌均价37189元/㎡）、江山印（挂牌均价40118元/㎡）等。 

  

新站区XZ202109号地块 

 

新站区XZ202109号地块位于新站区学林路以北、大众路以东，面积75.4亩，规划用途为居住、教育用地，容积率为居住≤2.0，居住起拍单价971万元/亩，居住最高限价为1107万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格14130元/㎡。   

 

（地块卫星图）

 

竞拍要求：竞得人须按方案要求同步修建1所9班幼儿园，以及与幼儿园相邻地块须建设面积不少于1500平方米的街头游园，并向社会开放。 

 

交通配套：地块周边分布多条公交路线，有301路、303路等，出行较为便利；  

 

教育配套：周边中小学、高等学校聚合，中小学有合肥皖智中学、合肥市第九中学（新校区）、竹溪小学（梦溪路校区）；高等教育学校有安徽粮食工程职业学院；  

 

商业配套：周边没有大型商业分布，商业体系尚不完善；  

 

周边楼盘：朗香书苑、圣联梦溪小镇、毓秀雅苑等小区环伺周边。   

 

新站区XZ202110号地块 

 

新站区XZ202110号地块位于新站区淮海大道以北、大禹路以东，面积104.68亩，规划用途为居住、教育、商服、绿地与开敞空间用地，容积率为居住≤2.0，居住起拍单价877万元/亩，居住最高限价为1000万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格15026元/㎡。  

 

（地块卫星图）

 

竞拍要求：竞得人须按方案要求同步修建1所18班幼儿园，以及在B地块内一座社区服务中心（总建筑面积不少于18000平方米）。  

 

交通配套：临近淮海大道，龙子湖路，距离地铁4号线安医大四园900多米，区域内交通便捷；  

 

教育配套：合肥一六八中学（陶冲湖新校区）距离地块不足1km，教育资源优质；  

 

商业配套：距离较近的商场有百润发购物广场、国购国际购物中心，此外还有家天下北郡底商能够满足居民的购物需求； 

 

周边楼盘：目前区域内暂无新房在售，未来入市竞争压力较小。  

 

新站区XZ202112号地块  

 

新站区XZ202112号地块位于新站区铜陵北路以东、项王东路以北，面积213.06亩，规划用途为商住混合、教育用地，容积率为居住≤2.0，居住起拍单价858万元/亩，居住最高限价为979万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格13924元/㎡。 

 

（地块卫星图）

 

竞拍要求：竞得人须按方案要求同步修建1所15班幼儿园。在A或D块商业地块内修建一座小型消防站（建筑面积650-1000平方米），建成后须无偿移交给新站高新区管委会相关部门。  

 

交通配套：地块紧邻城市主干道铜陵北路与东方大道站，此外距离4号线始发站综保区站约500米；  

 

教育配套：周边3公里内有四所学校——北岗小学、合肥一六八中学（陶冲湖新校区）、康桥国际学校（合肥校区）、合肥新站中学；  

 

商业配套：地块周边缺乏大型商业，多靠小区底商满足日常购物需求；  

 

周边楼盘：区域内在售楼盘有皖投新悦里、力高大发君御天下、招商奥体公园、乐富强湖光秋色、海伦堡·雅居乐·玖悦府，华润万橡府。  

 

蜀山区SS202116号地块  

 

蜀山区SS202116号地块位于蜀山区白莲岩路以北、振兴路以西，面积81.5亩，规划用途为居住、商业用地，容积率为居住≤1.8，居住起拍单价1165万元/亩，居住最高限价为1328万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格22746元/㎡。  

 

（地块卫星图）

 

竞拍要求：在商业地块内建设不低于3万平方米的商业街区，其中整体持有，整体运营；在商业地块内建设计容面积不低于1.8万平方米的四星级标准以上（含四星级）酒店（含不低于3000平方米会议中心并具备承担大型会议功能），建成后须整体持有、整体运营。  

 

交通配套：地块周边有533路、蜀山经开C线经过，距离地铁2号线约3公里；  

 

教育配套：地块与前不久刚刚建成的合肥市五十中学东校(振兴校区)仅一路之隔，另外还有合肥市振兴小学、邓店小学提供教育资源；  

 

商业配套：区域内商业较少，但根据地块竞买要求，未来将代建不低于3万平方米的商业街区，将为区域增加商业资源；  

 

周边楼盘：区域内有徽创君泊、龙湖天境、禹洲平湖秋月等楼盘，但基本没有在售项目。   

 

蜀山区SS202118号地块  

 

蜀山区SS202118号地块位于蜀山区樊洼路以北、合福铁路以东，面积49.87亩，规划用途为居住用地，容积率为居住≤4.2，居住起拍单价663万元/亩，居住最高限价为700万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格22746元/㎡。

  

（地块卫星图）

 

竞拍要求：竞得人须按方案要求建设安置房及配套用房；同步修建1所9班幼儿园；在地块内、额外增配257个机动车停车位，建成后无偿移交给蜀山区政府指定单位。 

 

交通配套：周边有105路、24路等多条公交线设站且距离较近，但靠近合福铁路，会带来一定的噪音影响；  

 

教育配套：学校有合肥市凤凰城小学、合肥市颐和中学、合肥市颐和佳苑小学；  

 

商业配套：周边大型商场有之心城购物中心、北京华联购物中心（长江西路店），是居民闲暇时候休闲放松的好去处；  

 

周边楼盘：地块周边多为龙凤嘉园、凤凰城等成熟小区，生活氛围浓厚。  

 

蜀山区SS202121号地块 

 

蜀山区SS202121号地块位于蜀山区高塘湖路以北、十里店路以西地块，面积100.22亩，规划用途为商住用地，容积率为居住≤2.2，居住起拍单价1300万元/亩，居住最高限价为1482万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格19635元/㎡。  

 

（地块卫星图）

 

竞拍要求：商业办公地块须建设一座形象高度不低于120米的商业办公楼，地上建筑面积不得少于40000平方米，建成后须整体持有，整体运营；同步修建1所12班幼儿园及地块外规划支路（十里店路至石涧湖路），以及在幼儿园相邻地块建设面积不少于1500平方米的街头游园，并向社会开放。  

 

交通配套：地块周边交通发达，距离地铁3号线、S1号线较近且正在大建设中的合肥西站也在附近；  

 

教育配套：学校有合肥市凤凰城小学、合肥市颐和中学、合肥市颐和佳苑小学； 

 

商业配套：距离拓佳商业广场较近，距离之心城约2.7公里；  

 

周边楼盘：周边有龙凤嘉园、清溪家园等成熟小区。   

 

高新区GX202109号地块

  

高新区GX202110号地块位于高新区云飞路以北、候店路以西，面积30.07亩，规划用途为居住（保障性租赁住房）用地，容积率为≤2.2，，居住起拍单价1127万元/亩，居住最高限价为380.5万元/亩。  

 

（地块卫星图）

 

竞拍要求：竞得人须按方案要求同步修建1所18班幼儿园和1所72班的初中，以及幼儿园相邻地块建设面积不少于1500平方米的街头游园，并向社会开放。  

 

交通配套:地块往东或往南1公里内，有658路、557路和665路等公交路线；往南约600米，还有年底即将开通的地铁4号线青龙岗站；  

 

教育配套：地块旁边还有合肥七中、北师大附中等。  

 

商业配套：地块东边2公里左右是蜀西湖旁边的砂之船奥莱，继续往东是已经开业的高新银泰，以及一片大规模的社区底商。  

 

周边楼盘：周边有望江台景宸、望麓别院等小区，总体来说竞品较少。