土拍讯 随着首批次集中供地落幕，合肥市迎来三月份第二场土拍。根据合肥土地市场网消息，此次土拍共推出7宗共计407.58亩，总起拍价约38.04亿元，其中包含5宗共378.42亩涉宅用地，定于3月25日竞拍。  

 

(3.25地块信息一览表) 

 

此次土拍5宗涉宅用地分别为包河区1宗、瑶海区2宗、庐阳区1宗、蜀山区1宗，其余2宗非涉宅用地均位于高新区，分别为1宗12.33亩商业用地以及1宗16.83亩科研用地。  

 

土拍安排

  

拍卖时间：3月25日下午14:00开始进场，14:30拍卖；  

 

拍卖地点：安徽合肥公共资源交易中心二楼拍卖厅（滨湖新区徽州大道与南京路交口西北角）；  

 

场次安排：  

 

 

重点地块介绍

   

包河区BH202201号地块

  

包河区BH202201号地块位于包河区花园大道以南、巢湖南路以西，土地面积101.95亩，规划用途居住用地，居住容积率≤1.8，起拍价1265万元/亩，竞买保证金2.4亿元，居住最高限价1450万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格19335元/㎡。

  

（地块卫星图）

  

竞拍要求：竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建一所15班幼儿园、地块间的规划支路（规一路）及公园绿地。须在幼儿园相邻地块建设面积不少于1500㎡的街头游园，并向社会开放。  

 

交通配套：地块紧靠吉林路，跨花园大道、西安路、黄河路三条主干道，与滨湖科学城仅一路之隔，周边有23路、70路、517路3条公交线路经过；  

 

教育配套：周边距离较近的学校有合肥市第四十八中学教育集团包河中学、金葡萄小学；  

 

商业配套：地块周边大型商业配套较为欠缺，小区底商为日常生活提供了一定的便利；  

 

周边楼盘：周边仅有金葡萄家园一个住宅小区，附近在售楼盘仅1家，即中骏世界城，装修均价25046元/㎡。  

 

瑶海区YH202202号地块

 

瑶海区YH202202号地块位于瑶海区高亮路以南、雨山路以东，土地面积130.96亩，规划用途居住用地、商业商务金融用地，居住容积率≤2.2，起拍价1030万元/亩，竞买保证金2.2亿元，居住最高限价1180万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格15505元/㎡。  

 

（地块卫星图）  

 

竞拍要求：竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建一所18班幼儿园。  

 

该地块位于东部新中心，东部新中心目前还处于开发阶段，随着政策落地，区域内各项设施都在逐步完善。 

 

交通配套：地块距离地铁6号线振兴南路站较近，北侧是裕溪路高架，西侧是郎溪路高架；  

 

教育配套：临近的和平小学新校区正在建设中，距离该地块西侧直线2公里左右有三十八中滨河校区；  

 

商业配套：该地块周边都是空地，建成度较低，商业配套不完善；  

周边楼盘：周边有仙居苑西村、复兴园、汇馨小区等。

  

瑶海区YH202203号地块

  

瑶海区YH202203号地块位于瑶海区丰乐亭路以南、通达路以东，土地面积35.94亩，规划用途商住混合用地，容积率≤1.6，起拍价906万元/亩，竞买保证金6000万元，居住最高限价1040万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格15753元/㎡。  

 

（地块卫星图） 

 

竞拍要求：竞得人须在地块内沿市政道路集中建设面积不少于2000㎡的街头游园（该游园参与本宗地的规划技术指标平衡），并向社会开放。  

 

该地块仅有35.94亩，面积不大，位于瑶海老城板块，周边配套相对于成熟，居住氛围浓厚。  

 

交通配套：公交有303路、502路到麦张岗站，交通条件一般；  

 

教育配套：1公里范围内有郎溪路小学和合肥高升学校，能够满足就近入学的需求；  

 

商业配套：地块南边有万欢购物广场，满足日常所需；  

 

周边楼盘：周边很多小区较为醇熟，有创智家园、瑞泰和园、文一名门名城、海州景秀世家等。  

 

庐阳区LY202204号地块 

 

庐阳区LY202204号地块位于庐阳区阜阳北路以西、荷塘路以北，土地面积87.02亩，规划用途居住用地，居住容积率≤2.2，起拍价1205万元/亩，竞买保证金1.8亿元，居住最高限价1385万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格16472元/㎡。  

 

（地块卫星图） 

 

竞拍要求：竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建一座睦邻中心和地块外的一所15班幼儿园。  

 

交通配套：西侧有地铁5号线和地铁8号线，且距离较近，东侧是阜阳北路高架，毗邻城市主干道；  

 

教育配套：附近教育配套完善，安庆路小学、六中新校区、45中工业区分校、南门小学皇家花园校区分布周边；  

 

商业配套：地块东南侧则是杏花国际广场，能够满足居民日常购物需求；  

 

周边楼盘：地块南侧是荣凤苑、瑞阳公馆、西侧庐阳府、碧水兰庭。 

 

蜀山区SS202202号地块

  

蜀山区SS202202号地块位于蜀山区东至路以东、望江西路以北西，土地面积22.55亩，规划用途住宅用地、商业用地，容积率≤2.2，起拍价1420万元/亩，竞买保证金6000万元，居住最高限价1625万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格21267元/㎡。 

 

（地块卫星图） 

 

该地块无特殊竞拍要求。 

 

交通配套：地块位于望江西路一侧，周边有12路、13路、16路等多条公交线路经过；另外，地块距离地铁6号线一期东至路站约300m，出行较为便利；  

 

教育配套：合肥市香樟雅苑小学、合肥市第十七中学、合肥市五十中学西校教育集团(合作化路校区)距离地块约400m，有一定的教育优势；  

 

商业配套：华润五彩城与地块仅一路之隔，再加上小区底商的支持，居民日常购物十分方便；  

 

周边楼盘：地块周边小区众多，北侧有香樟雅苑，南侧有华润幸福里，西侧有秀水家园、万科金色名郡。  

 

土拍研究院点评

  

近几年，合肥的发展势不可挡，随着合肥2021-2035年规划草案公布，合肥发展目标继续拔高。  

 

规划中合肥城市目标愿景确定。至2035年，奋力成为全面塑造创新驱动发展新优势的全国示范城市，奋力迈向具有竞争力的国家中心城市。至2035年，合肥市常住人口将超过1300万人，实际服务人口超过1500万人。居住在各级城镇的人口超过1200万人，占93%以上。 

 

就合肥发展前景来说，随着城市实力的再度加强以及未来居住人口的增多，合肥房地产市场发展也将随之更上一层楼。  

 

从此前合肥市2021年房地产开发运行情况公布来看，在过去一年中，合肥市坚持“房住不炒”，开展“双集中”供地试点，出台房地产“新政八条”，房地产整体运行“前高后低”，开发投资呈现快速回落的阶段性波动，销售市场高位趋缓，但活跃度依旧较高，全市房地产市场总体保持平稳健康发展。  

 

接下来合肥市房地产需求依然旺盛，特别是住房刚性、改善性需求。一方面，常住人口的平稳增长带来新增住房需求；另一方面，多年前建成的老旧住房面积小、质量差、配套不齐全，二孩政策的全面放开、三孩政策的实施，居民收入水平的提高，使得改善需求也不断涌现。