土拍讯 合肥6月份第二批次集中拍地落下帷幕，7月份土拍即将开启。根据合肥土地市场网公示，此次土拍将挂牌出让5宗地块，总面积共计402.61亩，总起拍价约23.17亿元。其中包括4宗住宅用地，总面积共计383.11亩，挂牌截止转入现场竞价时间为7月6日下午14：30。  

 

(地块信息一览表)  

 

从地理位置来看，肥东县3宗、长丰县1宗、巢湖市1宗；从规划用途来看，纯居住用地4宗、商业用地1宗。  

 

土拍安排  

 

拍卖时间：7月6日下午14:00开始进场，14:30拍卖；  

 

拍卖地点：安徽合肥公共资源交易中心二楼拍卖厅（滨湖新区徽州大道与南京路交口西北角）；  

 

场次安排：  

 

 

住宅地块介绍  

  

肥东县FD202208号地块

  

肥东县FD202208号地块位于肥东经开区临泉东路与相城路交口西南角，面积89.5亩，规划用途为居住用地，容积率≤2.0，起拍单价755万元/亩，居住最高限价为868万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格14010元/㎡。  

 

（地块卫星图）  

 

肥东县FD202209号地块  

 

肥东县FD202209号地块位于肥东经开区临泉支路与南谯路交口东南角，面积58.01亩，规划用途为居住用地，容积率≤2.0，起拍单价755万元/亩，居住最高限价为868万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格14010元/㎡。  

 

（地块卫星图）  

 

这2宗地块为相邻地块，位于龙岗板块，与瑶海区一路之隔，周边配套设施基本共享。  

 

交通配套：地块邻近主干道临泉东路，距离地铁2号线三十埠站约2公里，周边有354路、306路、318路等多条公交线路，交通便捷；  

 

教育配套：周边学校有安师大附属肥东实验学校、三十埠小学，地块配套15班幼儿园；  

 

商业配套：周边汇聚高科技产业，有万科未来之光等多座大型成熟社区，临近龙湖天街综合体，地块内配备4000㎡睦邻中心；  

 

周边楼盘：周边小区有万科未来之光、翡丽东方、三十埠社区等，新房在售均价1.3万-1.4万/㎡。  

  

肥东县FD202210号地块 

 

肥东县FD202210号地块位于东部核心区闻水路与得心路交口东北角，面积98.41亩，规划用途为居住用地，容积率≤2.0，起拍单价700万元/亩，居住最高限价为805万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格13537元/㎡。  

 

（地块卫星图）  

 

竞拍要求：竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步配建一所12班幼儿园和2班托儿所。  

 

交通配套：该地块邻近在建地铁2号线延长线得心路站，周边有359路、D102路、D123路等多条公交线路；  

 

教育配套：周边学校有安师大附属肥东实验中学、肥东县东城实验小学；  

 

商业配套：周边暂无大型商场，商业资源较为一般；  

 

周边楼盘：周边有伟星城、恒大绿洲、斌锋未来城等住宅小区，新房在售均价约1.2万/㎡。  

 

安巢经开区AC202205号地块

  

安巢经开区AC202205号地块位于巢湖市华阳路与紫薇路交口东北侧，面积137.19亩，规划用途为居住用地，容积率>1.0且≤1.8，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，起拍单价355万元/亩，竞买保证金1亿元，无最高限价。  

 

（地块卫星图）  

 

竞得要求：竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建一所12班幼儿园。

 

交通配套：地块靠近半汤大道、金湖大道等多条城市主干道，交通通达性较好，同时距巢湖东站、巢湖火车站、汽车站不足1公里，便于出行；  

 

教育配套：地块周边有多所学校分布，有巢湖市三中半汤校区、胡岗小学，加上自身配建的12班幼儿园；  

 

商业配套：地块距离斯维登广场、瑞丰国际红星美凯龙商场不远，目前附近商业形态主要以周边各个社区底商为主，还有岠嶂农贸市场，基本上解决了周边居民日常消费需求；  

 

周边楼盘：地块周边有琥珀新天地、远洲玫瑰园、宋都江宸府等多个优质小区，居住氛围浓厚。  

 

土拍研究院观察  

 

合肥第二批次土拍已经落下帷幕，历时一天半，成交38宗地，揽金超290亿元，12宗地竞品质，最多12家房企竞品质1宗地，合肥这一次土拍相对来说，还是比较成功的。  

 

当然，由于地块整体质量不如之前，如热门区域滨湖区零供应，保障性住房数量增加，经开区、包河区等部分区域配建要求增高，一定程度上挤压利润空间等原因，使得这一轮土拍，房企参拍热情不如之前。  

 

6月份大规模集中供地，7月份却过于平静。就目前来看，合肥7月没有新的供地，此次出让的地块都是延期地块，肥东县08、09、10号地块是第二批次中延期出让的地块，长丰县04号、安巢经开区05号地块都是拍卖转挂牌。  

 

其中肥东3宗居住地延期挂牌出让，不可否认新站区、瑶海区政策的松绑，对肥东县肯定有影响。主要因为新站区、瑶海区、肥东县相邻，三个区域客户有一定重叠度，相互之间存在分流。还有一点就是合肥目前已经明确三县户口不能报考合肥市区高中。  

 

7月没有新的供地，而8月供地计划已经出炉。根据合肥土地市场网最新的挂地公告可知，8月市区和县域均有新的供地，主要以县域为主，其中长丰县5宗、肥西县9宗、肥东县4宗，合肥市区2宗。  

 

这5宗延期地块最终是否能够成功出让，拭目以待吧。