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2018年第一季度无锡房地产市场分析报告

作者:

土拍网 2018-06-12
土地篇
    土拍网大数据统计,2018年1——3月无锡市(不含江阴、宜兴)经营性建设用地共成交14宗,其中商服用地13宗,商住用地1宗。总出让面积279283.9㎡,总出让金额421150万元。
 
一、2018年第一季度无锡市经营性建设用地成交数据分析
1、同比成交分析——成交面积、成交金额均下降六成
 
 
2018年一季度共成交经营性建设用地27.93万㎡,同比下降64.5%,成交金额42.12亿元,同比下降63.9%。
与2017年一季度住宅用地成交火爆截然不同的是,2018年一季度仅出让了1宗涉宅用地,其余均为商服用地。
 
2、区域分析——梁溪区出让宗数、出让面积、出让金额均居首位
 
2018年一季度,梁溪区共出让了5宗地块,总成交面积16.1万㎡,成交金额37.7亿元,出让宗数、出让面积以及出让金额均位居五区之首,成功领跑无锡市其它几个区域。
 
 
值得注意的是,一季度成交的唯一一宗住宅用地也在梁溪区,出让面积达12.1万㎡,占到梁溪区总成交面积的75.2%,出让金额为33.6亿元,占梁溪区总成交金额的89.1%。
 
3、用地性质分析——商服用地成主力,商住用地仅出让1宗
 
 
2018年一季度无锡市商服用地成交13宗,成交面积15.8万㎡,占一季度总成交面积的56.6%;商住用地成交1宗,成交面积12.1万㎡。
从土地出让金来看,虽然商住用地仅1宗,但成交金额达33.6亿元,占到总成交金额的79.8%;商服用地出让总金额为8.5亿元,占总成交金额的20.2%。
 
 
二、2018年第一季度无锡市土地市场综述
1、持续去库存 减少住宅用地出让
一季度住宅用地仅成交1宗,相较于去年同期出让量大幅减少。在1月23日的无锡土地招商工作座谈会上,有关人员表示,2018年将对经营性用地进行差别化调控出让量,其中对住宅用地进行弹性计划出让,总量不超过200公顷。
土地供应是房地产市场的源头,目前无锡新房市场供求基本保持平衡,如果新房供应量过高会导致房源库存量积压,如果新房供应不足会导致市场紧张,引发房价上涨,所以如何保证土地供应节奏平稳尤为重要。
 
2、华发集团首进无锡 竞得梁溪区第五宗万元地块
1月16日,无锡迎来2018年的第一拍,出让一季度唯一一宗住宅类用地(中南装饰城地块),该地块吸引了3家房企报名竞拍,最终由华发竞得,成交总价33.6亿元,楼面价12072元/㎡,华发首进无锡。
梁溪区是无锡传统的主城区,土地资源稀缺,一旦有涉住性质的土地挂出便立刻引来多方关注。中南装饰城成为梁溪区第五宗万元地块,楼面价仅次于融侨悦府的13581.57元/㎡、恒大悦珑湾的12322.4元/㎡,排梁溪区楼面价第三高,力压中洲崇安府的11631.35元/㎡和富力运河十号的10068.91元/㎡。
 
3、今年无锡土地供应量将明显“缩水”
3月13日,无锡市国土资源局公布了《无锡市区2018年度国有建设用地供应计划》。根据供应计划:2018年无锡市区土地供应总量为1873公顷,其中,商品住宅用地供应量仅为200公顷。
数据显示,2017年无锡市区商品住宅用地出让面积为243公顷,按照2018年无锡市区商品住宅供应计划来看,今年整体供应量将明显缩水,这也是契合了无锡当前的市场情况,调节区域供应布局,以达市场供需平衡。
 
三、总结与展望
在3月8日召开的“无锡市人民政府2018年土地推介会”上,无锡市副市长朱爱勋提到,2018年无锡将继续加大力度,为房地产投资营造更好的环境。
3月26日,无锡迎来春节之后的第一次挂地,与以往少量多次推地的节奏不同,此次一次性推出了7宗住宅用地,而这也是无锡正式加入“GDP万亿俱乐部”之后的首次住宅用地集中挂牌亮相。一改传统推地模式,扩大了开发企业拿地选择面,加强开发商拿地预期。
作为50强房企最青睐的城市之一,近年来大量新进房企涌入无锡,争抢分食,无锡已跻身为2018年房地产最具潜力城市。与此同时,伴随着库存压力的不断释放,房企补仓需求的增长以及各类城建配套的不断完善,无锡土地价值或将迎来新一轮重估。
 
 
 
楼市篇
据统计,2018年1——3月份无锡市商品房成交13036套,成交面积为135.63万㎡,其中商品住宅成交9728套,商品住宅成交面积为114.82万㎡。
一、2018年第一季度无锡市商品房及商品住宅成交情况
1、同比成交分析——成交套数及成交面积均上涨
 
 
 
与去年同期比较,2018年第一季度无锡商品房以及商品住宅在成交量和成交面积都高于去年。
一季度商品房成交套数同比增长3613套,涨幅达27.7%,成交面积同比增长29.13万㎡,涨幅达21.5%;其中商品住宅成交套数同比增长2584套,涨幅达26.6%,成交面积同比增长27.92万㎡,涨幅达24.3%。
 
2、月度成交分析——3月成交均价环比上涨5.4%
 
 
从每个月的成交数据来看,1月份商品房及商品住宅成交量最高,2月份受到春节的影响成交回落,3月份楼市表现活跃,成交量上涨,成交均价更是达到一季度最高。
据统计,3月份商品房成交3965套,环比上涨27%,成交面积41.86万㎡,环比上涨28%,成交均价13534元/㎡,环比上涨33%。
其中,商品住宅成交2845套,环比上涨22%,成交面积34.65万㎡,环比上涨26%,成交均价13098元/㎡,环比上涨5%。
 
二、总结与展望
2018年一季度无锡市商品房及商品住宅成交情况可圈可点,成交套数及成交面积同比去年同期均有所上涨,表现亮眼。
近段时间内,有多个城市出台新的楼市调控政策。有业内人士表示,二季度无锡房地产市场政策将继续收紧,这符合房地产市场持续调控的导向,对促进房地产市场健康发展有积极的作用。