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首批集中出让8宗宅地出让条件“奉上” 房企资质、商业要求、成品房比例全面曝光

来源:

土拍网

作者:

- 2022-04-02

摘要 3月31日,2022年无锡首批集中供地正式挂牌

土拍讯 3月31日,2022年无锡首批集中供地正式挂牌,共出让8宗地块,总面积约57.66万㎡,起拍总价约103.9亿元,包含经开3宗、惠山2宗、梁溪、锡山、滨湖各1宗。

 

8宗地块全部设置最高限价,触顶摇号确定竞得者,其中经开区2宗宅地起拍楼面价均超19000元/㎡,最高限价19500元/㎡!

 

网上挂牌报价时间:2022年04月27日09时00分至2022年05月07日09时30分止。

 

网上限时竞价开始时间:2022年05月07日09时30分。

 

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此次无锡发布的首批次集中出让公告,整体而言,规则没有太大变化,但已经从出让细则、供应规模、供应结构三个维度进行了调整,也呈现出了变与不变的多维度发展格局。

 

规则不变,审查资金来源+限地价+摇号

 

出让规则依然沿用“限地价+摇号”方式,当地块网上竞价达到最高限价时,如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的,将停止网上限时竞价,改为现场摇号确定竞得人(资格审查和摇号时间另行通知)。

 

此外,依然严格审查资金来源,不得直接或间接使用金融机构各类融资资金,不得使用房地产产业链上下游关联企业贷款或预付款,不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款,不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

 

保证金缴纳方式有变

 

根据此前的预公告,无锡一批次挂牌地块的保证金缴纳方式将有所调整。

 

提交预申请并按约定交纳用地预申请保证金的,在地块正式出让时,可用“现金+保函”的方式补足该地块剩余竞买保证金。这在一定程度上将极大的缓解房企的资金压力,有利于保持房企拿地积极性,维护市场稳定。

 

供应量下调

 

2022年首批次土地供应堪称为“过渡式”供应,推出的土地面积、起拍总价低于去年任一批次的宅地供应量。同比去年第一批次,宗数减少50%,出让面积减少36.8%,总起价下降54.4%。

 

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供地量下滑明显,除了受疫情影响,无锡当前的新房市场库存尚足以支撑购房者合理需求是主要原因,由此也可以看出,市场开始从土地端进行供给调控,降低土地供应量,优先去库存。这将对各方都有利,并为开发商、土地方以及市场提供了更多思考调整以及缓冲的时间。

 

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封顶平均溢价率下调

 

从挂牌价格来看,封顶溢价率进一步下调。8宗地块,最高上限溢价为15%,若全部封顶摇号成交,平均溢价率为9.2%,同比去年首批次的12.4%,下降了3.2%。整体来看,四批次平均溢价率呈现断崖式下降,不得不说无锡的调控结果是卓有成效的。

 

首批次挂牌量占全年计划的16%

 

值得一提的是,昨日无锡市2022年度住宅用地供应计划也同步出炉,2022年土地供应总量2509万㎡,其中住宅用地387万㎡(包含商品住宅用地350万㎡,保障性租赁住房用地17万㎡,其他保障房用地20万㎡)。

 

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在350万㎡的商品住宅用地中,锡山区、惠山区、新吴区供地最多,都达到60万㎡;梁溪区和滨湖区分别计划供应50万㎡;经开区供应40万㎡;市本级供应30万㎡。此次挂牌的地块,剔除一宗定销房用地,商品住宅用地有7宗,总面积为56.42万㎡,仅占全年计划的16%。

 

另外,此次公告中也明确,无锡市国有建设用地2022年度住宅用地第二批次集中出让拟于二季度中发布,或将加大宅地供应。

 

按需供地经开区为主场

 

从供地分布来看,新吴区零供应,锡山区东北塘和滨湖区马山板块各补货一宗,本轮集中供地区域主要集中在经开区。3宗宅地出让面积达18.2万㎡,占总供应的31.5%,其中2宗宅地起拍楼面价均超19000元/㎡,最高限价19500元/㎡。

 

惠山区供地宗数仅次于经开区,且集中在堰桥街道,5字头的起拍楼面价相比较去年大华复地北A地块的成交楼面价(16022元/㎡),令人咋舌。究其原因,主要是两宗宅地商业占比较高,惠山新城1号地块住宅实际起始楼面价14911元/㎡,凤华路与天丰路交叉口东南侧地块住宅实际起始楼面价12940元/㎡,两宗宅地均对商业部分提出较高要求,这对拿地企业的综合开发能力很是考验。

 

主城梁溪仅供应1宗定销商品房用地。近两年,城市更新计划大大提高了主城区土地放量预期,但毕竟拆迁进入一级土地市场尚需一定时间,短期内主城土地的稀缺性依然严峻,从而推动主城市场价值的稳定发展。

 

附地块详情:

 

吴都路与华谊路交叉口西北侧地块

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地块处于经开区与新吴区交汇处,除了享有经开区优质的生态环境和生活配套外,还辐射产业强劲的太科园板块,土地价值十分优越。

 

该地块出让面积为112498.6㎡,容积率为2.0,规划为居住用地,起拍楼面价17059元/㎡,最高限价18299元/㎡。

 

竞买要求:

 

1、竞买人须具备房地产开发一级资质要求。

 

2、新建住宅中成品房比例50%。

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

清源路与信成道交叉口东北侧地块

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地块位于经开区清源路与信成道交叉口东北侧,东侧即是南外国王国际学校。该区域内地块出让较多,且每宗都是精品,是无锡公认的房价高地、价值高地。

 

该地块土地出让面积为26518.6㎡,规划为居住用地,容积率1.9,土地出让金起始总价95740万元,起始楼面价19002元/㎡,最高限价楼面价19500元/㎡。

 

地块要求:

 

1、竞买人须具备房地产开发二级资质要求。

 

2、需要建设占地面积不少于6480㎡的12班幼托。

 

3、成品住宅需达到总建筑面积的100%。

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

清源路与观顺道交叉口西北侧地块

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地块位于经开区核心区域,路网通达,南北方向,震泽路、清源路、具区路等主干道环绕,东西向有五湖大道、立信大道、信成道等道路,自驾可以快速通达无锡多个区域,距离地铁4号线丰润道站直线距离约1km。

 

该地块土地出让面积43056.2㎡,规划为居住用地,容积率1.8,土地出让金起始总价147260万元,起始楼面价19001元/㎡,最高限价楼面价19500元/㎡。

 

竞买要求:

 

1、竞买人须具备房地产开发二级资质要求。

 

2、成品住宅需达到总建筑面积的100%。

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

振达钢管厂B地块(定销用地)

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地块位于全丰路与锡龙路交叉口西北侧,靠近4号线广石路站,西侧不远即为凤翔路高架,出行便利。

 

该地块土地出让面积12430.1㎡,规划为居住用地,容积率为3.0,土地出让金起始总价21730万元,起始楼面价5827元/㎡,最高限价楼面价6701元/㎡。

 

竞买要求:

 

该地块用地性质为定销商品房用地,未来毛坯销售价格为12600元/㎡,此价格为最终销售面积每平方米的单价(不再因市场及政策因素变化调整),且竞买人需保证定销商品房专项用于梁溪区征收动迁户安置。

 

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锦旺路与芙蓉四路交叉口东北侧地块

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地块位于芙蓉四路北、锦旺路东,处于东北塘板块较为核心的居住区域,周边教育、商业、医疗等基本设施较为齐全。

 

该地块土地出让面积60615㎡,规划为居住用地,容积率1.2,土地出让金起始总价63280万元,起始楼面价8700元/㎡,最高限价10000元/㎡。

 

竞买要求:

 

1、竞买人须具备房地产开发二级资质要求。

 

2、新建住宅中成品房比例不低于40%。

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

惠山新城1号地块

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地块位于政和大道与锡澄路交叉口西南侧,位置优越,北侧即是政和大道、东侧为凤翔快速路出行便捷。

 

该地块土地出让面积23293.4㎡,容积率2.9,土地出让金起始总价39800万元,起始楼面价5892元/㎡,规划为商住用地,商业比例达到69%,住宅部分实际起始楼面价为14911元/㎡。

 

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竞买要求:

 

1、竞买人须具备房地产开发二级资质要求。

 

2、竞买方须建设一幢99m高层甲A级商务办公楼宇,如违反约定,需支付总价款20%的违约金。

 

3、新建住宅中成品房比例必须达到40%。

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

凤华路与天丰路交叉口东南侧地块

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地块位于惠山区重点发展的地铁西漳站区,西侧即是惠山大道,与地铁1号线天一站和西漳站直线距离均在1km以内;北侧和东侧还有沪蓉高速和京沪高速,距无锡枢纽仅1.5km,出行条件十分优越。

 

该地块土地出让面积为24466.4㎡,容积率3.5,起拍总价51370万元,起始楼面价5999元/㎡,规划为商业、办公、居住用地,商业比例达60%,住宅部分实际起始楼面价12940元/㎡。

 

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竞买要求:

 

1、竞买人须具备房地产开发二级资质要求。

 

2、竞得人须自持100%的商业、办公部分总核定建筑面积,自持部分在出让年限内不得分割抵押、销售与转让。

 

3、新建住宅中成品房比例必须达到40%。

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

峰影路与闾江路交叉口西北侧地块

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地块位于马山板块峰影路与闾江路交叉口西北侧,周边有梅梁中学、梅梁公园、峰影小学新校等优质配套资源,宜居指数较高。该地块主要分为2宗子地块,据悉,A区未来拟打造成超级奥特莱斯,将进一步拉高马山整体价值。

 

该地块土地出让面积为273732.4㎡,容积率1.5,土地出让金起始总价235860万元,起始楼面价57440元/㎡,规划为商住混合用地(A区:商业用地;B区:居住用地),住宅部分实际起始楼面价为8179元/㎡。

 

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竞买要求:

 

1、境内竞买人须具备房地产开发一级资质要求(含暂定);

 

2、竞得人须自持50%的A区商业部分总核定建筑面积,自持部分在出让年限内不得分割抵押、销售与转让。

 

3、新建住宅中成品房比例50%。

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

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