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【土拍评地】狮山超10万方宅地出让 楼面价8906

来源:

作者:

范亚娟 2015-08-11

摘要 7月22日,狮山板块再次推出一宗纯住宅用地,预计将建成超10万方小高层产品。此次所推苏地2015-WG-14号地块紧邻苏州乐园,起报单价14250元/㎡,折合起拍楼面价8906.25元/㎡,并且周边有轨道1号线、3号线、有轨电车,交通便捷,该地块必成为房企竞拍的焦点。

7月22日,苏州市国土资源局网上挂牌出让18宗苏州市区地块,挂牌出让总面积达到638751.76平方米,新区占5宗。其中,狮山板块将再次推出一宗纯住宅用地,预计将建成超10万方小高层产品。此次所推苏地2015-WG-14号地块紧邻苏州乐园,起报单价14250元/㎡,折合起拍楼面价8906.25元/㎡,并且周边有轨道1号线、3号线、有轨电车,交通便捷。6月3日土拍会上天津房产击败其余十家房企9.9亿元拿下苏地2015-G-22号狮山街道竹园路地块,楼面价高达12760元/平方米,创下当日最高楼面价。足以可见房企对于该区域的认可,该地块必成为房企竞拍的焦点。
【地块详情】
苏地2015-WG-14号地块位于高新区狮山街道玉山路绿化地北、珠江路绿化地东,分为两部分,总面积约109981.2平方米,城镇住宅用地,容积率>1.0且≤1.6,建筑密度≤35%,绿地率≥30%,起报单价14250元/㎡,保证金31350万元,可以分割销售。该地块为此次挂牌中的面积最大的纯住宅地块,南侧为玉山路,西侧为珠江路,东侧为苏州乐园水上世界,地理位置优越,周边交通便捷,环境优美,价值不菲。
【地块实景图】
地块目前为树林,需要进行平整处理。
【配套丰富】:商业完善 环境优美
区位:项目位于高新区狮山街道玉山路北、珠江路西,紧邻苏州乐园,隶属狮山路CBD。
交通:地块距离中环西线不足5分钟车程,紧邻新区主干道长江路、玉山路、珠江路,轨交1号线贯通苏城,玉山路站、汾湖路站步行十分钟即可到达,有轨电车苏州乐园站更是1号线及3号线换乘枢纽,数十条公交线路遍及周边。狮山路、内环、中环、轻轨等四通八达,可迅速到达苏州各区,交通便捷,出行方便。
配套:地块周边配套齐全,商业综合体遍布,距离泉屋、美罗、绿宝广场、金鹰商业广场等均在5分钟车程内,更有苏州乐园、索山公园、何山公园等休闲场所,同时周边还有高新区第一中学新区等知名学校环伺,购物休闲、入学医都极为便捷。
周边楼盘:周边有新升新苑、天都花园、世纪花园等成熟小区,居住氛围浓厚。区域内在售楼盘包括仁恒棠悦湾、荷澜庭、中旅狮山名门、路劲香港时光等,均价20000元/㎡左右。龙湖时代天街三期紫宸、狮山御园、招商学府1872等优质改善楼盘也将陆续入市。
综合点评:
作为高新区中心地带,狮山路地区对高新区战略性整体发展有着明显的带动和示范作用。作为高新区的城市“名片”,该板块商业和金融业发达,商务活动频繁。地铁1号线更将狮山、观前街、湖西、湖东等4大商圈有效的连接起来。随着苏州“一核四城”的规划一步步向目标靠拢,苏州狮山板块的价值也直线飙升。龙湖、路劲、佳兆业、仁恒、天津房产等强势入驻,为区域发展增光添色,地块地处该区域,必将吸引房企争夺。
【狮山街道近几年重要地块出让情况】
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