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【评地】市中心核心腹地 千万级别墅坐享繁华

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潘丽 2015-09-11

摘要 下半年苏州接连土地挂牌出让使得土地市场热火朝天,9月7日姑苏区劳动路两宗地块再次拍出楼面价超15000元/平方的高价。据统计姑苏区目前在售新房房源已不足2000套,所幸政府部门及时补仓, 8月28日再次挂牌出让8宗地块,其中有5宗地块均属于姑苏区,总面积10.36万方,其中留园路的一宗起拍楼面价最高达20000元/平方。

 

苏地2015-WG-23号位于姑苏区十梓街南、东小桥弄东,地块面积20247.2平方,用途为批发零售和城镇住宅用地,起拍总价23082万元,起拍楼面价19000元/平方。据国土资源局的出让信息上显示,地块容积率≤0.6,预计未来将以3层以下低密度别墅和部分商业项目为主。

地块详情

地块实景图

23号地块分为东西两宗,中间有孔付司巷住宅居隔开。西宗地块比较规则,目前为苏大职工停车场。东面地块不规则,且中间有小路隔开,目前围墙封住,看不到里面具体情况。但据附近居民介绍,该宗地块高出外面1.5米,且原工厂地块,土地平整及开发建设难度较大。另外,23号两宗地块上均有百年以上稀贵品种树木,不得迁移。

 

 

 

地块周边配套齐全

市政配套:沧浪区委老干部局

交通配套:交通四通八达,十多条公交线路。

商业配套:十梓街商业街、十全街商业街、东吴饭店等

教育配套:沧浪实小幼儿园、沧浪实小、江苏苏州第十中学、振华中学、苏州大学

医疗配套:苏州大学附属第一医院

环境配套:双塔、网狮园等

周边楼盘:孔付司巷、东小桥弄

核心腹地坐享繁华

李嘉诚投资名言:决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。苏地2015-WG-23号地块所处市中心绝版黄金地段,商业氛围十分深厚,十梓街、十全街商业配套近在咫尺。教育资源非常完善,从幼儿园到大学,都是整个苏州数一数二的名牌学校,沧浪实小幼儿园、沧浪实小、江苏苏州第十中学在地块南面仅一路之隔。往北2分钟即是苏州大学附属第一医院,是整个苏州最好的医院。交通十分便捷,公交众多529路、游2路、931路、40路、55路、89路、202路、204路、501路、309路、811路、511路、200路、50路等等,通往苏州各个区域。十梓街、十全街商业非常繁荣,加之地块周边道路较窄,交通有点拥堵。

【地块周边二手房16000/平方米左右】

地块周边均为老小区,房龄均在30年左右,二手房出售较少,出租较多。孔付司巷于1994年建成,房龄较老,目前二手房多层售价在16000元/平方左右。东小桥弄建于1998年,目前二手房售价在14000元/平方。

古城千万级豪宅别墅投资前景广阔

从地块技术指标来看,起拍楼面价已达到19000元/平方,建成后将为千万级以上豪宅别墅,极具收藏价值。另一方面,对拿地房企要求也比较高,大型品牌房产商方有实力收入囊中。别墅由于其稀缺性,供应量一直很少,特别是古城区绝版地段别墅项目更是少之又少,2007年政策的调整从一定程度上限制了别墅项目的发展,但对于别墅来说却是一大利好,因为这样会使得别墅成为越来越稀有的住宅珍品。俗话说“物以稀为贵”,再加上中国的总体消费水平逐年提升,已成为世界上最大的奢侈品消费大国,因此对于别墅的需求只会逐年增加。因此,投资别墅未来发展前景广阔。

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