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【评地】火车站旁优质商住地块 交通优势提升价值

来源:

作者:

潘丽 2015-09-14

摘要 下半年苏州接连土地挂牌出让使得土地市场热火朝天,9月7日姑苏区劳动路两宗地块再次拍出楼面价超15000元/平方的高价。据统计姑苏区目前在售新房房源已不足2000套,所幸政府部门及时补仓,8月28日再次挂牌出让8宗地块,其中有5宗地块均属于姑苏区,总面积10.36万方,其中留园路的一宗起拍楼面价最高达20000元/平方。

苏地2015-WG-25号位于姑苏区苏站西路北、苏站别苑东,地块面积24324.6平方,用途为批发零售和城镇住宅用地,起拍总价27000万元,起拍楼面价9249.9元/平方。据国土资源局的出让信息上显示,地块容积率>1.0≤1.2,预计未来或将以多层及商业项目为主。

 

地块详情

 

【地块实景图】

地块目前杂草丛生,外围有围墙,地势基本平坦,需要进行平整处理。

地块周边配套齐全

市政配套:苏州火车站、苏州汽车客运站

交通配套:苏站路旁,紧邻苏州火车站多路公交经过119路、324路、50路、70路、712路、79路、83路等等,轻轨2号线火车站出入口,在建轻轨4号线苏锦站。

商业配套:万达广场、家乐福、万千百货

教育配套: 善耕实验小学北校区、虎丘中学、草桥中学

医疗配套:市立医院北区、平江医院

环境配套:田园、虎丘

周边楼盘:苏站别苑、新天地家园、锦城别墅、天筑家园等

交通优势明显

苏地2015-WG-25号地块位于火车站北面,步行5分钟,交通优势十分明显,10、522、8、游5、79、529、119、324、50、70、712、79、83路等多条公交线路。轻轨2号在火车站有出入口,在建的轻轨4号线苏锦站近在咫尺。广济北路、高架等交通路网汇集于些。地块旁边有国际婚纱广场和酒店等商业配套设施。另外,教育和医疗资源也十分丰富,善耕实验小学北校区、虎丘中学、草桥中学都是不错的学校,北面有平江医院。

【周边以老小区为主 同质化竞争小】

地块周边以老小区为主,新天地家园为动迁房,多层,目前售价在11000元/平方左右。与地块紧挨的苏站别苑为独栋别墅,均价16000元/平方左右。另外,锦城别墅独栋面积280平方,价格300-500万/套。从周边二手房情况来看,未来同质化竞争较小。

【综合点评】

该地块交通条件优越,出行十分便捷,火车站通往全国各地、轻轨2、4号线连接苏州各区域、加上高架桥等开车都很方便,交通优势给地块带来的升值空间比较大。周边区域配套成熟,学校、医疗设施完善,住宅区较多,居住氛围较浓。地块起拍楼面价9249.9元/平方,从该地块技术指标来看,未来或打造成商业和多层住宅项目。从前几次的土拍情况来看,无论是网拍还是现场拍卖都非常火爆,那么接下来这宗位于苏站路的能否引起房企争夺?我们拭目以待。

 

表:周边地块历史出让情况


 

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