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产业、万达、地铁、名校、房企…纷至沓来 新吴区这个流量IP区一宗百亩宅地马上挂牌

来源:

土拍网

作者:

- 2022-05-19

摘要 城市在进阶的过程中,必然会经历发展格局的变迁。

城市在进阶的过程中,必然会经历发展格局的变迁。而规划便如同一座城市的血脉,成为牵引城市发展的动力所在。

 

近日,无锡高新区(新吴区)房地产企业座谈会暨2022年城市推荐会圆满举办,大会内容涉及新吴区九大重点区域、多个重大项目,关系区域重要发展方向,未来新吴区将形成“一心三廊五板块”空间结构,成为“科、产、人、城”融合发展的未来之城。

 

一心,即1个区级中心。

 

三廊,即伯渎河风景人文廊道、大运河创新活力廊道、新华路科技创新走廊;

 

 

五板块,即五大产城融合板块,分别为产创活力区、吴韵梅里园、魅力新水乡、国际枢纽港、湖湾科创城。

 

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这“一心三廊五板块”,就是新吴区未来的城市骨架。同时也透露了,接下来新吴区将重点建设太科园、大运河文化带、伯渎河沿岸、鸿山旅游度假区、空港经开区等五大片区。

 

纵观这些片区,可以说潜力旗鼓相当,但从另一面来看,各个板块当前发展似乎不太均衡。这其中太科园最为亮眼,是新吴区政务中心,更是新吴区产城融合的标杆示范区;硕放、鸿山在市场上开始占据一席之地,但声量一直不算大。对新吴区而言,迫切需要寻求新的支点,撬动更大的未来空间,于是以泰山路板块商圈为核心、以伯渎河为黄金腰带的伯渎河沿岸片区顺势崛起——教育、环境、商业等方面接连传来利好,在价值轮动下,毋庸置疑会率先承接红利。

 

大手笔规划倾力打造宜居宜业新中心

 

从2020年开始,泰山路沿线重新规划打造,重点在文化、交通、配套等方面入手,打造与太科园并驾齐驱的重点片区。尤其是对伯渎河这一具有文化历史厚重感河流的改造,可以说给板块带来了全新的活力。

 

以“梦回伯渎,七里长廊”为主题总体景观结构,打造滨水风情商业步行街。

 

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根据规划,伯渎河沿线将以泰山路为界,形成“北居住南产业”的用地布局。也就是说一条伯渎河就将泰山路这边的人居与产业串联起来,并围绕地铁站、重要路口构建公共服务节点,打造特色街道,形成特有的滨河生活带。这个集社交、美食、零售功能于一体的商业体,未来将给区域内住户带来更多便捷。

 

万达、高端酒店赋能商业打开新格局

 

随着片区内人居密度的不断提升,对于基础生活配套的需求也会大大提升。去年,无锡高新区和万达集团签署战略合作协议,引进新吴区第二座“万达广场”。

 

众所周知,万达向来遵循“中心择址论”,所到之处,皆是城市中心。此番择址泰山路板块,足以看出这一老牌综合体对该区域的信心,建成后将成为“泰伯大道——伯渎河”休闲文化主轴的一个重要地标,必将加速伯渎河沿岸商业发展进程,快速带动区域发展。该项目位于泰山路与泰丰路交叉口,泰山路南侧,建筑面积约8万㎡,建筑主体4层,局部5层,目前正在如火如荼建设中。

 

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另外,大华公园城市规划自带的高端酒店就在项目西北角,未来也将会对区域商业、文旅、居住等多样功能,做出重要补充。

 

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产业跑出加速度

 

作为新吴区政府重点打造的产城融合重点示范区域,伯渎河沿河片区已经形成了包括SK海力士半导体、村田电子、松下冷机、IC产业园等高精尖企业在内的产业集群。

 

位于无锡市新吴区泰山路与坊育路交叉口东南侧的中韩产业园即将动工,整个项目共分为商业区、高层商务办公区、多层商务办公区三个区域,其中商业区A便是期待已久的新吴区第二座万达广场——泰山路万达。

 

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教育配套齐全是该片区的一大亮点。目前,伯渎河沿河片区有伊顿国际学校、无锡高新区华锐海归人才子女学校等知名学校。公立学校方面,有无锡新城中学、第三高级中学等多所学府环绕,而且与连元街合办的泰山路实验小学已于2017年正式运营。

 

除此之外,在大华公园城市的东南角还将规划建设一所幼托,在今年9月就将开始对外招生。

 

地铁来了区域发展迎来新契机

 

交通是区域发展的基本保障,目前片区轨道交通的修建已经提上日程,地铁5号线(规划中)走向和站点已经确定,泰山路板块就设有两个站点,未来板块的通勤便利性更加凸显。

 

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伯渎河畔百亩宅地将入市

 

随着品牌开发商不断发力,教育补充、产业崛起、交通等利好因素的支撑下,泰山路板块愈来愈受到购房者青睐,正因如此,片区的储备地块,也就成了各大开发商的“兵家必争之地”。近日,土拍网获悉,备受关注的F4-8地块即将挂牌,一起来看看吧!

 

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(地块卫星图)

 

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(地块红线图)

 

地块位于新吴区坊育路与兴泰路交叉口西北侧,规划为居住用地,容积率≤1.7,是泰山路沿线的一宗精品地块。北侧为伯渎河风景廊道,未来地铁5号线泰伯大道设站,东南侧是高标准建设的泰山路小学,此外还有高新万达广场及总投资额16亿元、占地面积约96704㎡的中韩科技园。

 

作为新吴区重要发展的片区,在富力、建发、远洋、中奥、融创、大华等众多知名房企的抢滩入驻下,区域房价也一路涨高。随着中奥滨河境、建发泊月湾、雅居乐远洋公园里、大华公园城市等多个中高端楼盘的面市,片区从几年前购房人的刚需阵地,到如今新房均价已经走向了2.5万+,人居品质也迈上新台阶,高端改善集聚效应更加明显。

 

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综合来看,不管是片区基底配套还是自身指标,F4-8地块综合素质均较高,能否成为伯渎河沿岸的新贵?我们拭目以待。

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