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相城读地:5大板块26宗宅地相聚成城,绘出宜居新活力

来源:

土拍网

作者:

-- 2022-05-20

摘要 近日,苏州轨交2、4、7号线延伸线项目正式开工,三条轨交分别延伸至相城渭塘、黄埭、苏相合作区等区域,串联起相城北部片区多个重点板块。不论是轨交、铁路、快速路还是城乡公路,相城近些年都在经历着翻天覆地的变化。交通的大爆发式升级,让相城城市“动脉”越发展示出新活力,宜居底色尽显。

土拍讯近日,苏州轨交2、4、7号线延伸线项目正式开工,三条轨交分别延伸至相城渭塘、黄埭、苏相合作区等区域,串联起相城北部片区多个重点板块。不论是轨交、铁路、快速路还是城乡公路,相城近些年都在经历着翻天覆地的变化。交通的大爆发式升级,让相城城市“动脉”越发展示出新活力,宜居底色尽显。

 

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不仅如此,近年来相城城市功能也在不断升级完善,学校、车站、轨交、商业综合体、市政配套等优质配套以肉眼可见的速度相继一一建成落地,擦亮了宜居新活力“名片”。发展潜力与宜居属性越发得到肯定与认可,越来越多的人选择相城作为安家首选。

 

从全域城市化理念出发

以系统性思维谋划整体提升

相城规划建设“五大功能片区”

 

阳澄国际生态新区(高铁新城)片区

国家级经济技术开发区片区

省级相城高新区片区

黄埭高新区片区

省级阳澄湖生态旅游度假区片区

 

五大功能片区,创新导向,功能协作,优势共享。如今,相城“高铁强心、五区组团”发展格局已基本成型。

 

有序更新城市功能片区,腾退整理优化板块土地,2022年相城区拟上市重点涉宅地块有26宗,面积合计约2174亩。从地理位置上来看,地块主要分布于中心城区、高铁新城、三角咀生态公园、盛泽湖、重点镇五大板块。

 

五大板块,各具特色,相聚成城,凝聚成一个醇熟、活力、灵动、美丽的相城区。接下来,我们就五大板块今年拟上市重点地块一一来看。

 

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作为“后起之秀”的高铁新城板块,凭借前瞻规划,国家级高铁枢纽打造以及高端产业持续导入,逐步成为相城区的核心板块。高铁新城的强势崛起,深刻改变了相城发展的空间格局。

 

毋庸置疑的是,国家级高铁枢纽的打造,给相城高铁新城带来了前所未有的发展机遇,也让相城成为名副其实的“枢纽新中心”。

 

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(国家级高铁枢纽效果图)

 

目前,高铁新城依托京沪高铁苏州北站,以“苏州新门户、相城核心区、现代产业城区”为功能定位,正全力打造新时代城市建设的生态典范、产业典范、城市典范和生活典范。

 

经过十多年来的发展,成为京沪线上产城融合发展的明珠。区域内数字金融、智能驾驶、区块链等产业项目相继入驻,长三角国际研发社区、苏大实验学校、荟同学校、吾悦广场等载体配套项目陆续投入使用。

 

高铁新城板块今年计划推出8宗地块,面积约500.6亩。除去在苏州首批次集中土拍中成交的相城大道东、陶村街南地块,剩余7宗地块面积共计约397亩。

 

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(高铁新城地块位置分布图  来源:土拍大数据)

 

从位置分布图上可以看出,高铁新城地块多数分布在高铁新城南部成熟片区,且或许是板块仅存的住宅地块。

 

相城大道东、陶村街北3宗地块与在苏州首批次中成交的苏地2022-WG-13号地块位置相邻。地块位于高铁新城核心区,配套优质且完善。地块邻近轨交2号线大湾站,出行便捷;周边有圆融购物中心、高铁吾悦广场等商业配套;教育资源方面有南京师范大学苏州实验学校、南京师范大学相城实验小学、苏州大学实验学校等。

 

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(相城大道东、陶村街北3宗地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

齐门北大街东3宗地块,周边长三角数字金融数据中心已建成使用,北侧即为春和万象项目。地块紧靠元和塘,未来项目建成后,区域整体环境优雅。另外,地块周边商业、教育资源优势凸出。

 

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齐门北大街东3宗地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

慧意街东、慧如意湖西地块位于长三角国际研发社区,面积约21亩,容积率6.0,将规划建设超高层。地块周边轨交2号线已运行、轨交7号线建设中;地块北侧为美国荟同学校,东北侧的苏州国际会议酒店等将于今年开业。

 

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慧意街东、慧如意湖西地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

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中心城区板块主要包括相城高新区、相城经开区(澄阳街道),这里是相城区最为醇熟的生活板块,几乎囊括了相城最为优质的配套设施。

 

相城高新区汇集了孙武纪念馆、金砖博物馆、苏州市第二工人文化宫、苏州第二图书馆等文化场馆等配套。区域内拥有大悦春风里、天虹购物中心、繁花中心、环球港购物中心,及正在建设中的龙湖天街等商业配套。

 

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(苏州市第二工人文化宫)

 

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(苏州第二图书馆)

 

而相城经开区近些年也在全面发力,已成为苏州市域发展的新增长极。

 

凭借高起点规划、高标准建设,相城经开区以“工业互联网、智能制造”为先导,以“先进材料、数字城市、数字金融”为特色,以居住和商业设施相配套,现代化、国际化、产业化新城已雏形渐现。

 

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(澄阳片区城市设计)

 

相城高新区、相城经开区(澄阳街道)今年分别计划推出3宗地块,面积分别为162.5亩、378.8亩。

 

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(中心城区地块位置分布图  来源:土拍大数据)

 

相城高新区即将推出的3宗纯住宅地块,面积分别为43亩、74.5亩、45亩。

 

广登路南、采莲路东地块西侧靠近轨交2号线蠡口站,距离蠡口中学、蠡口实验小学较近,地块属于老城区范围,配套醇熟,生活氛围浓厚。

 

 

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广登路南、采莲路东地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

齐门北大街东、富元路北地块西侧邻近元和塘,周边各项配套也均十分完善。商业配套上,地块周边有大悦春风里、采莲商业广场等商圈;教育上紧邻蠡口实验小学、蠡口中学等教育资源,就学便利。

 

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齐门北大街东、富元路北地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

齐门北大街西、润元路北地块南侧紧邻轨交2号线陆慕站,公共出行便捷;地块东侧一路之隔为相城中学;周边多个小区环伺,人居氛围浓厚。

 

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齐门北大街西、润元路北地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

相城经开区(澄阳街道)即将推出的3宗纯住宅地块,面积分别为108亩、126亩、145亩,均在百亩以上。

 

3宗地块均距离相城区政府不远,邻近苏州大学第二实验小学与中学;周边有春申湖快速路、524高架快速路及轨交7号线、轨交8号线,交通便利。同时,3宗地块位于中心城区范围,同享元和街道龙湖天街、天虹购物中心、大润发等商业配套。

 

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(蠡塘河路北地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

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(春申湖路南、澄星街东地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

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(春申湖路南、相城大道东地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

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三角咀湿地公园板块(黄桥街道)地处三角咀湿地公园北侧,南接姑苏区,西连高新区,背靠21平方公里的相城城市中央公园,生态环境十分优越。板块拥有立体交通网络,轨交助力湿地公园通达园区、新区等,三条快速路纵横交错,通达苏州各区域。

 

这里我们不得不重点提一下“生态绿肺”三角咀湿地公园。三角咀湿地公园是苏州市“两带三环五楔”绿地系统中的重要“绿楔”,也是苏州西北部重要的“生态绿肺”,集人居、商业、休闲、等为一体的宜居生活区。更有人说,苏州三角咀湿地公园板块可比肩杭州西溪板块。

 

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其实,敏锐的开发房企早在十年前就已经“嗅”到了板块未来发展潜力。过去的十年里,三角咀湿地公园板块相继迎来了佳兆业、招商、东原、九龙仓、复地、融创等众多知名房企入驻,随之该区域也成为了苏州最为热门的置业板块之一。

 

从教育到文化建设、从运动到休闲体验,板块的生活配套也在不断升级,人居价值得以体现。黄桥中心幼儿园、黄桥实验小学、黄桥中学、相城中学等学校提供一贯式教育服务。此外,片区内还吸引国际化学校在此设立校区,如伊顿国际幼儿学校等。

 

黄桥今年有3宗商住地块值得重点关注。

 

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三角咀湿地公园地块三面环水,景色绝佳,与三角咀湿地公园一步之遥。地块商业部分拟打造高端精品酒店。

 

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(三角咀湿地公园地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

永青路南、苏埭路东地块与永青路北、广进路东地块位置相邻,周边有轨交8号线(在建)、轨交13号线(规划)双轨环抱;周边分布有西环快速路、中环北线、春申湖快速路多条交通干线,交通便捷。

 

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(永青路南、苏埭路东地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

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(永青路北、广进路东地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

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盛泽湖板块近年来凭借得天独厚的生态资源、稀缺湖景等优势吸引了品牌房企持续进驻,一批高品质住宅项目相继落成,居住氛围日益浓郁。盛泽湖板块锐气尽显,潜力迸发。

 

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交通上,盛泽湖板块毗邻苏州高铁北站;中环北线从盛泽湖南侧穿过与苏嘉杭高速公路和227省道互通;G524国道位于盛泽湖西侧,北通常熟、南接苏州主城区东环路等。阳澄西湖南隧道已经通车,阳澄湖第三隧道在相城十四五规划被提及……另外,已经开工建设的轨交2号线延伸线可达盛泽湖板块渭塘镇区域。

 

教育上,板块周边的私立学校可以说是走在前列,有伊顿国际幼儿园,诺德安达国际学校等。公立方面有渭塘实验小学、渭塘中学、太平中学、湘城幼儿园、湘城小学、阳澄湖中学等九年一贯制学校等。

 

商业配套上,目前区域还没有大型商业综合体,但是胜在区域毗邻高铁新城,可同享高铁新城优质商业配套。

 

盛泽湖板块今年计划推出6宗地块,3宗位于渭塘镇,1宗位于太平街道,2宗位于度假区(阳澄湖镇)。其中,渭中路北、钻石路东地块已在苏州首批次集中土拍中成交,楼面价10457元/㎡。

 

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渭泾塘路北、玉环路东地块东侧为轨交2号线北延伸线(已开工建设)。周边教育资源集聚,有渭塘中心幼儿园、渭塘实验小学、渭塘中学等。总体来说,地块周边生活配套齐全。

 

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(渭泾塘路北、玉环路东地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

聚金路东、凤起南路南地块位于盛泽湖南侧。盛泽湖是苏州唯一的II类水湖泊,该区域是相城十四五期间重点打造的生态宜居片区。地块东侧是规划将建的盛泽湖中心商务区,潜力巨大。

 

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(聚金路东、凤起南路南地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

聚金路东、新开路南地块邻近盛泽湖,休闲景观资源优越。

 

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(聚金路东、新开路南地块航拍图 ,未经授权,严禁转载!)

 

思贤路西、湘州路南地块北侧规划有轨交15号线。邻近盛泽湖、阳澄湖两大湖泊资源,生态资源得天独厚,是难得的双湖板块。思贤路东、沈周路南地块位于阳澄湖镇核心区,适合打造低密高品质住宅。

 

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思贤路西、湘州路南地块航拍图 ,未经授权,严禁转载!

 

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思贤路东、沈周路南地块航拍图 ,未经授权,严禁转载!)

 

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重点镇板块主要包括黄埭镇、望亭镇。

 

黄埭镇,工业经济重镇、产业发达,辖区内上市企业独拥6家,是长三角地区拥有上市企业最多的乡镇之一。近年来,围绕春申湖、五华湖,倾力打造宜居宜业的中央商务区,已成为相城区的城市副中心。另外,黄埭交通优势明显,辖区内绕城高速、G312快速路和轨交7号线延伸线(已开工建设)、轨交13号线(规划)、苏锡常城铁穿越全境。

 

望亭镇坐落太湖之滨,同时也是京杭大运河苏州段第一镇,被称为“运河吴门第一镇”。今年,望亭镇获批北太湖省级旅游度假区。据悉,将要建设的轨交13号线途径望亭。轨交13号线是苏州古城区通达无锡硕放机场的一条重要轨交线路,为望亭镇后续发展提供了前所未有的契机。同时,据了解,在上海大都市圈协同规划中,望亭镇定位为环太湖科创圈和无锡空港经济圈的两圈叠加重镇。目前正在规划打造太湖临空科创港。

 

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(运河吴门第一镇)

 

今年,黄埭镇计划推出2宗地块,共计162亩;望亭镇计划推出1宗地块,面积134亩。

 

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长和路东、聚民路北地块邻近东桥中心幼儿园、东桥中心小学、东桥中学等教育资源,周边配套可满足生活所需。

 

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长和路东、聚民路北地块航拍图 ,未经授权,严禁转载!)

 

中市路东、春照路南地块邻近黄埭实验小学、春申中学、黄埭中学等教育资源。地块距离即将开工建设的轨交7号线延伸线春光路站约450m,未来出行便捷。

 

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中市路东、春照路南地块航拍图 ,未经授权,严禁转载!)

 

御亭路南、问渡路西地块紧邻相城区中医医院,靠近望亭镇政府,坐拥大运河文化公园,是大运河文化带建设中的唯一一块住宅用地,开发前景可观。

 

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御亭路南、问渡路西地块航拍图 ,未经授权,严禁转载!)

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