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城建菁华里地块规划出炉,新站职教城板块新增1137套房源

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土拍网 2022-05-23

摘要 城建菁华里项目规划正式出炉。

土拍讯 在2021年6月3日的土拍中,合肥城建以居住1058万元/亩竞得新站区XZ202105号地块,总价89686.66万元,居住楼面价8816.62元/㎡,溢价率29.82%,竞自持面积18600㎡。  

 

4月19日,该地块案名公布为:城建菁华里。如今,项目规划正式出炉,毛坯限价1.35万元/㎡,预计带装修1.7万元/㎡左右。  

 

规划详情  

 

根据规划,该项目为居住用地,总建筑面积为141268㎡,其中地上建筑面积(计容)为101714㎡,容积率为1.8,建筑密度为17%,绿地率为40%。 

 

项目规划新建18栋住宅,其中包含5栋8层住宅(1栋首层架空),1栋11层住宅,2栋15层住宅(1栋首层架空),7栋18层住宅(3栋首层架空),3栋24层住宅(其中1栋首层架空,剩余2栋政府回购住房),政府回购面积达到1.86万㎡,预计可售房源1137套。  

 

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地块规划总平面图

 

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养老中心规划透视效果图

 

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住宅规划透视效果图

 

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地块规划鸟瞰图

 

值得一提的是,与该项目一路之隔且同一天拿地的融创邦泰云起星辰,推盘节奏更为迅速。预计近期加推7#、3#约144套房源,面积约88-106㎡,精装交付,均价16715元/㎡。这也是融创在安徽首次发布“年轻社区”,主打高颜值、高品质、友好的年轻产品,并打造一整套生活解决方案,为客户提供年轻化的、先锋新潮的生活方式。  

 

地块回顾

 

回顾2021年6月3日那场土拍,现场竞价速度很快,不到20分钟就有房企报出最高限价,转竞自持!最终,合肥城建以总价89686.66万元竞得新站区XZ202105号地块,居住单价1058万元/亩,居住楼面价8816.62元/㎡,溢价率29.82%,竞自持面积18600㎡。  

 

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地块卫星图

 

新站区XZ202105号地块位于职教城板块,目前,该板块基本配套正在逐渐完善。  

 

交通上,临近地铁3号线,另外,横穿3宗地的规划支路正在建设中;教育上,有磨店中学、合肥九中等多所学校分布;医疗上,有京东方医院、安徽医科大学第四附属医院(在建);休闲配套上,有学林公园。  

 

周边楼盘有美的金科郡、金辉锦绣云庭、禹洲嘉誉尚里、文一朗书轩、融创邦泰云起星辰等,小高层均价1.4万/㎡左右,商品住宅(毛坯)平均备案价13509元/㎡,入市后可能会有一定的竞争压力。  

 

土拍研究院观

  

近一周以来,合肥的楼市调控相对较频繁,且影响重大。

  

自5月10日开始,合肥市瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园区取消限购。 

 

合肥本市户籍人口可以在限购区域购买第3套二手房,新房则仍然限购。限购区域外地人在合肥2年内累计正常缴纳6个月社保(不能补缴),即可购买一套房。  

 

三区取消限购,其他区域社保期限也由1年减少为6个月即可购买新房。  

 

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新站区实景图

 

从去年下半年开始,全国大范围的政策松绑,但合肥的各项楼市政策一直比较稳定,如今突然放开,引发的关注和影响自然也比较大。  

 

对瑶海区、新站区和新桥产业园区而言,以往区域均价相对较低,限购放开可以更好的满足刚需客户的置业诉求。  

 

并且,作为合肥刚需客群的大本营,新站区与瑶海区此前沉淀了不少库存亟待消化,此次取消限购,有利于加快新房去化周期。  

 

据相关数据统计,截止4月底,新站区商品房存量面积达到439437.63㎡,高居合肥九区榜首。  

 

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合肥九区商品房库存走势 

 

同时,这也是从土地市场方面考量所致,在库存没有消化掉之前,房企不会轻易拿地的,这也是今年合肥首轮集中拍地,新站区所有地块都流拍的主要原因。 

 

最后,从整体上看,合肥这一次的调控相比较其他城市还是比较温和的,只取消了部分区域限购,目前还在执行严格的限价政策,新房的价格是被牢牢锁死的,限贷政策也尚无变化。  

 

在全国多城市出现楼市支持政策的情况下,合肥楼市政策是否会有新的变化?值得期待!

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