土拍讯  近日，南通市通州区人民政府官网公示了CR2012-086地块的项目规划方案。该地块位于通州区兴东街道杨世桥村五组，是一宗商住用地，占地面积46540㎡。

地块信息

据江苏土地市场网资料显示，兴东砖瓦厂CR2012-086地块原由南通茂发房地产开发有限公司于2012年11月23日竞得，占地面积46540㎡，成交总价5770.96万元，成交楼面价954元/㎡。据了解，该地块于2014年转让至南通东昌房地产开发有限公司名下，规划几经调整，最终于2022年5月16日出台最终方案并公示。

地块规划

根据地块经济技术指标显示，CR2012-086地块用地面积4.65万㎡，总建筑面积10.08万㎡，其中，地上计容面积6.01万㎡（住宅5.84万㎡、配套设施1761.81㎡），地下建筑面积4.07万㎡。

项目规划29栋低密住宅产品，包括25栋3F联排和4栋11F+1小高层，总户数315户。该项目容积率1.30，建筑密度30%，绿地率30%。社区采用人车分流设计，内部设置380.18㎡商业、物业管理用房、公厕、治安值班、消防控制室、门卫、垃圾收集站、配电等配套设施。

土拍研究院点评

地处兴东街道核心位置  各项生活配套齐全

CR2012-086地块位于通州区兴东街道卫东河北路南侧、三环路北侧，属于兴东机场航空经济圈，地块北临龙盛大道、东侧是机场大道、西侧是洋通高速、东南侧2.2km是兴东机场，周边道路四通八达，交通路网高效便捷。地块距离兴东镇政府不远，南侧800m是兴东小学，东南侧700m是兴东镇医院，周边超市、餐饮、银行、星级酒店等配套生活设施一应俱全，可基本满足生活所需。

兴东街道紧紧把握空港产业园建设，结合航空特色，围绕“临空产业+跨境电商”一主一副产业定位，积极建设顺丰智慧产业园、京东全球货运枢纽、中国商飞交付中心、华夏飞机工程等重特大项目，并投入使用。兴东街道位于南通市区和通州区中心之间的中轴线上，南通机场与沪陕高速、沈海高速为兴东发展航空物流业提供了强劲引擎。目前，兴东街道正着力打造成长三角北翼特色鲜明的临空产业集聚区、全国跨境电商试验区和魅力空港小镇。

项目打造低密滨水住宅   焕新区域人居体验

从土地市场来看，地块周边近期共发生过2次土拍，第一次土拍发生在2021年11月3日，南通天威置业摇号竞得兴东街道CR2021-022商住用地，成交总价1767.26万元，成交楼面价3075元/㎡，住宅部分限价11400元/㎡（毛坯）；第二次土拍发生在2021年12月30日，东恒盛集团底价竞得CR2021-035商住用地，成交总价14230.2万元，成交楼面价1875元/㎡，设置房屋最高备案均价12800元/㎡（毛坯），须配建一座计容建筑面积不少于15000㎡的四星级酒店。

从房地产市场方面来看，地块周边分布有舜景佳园、东飞花园、橙园、恒生东翔花苑、兴飞花苑、东盛花苑等成熟小区，居住氛围相对浓厚。据了解，目前兴东板块内无新盘在售，刚刚售罄的橙园，规划12栋10-11F小高层住宅，毛坯均价11000万/㎡左右，户型建面90-122㎡。据悉，CR2012-086项目三面环水，将打造联排和小高层混合业态产品，焕新区域人居体验，为区域新房市场积极补仓。