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12800元/㎡起拍 新吴区长江路商贸区板块稀缺宅地C位出道

来源:

土拍网

作者:

- 2022-08-12

摘要 在无锡第三批次集中供地公告中,位于人气盘龙湖粼云上府隔壁的新光路与春富路交叉口西北侧地块正式挂牌,引起不少关注。

  近日,无锡商品住宅7月成交数据出炉,新郡、时光印象、粼云上府包揽销售面积榜单TOP3。

 

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  作为新吴区唯一一个上榜项目,龙湖粼云上府一直以来表现亮眼,从首次开盘卖出了3.8亿的成绩,到在此后销售榜单上稳坐前5,如此旺销态势,不仅是市场对区域价值的认可,更是项目品质、资源富集等方面完善与否的一次公开印证。

 

  当然,周边吉宝季景铭邸、长江映已售卖许久,可选择的房源受局限,这也是龙湖·粼云上府能在板块内热销的一大原因。某种程度上说,区域在售项目稀少,急需新项目入市,在无锡第三批次集中供地公告中,位于人气盘龙湖粼云上府隔壁的新光路与春富路交叉口西北侧地块(XDG-2022-59号)正式挂牌,引起不少关注。

 

  地块位于新吴区新光路与春富路交叉口西北侧,占地面积76467.30㎡,容积率1.9,规划为居住用地,起始总价185969万元,折合楼面单价12800元/㎡;最高限价213864万元,最高限制楼面价14720元/㎡。

 

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  网上竞买申请及交纳竞买保证金时间:2022年8月20日09:00至2022年8月29日17:30止;

 

  网上限时竞价开始时间:2022年8月30日09:30。

 

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  周边配套

 

  交通配套:地块紧邻机场快速路、金城路高架、泰伯大道等城市交通主干道,与地铁3号线新光路站直线距离约1.4km,未来还有地铁5号线(规划中),在附近设置春潮商业街站,出行十分便利。

 

  商业配套:地块北侧不到500米就是星光里步行街,东侧约1km是总建面约15万方的新之城购物广场,周边还有宝龙城市广场、新天地东亚风情街商业、高新万达广场(在建)、茂业百货、新区哥伦布广场、嘉汇环球中心等多个大型商业。

 

  休闲景观:地块东北侧一路之隔就是17万方的新城中央公园,集休闲、观赏、娱乐于一体,此外,伯渎河体育公园也相距不远。

 

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  教育方面:地块紧邻名校金桥外国语学校和新吴实验中学(规划),周边还有维德双语幼儿园、伊顿国际学校、新区国际学校等私立学校,以及春城实验小学、无锡市第三高级中学等公立院校。从幼儿园到高中全覆盖,极大满足居民个性化、国际化的教育需求。

 

  规划要求

 

  地下空间面积76467.3㎡,不计入地块容积率;

 

  建筑高度控制区住宅建筑24-26层,建筑高度控制区外住宅建筑15-18层,其他建筑≤12米;

 

  需结合社区公园设置建筑面积不小于4000㎡的商业用房及垃圾收集站、文化体育设施、物业管理设施、居家养老服务用房等配套设施。

 

土拍研究院观察

 

占据老城商圈核心位置配套优势明显

 

  A4-2地块位于新吴区新光路与富春路交叉口西北侧,西侧为机场快速路,北侧为金桥外国语学校,南侧临近伯渎河,水景资源丰富,东侧有新吴实验中学和新城中央公园。目前,该地块基本处于净地状态,可随时进行开发。

 

  区位上,处于江溪、长江路和旺庄中间地带,享受三大生活圈的配套设施,此外区位上紧邻梁溪区,能够及时享受区域发展利好辐射。总体来看,周边教育资源丰富,与金桥外国语学校、新吴实验中学(规划)仅一路之隔,春城实验小学、江溪小学等分布于地块周边。双地铁环绕,经由金城路高架、机场快速路,可以方便驱车前往无锡各个区域,宜居指数较高。

 

周边在售新房去化迅速入市时机正好

 

  作为新吴区的主力板块,长江路商贸区近几年价值迅速回归,已然成为品牌房企相继进驻的宝地。事实上,在10多年前,长江路商贸区就是“高品质”、“富人区”等标签的归属,也是各大开发商一直密切关注的地方。

 

  如今,片区内长江国际、万科东郡、新城香溢紫郡、金科米兰花园已经交付多年,加上春潮花园、红旗花园等体量较大的安置房住宅区,生活氛围十分浓厚。目前,地块周边在售的新盘仅有龙湖粼云上府,未来地块入市时,区域内的库存和竞争压力相对较小。

 

  土地市场方面,近三年,地块周边仅成交2宗宅地,距离地块最近的是龙湖于去年竞得的商贸区A4-1地块,彼时起拍楼面单价14000元/㎡,限价楼面价16000元/㎡,最终成交楼面价14072元/㎡,即目前在售的龙湖粼云上府。时隔一年,A4-2地块起拍楼面价12800元/㎡,限制楼面价14720元/㎡,已经算得上极具性价比。

 

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  整体来看,该地块地处繁华地段,各项公建配套充足,自身综合素质较高。此外,整个新吴区内科创产业密集,高层次人员集聚,潜在的购买需求旺盛。根据规划条件,预计未来会打造成高层+小高层组合产品,项目入市后将进一步长江路板块市场,为购房者带来更加多元的居住体验。

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