土拍讯 近日，南通四批次地块集中上新，其中通州区挂牌1宗43.8亩优质宅地，地块编号R2022-010。该地块位于朝霞路北侧、希望路西侧，地处高新区提升区板块，与通州区人民政府相距约1.3km，周边品牌房企云集、配套资源优渥，地块综合素质较高。

据悉，R2022-010地块将采用“限地价、不限房价并摇号”的竞买规则，起拍楼面价9205元/㎡，土地最高限价61860.86万元，折合楼面价10585元/㎡。该地块将于11月25日开启报名，并将于12月5日上午10时正式出让。

地块信息

规划条件提炼

周边配套

（地块卫星图）

交通区位：地块位于希望路西侧、朝霞路北侧，地处高新区提升区，邻近城市主干道新世纪大道，交通出行较为便捷；

生活配套：文峰大世界、奥邦商业广场、万达广场、南山湖水街等；

教育配套：金桥幼儿园、南通高新区小学、通州古沙小学、金郊初中、通州区艺术幼儿园等；

医疗配套：通州区人民医院、通州区中医院、通州区城南医院等；

休闲配套：通州区图书馆、江海明珠广场、人民公园、通州区体育中心等；

周边项目：龙湖鑫基华德·天璞、万科·官山望、龙湖卓越·悦珑湾、金溪府、天和珺府等。

土拍研究院观察

板块内高度产城融合 置业需求热度颇高

R2022-010地块位于目前强力发展的南通高新区板块，片区内高度产城融合，发展潜力较大。南通高新区是南通市唯一的国家级高新区，拥有国家知识产权试点园区、国家科技服务业区域试点园区以及江苏省先进开发区等荣誉称号，拥有国家级孵化器1家、国家级众创空间1家，现已集聚多家世界500强公司、央企，形成了信息电子、汽车压铸配建等产业集群。

近日，总投资16.6亿元的广东利元亨华东总部基地项目以视频签约方式落户南通高新区，市委副书记、市长吴新明出席仪式并见证项目签约。此次，利元亨在南通高新区投资建设华东总部及研发生产基地，有力助推通州区建设产业创新高地，助力南通高新区高速发展。

板块内产业发达、人才汇聚，置业需求较高。随着板块持续高质量发展，片区优质的交通、生活配套日臻完善，板块价值不言而喻。

高品质住宅环伺 区域人居体验不断革新

区域内房地产市场发展态势良好，地块周边高品质住宅林立，居住氛围浓厚。据悉，地块周边分布有龙湖鑫基华德·天璞、万科·官山望、龙湖卓越·悦龙湾、荣盛·金溪府、金玥湾、春晓熙岸、大唐·碧华苑等，其中龙湖鑫基华德·天璞、金玥湾以及龙湖卓越·悦珑湾为纯新项目在售。据相关资料显示，龙湖鑫基华德·天璞目前99-136㎡三居、四居房源在售，总价约158-220万元/套，在售均价约1.6万元/㎡；金玥湾营销中心于10月底盛大开放，产品建面约99-182㎡，目前处于蓄客阶段，毛坯限价1.9万元/㎡；龙湖卓越·悦珑湾纯洋房社区，户型建面约110-130㎡，总价约170万/套，在售均价约16600元/㎡。

地块周边最近一次土拍为刚刚落幕的三批次中CR2022-011地块，该地块与R2022-010相距不到1km，由神辉置业成功竞得，成交楼面价9821元/㎡，未来住宅部分将打造9-18层的宜居产品。根据规划条件，R2022-010地块将打造限高80m、9-24层住宅产品，未来项目入市后，两大产品或互为竞品。对于拿地房企而言，优化自身产品，才能增强市场竞争力，有力提升区域人居水平。