土拍讯   今日（12月25日），海安成功出让两宗优质住宅用地，编号为2022028001和2022028002，总成交金额14.25亿元，成交楼面价最高5464元/㎡。

其中，2022028001地块由海安保障性住房投资建设有限公司成功竞得，未来房屋最高备案指导均价为16000元/㎡；2022028002地块由海安市城建开发投资集团有限公司、江苏腾海投资控股集团有限公司成功竞得，未来房屋最高备案指导均价为18900元/㎡。

土拍结果

周边配套

2022028001地块

区位交通：地块位于广福路北侧、逸秀路东侧，交通极为便捷；

医疗配套：地块西侧有海安市第三人民医院；

教育配套：地块周边有紫石中学、康乃迩幼儿园、江苏省海安高级中学、大地海安市人才路幼儿园等；

生活配套：地块西侧有海安中骏世界城；

项目配套：地块周边分布有中骏世界城、碧桂园·山河宸院、海安桃源里、港龙中南翰林首府、丹凤花苑、凤栖花园、凤山花苑等；

运动休闲：地块紧邻新通扬运河、江淮文化园等。

2022028002地块

区位交通：地块位于通扬运河南侧、长江东路北侧，西侧紧邻海安汽车客运站，交通极为便捷；

医疗配套：地块西侧有海安新瑞慈医院、海安市人民医院、海安市中医院；

教育配套：地块周边有海师附小、海安市第一实验幼儿园等；

生活配套：地块西侧有恒天新世界、中央广场、如意紫都广场、文峰大世界等；南侧有海安星湖001商业广场；

项目配套：地块周边分布有龙信晏园、中南春风里、绿城·桂语听澜、7星首府、江海·清水园、新陵新村、新宁小区、曙光花园等；

运动休闲：地块紧邻通扬运河、东洲公园等。

土拍研究院点评

教育、商业双加持     这个板块利好频发

2022028001地块位于海安市中心城区北部，即规划建设的海安市新通扬运河生态区，该区域东起通榆路、西至隆安路、南起新通扬运河、北至连申线，规划面积约7.1平方公里。

目前区域内已打造了一个建面约36万㎡的综合体大盘——海安中骏世界城，该项目涵盖建面约5万㎡世界城购物中心、约0.7万㎡的中骏·壹号街区以及约19万㎡的生态国际住区中骏·璟峰，此外还规划约0.65万㎡的地下超市及建面约0.9万㎡的沿街底商，整个项目集零售、餐饮、娱乐、社交、居住等多种业态。

此外，区域内还规划建设海陵中学北校区。该校区位于紫石路北侧、经一路东侧，占地面积65.5亩，是一所全日制中学。学校建筑内容包括教学楼、综合楼、餐厅、学生操场、行政楼、地下车库等，预计2023年6月建成，2023年秋季入学。

毗邻市政核心区域    周边各项配套已十分成熟

2022028002地块西侧紧邻海安市政府，可坐享市政周边所有醇熟配套，拥有得天独厚的区位优势。

就交通配套而言，地块西侧毗邻城市主干道通榆中路与海安汽车客运站，交通出行十分便捷；就教育配套而言，地块周边覆盖海安市第一实验幼儿园、海安市第二实验幼儿园、海师附小、海安市实验中学、江苏省海安高级中学等，教育资源“一站式”配齐；就医疗配套而言，地块西侧与海安新瑞慈医院相距仅500m，可实现家门口就医自由。

此外，地块西侧的瑞海·金融商业广场，总建筑面积为25.5万㎡，其中商业部分的体量为6.6万㎡，集办公、居住、休闲、文化于一体，包含5栋高品质住宅、2栋商务办公楼和4层商业裙楼，融合时尚名品、巨幕影院、休闲体验、主题餐饮、五星级酒店等高品质业态，满足办公人群、品质住区居民及商旅客群的中高端需求。

两宗地块容积率相近   项目面市可丰富区域人居体验

据土拍大数据统计，2022028001地块周边最近的一次土拍发生在12月21日，海安保障性住房投资建设有限公司以11.1亿元的总金额成功竞得西侧的2022028003和2022028004两宗地块，成交楼面价均为5445元/㎡。

2022028002地块周边最近的一次土拍发生在今年五月份，南通中杰扬德置业有限公司以10.44亿元成功竞得西侧的2022007001地块，成交楼面价9431元/㎡。

据了解，2022028001地块周边仅中骏世界城和山河宸院有新房在售，其中中骏世界城100-145㎡3/4居在售，均价13000元/㎡；山河宸院少量140㎡户型在售，均价14500元/㎡。

2022028002地块周边有绿城·桂语听澜117-230㎡3/4居在售，均价18000元/㎡；中南春风里119-229㎡3/4居在售，均价18000元/㎡；龙信晏园95-143㎡3/4居在售，均价15315元/㎡。

根据地块规划，2022028001地块容积率1.0-2.2，限高80m，未来预计建成洋房、小高层、高层等业态住宅产品；2022028002地块容积率1.2-2.2，限高80m，未来也预计建成洋房、小高层、高层等业态住宅产品。