土拍讯    近日，如皋市挂牌两宗优质住宅地块，编号为R2022066和R2022067。两宗地块位置相邻，位于李渔南路东西两侧、惠政路北侧，总起始金额11.33亿元，起拍楼面价均为4500元/㎡。

两宗地块均实行房价地价“双控”并摇号的竞买规则，设置土地最高限价为10350元/㎡，折合楼面价5175元/㎡，设置普通商品住房房屋最高备案指导均价设定为18000元/㎡。

两宗地块均将于本月底出让，敬请关注！

地块信息

值得注意的是：

1、R2022066号地块商业建筑面积不小于2000平方米、不大于11000平方米，商业沿绿杨路设置；

2、R2022066号地块住宅用地面积不超过70000平方米，出让年限为70年；

3、公示期为摇号之日起5个工作日。

周边配套

区位交通：地块位于李渔南路东西两侧、惠政路北侧，交通极为便捷；

医疗配套：地块北侧有如皋博爱康复医院等；

教育配套：地块周边有李渔小学、城东实验幼儿园、如皋宋庆龄国际幼儿园等；

生活配套：地块北侧有万达广场、西侧有新城吾悦广场等；

项目配套：地块周边分布有紫光嘉苑、宸星雅苑、中南世纪城、中南熙悦、紫云花苑等；

运动休闲：地块紧邻如皋市奥林匹克体育中心，西侧还有龙游河生态公园，能满足日常活动所需。

土拍研究院观察

地处主城核心地段    各项配套齐全

本次推出的两宗地块位于如皋主城区城南街道，属于城市发展的核心地段，区域北接启扬高速、南临北沿江高铁如皋西站，区位优势凸显。近年来，高速、高铁、大桥等重大交通规划给如皋带来了全新的发展机遇，已通车的盐通高铁如皋南站、已开工的北沿江高铁吴窑站，使如皋进入“高铁时代”；已通车的沪苏通长江公铁大桥和抓紧建设中的张靖皋长江大桥使如皋融入了上海1小时都市圈。

两宗地块位置相邻，且仅一路之隔，西侧紧邻如皋市奥林匹克体育中心，西北侧紧邻如皋万达广场，北侧紧邻如皋博爱康复医院，地理位置优越，生活配套齐全。

从区位交通方面来看，地块位于惠政东路和李渔南路交叉口，10分钟可达如皋汽车客运站、如皋火车站和如皋南站等，交通十分便捷；从商业配套方面来看，地块周边分布有吾悦广场和万达广场两大商业综合体，可满足日常购物需求；从教育配套方面来看，地块周边宋庆龄幼儿园、李渔小学、如皋师范学校第二附属小学、如皋高新区实验学校等分布四周，可就近入学；从医疗配套方面来看，地块东北侧1km是如皋博爱康复医院，西北侧4km范围内分布有如皋市人民医院、如皋市中医院和如皋广慈医院等，医疗资源丰富；从生态休闲方面来看，地块距离如皋奥体中心仅500m，西侧1.5km即是龙游河生态公园，居住环境极佳。

品牌房企集聚    居住氛围浓郁

据悉，地块周边聚集了新城、碧桂园、中南、万达等品牌房企，打造出了多个优质住宅项目，如中南世纪城、中南熙悦、紫云花苑、春映熙岸、碧桂园·颐和樾园、新城悦隽时代等。据了解，目前地块周边仅宸星雅苑这一新盘在售，主力户型100-150㎡3/4居，均价12500元/㎡。

据土拍大数据统计，地块周边最近的一次土拍发生在2022年9月份，中皋置业底价竞得南侧的R2022035地块，成交金额约5.8亿元，成交楼面价5000元/㎡。根据规划设计条件，该地块将打造多层、高层等现代风格住宅产品，且面宽不大于60m、高度不超过80m、层高不小于3m。

本次推出的两宗地块，容积率均为1.8-2.0，且均将打造面宽不大于60m、高度不超过80m、层高不小于3m的高层住宅，待项目面市或将与R2022035地块项目互为竞品。