土拍讯  近期，南通市行政审批局官网公示了CR22006地块项目规划方案。该地块位于洪江东路南、崇州大道东、观山路西、横五河北侧，占地面积约79.5亩。

土拍回顾

CR22006地块是南通2022年一批次中的地块，据了解，CR22006地块有招商、银洲、中海和科创产发4家房企参拍，最终南通市中央创新区科创产业发展有限公司以14758元/㎡楼面价成功竞得该地块，成交金额13.18亿元，溢价率6%，房屋最高备案均价32000元/㎡。

地块规划

根据地块经济技术指标显示，CR22006地块用地面积49889㎡，总建筑面积133151㎡，地上计容建筑面积89300㎡，其中住宅建筑面积78425㎡，商业建筑面积9000㎡，其余为配套用房建筑面积。

功能区一用地面积22757㎡，总建筑面积60058㎡，地上计容建筑面积40735㎡，其中住宅建筑面积31859㎡，商业建筑面积8100㎡，其余为配套用房建筑面积。

功能区二用地面积27132㎡，总建筑面积73093㎡，地上计容建筑面积48565㎡，其中住宅建筑面积46566㎡，商业建筑面积900㎡，其余为配套用房建筑面积。

项目规划17栋住宅，包含4栋4F（2-1#、2-4#、2-5#、2-8#）、1栋8F（2-11#）、1栋10F（1-1#）、3栋16F（1-3#、1-4#、1-6#）和8栋17F（1-3#、1-5#、1-7#、2-2#、2-3#、2-6#、2-7#、2-9#、2-10#），共计421户。

周边配套

区位交通：地块位于洪江东路南、崇州大道东，步行5分钟即可到达轨交1号线，交通极为便捷；

医疗配套：地块南侧有南通市第一人民医院（仁济医院）；

教育配套：地块周边有八一中学、八一小学、紫琅一小等；

生活配套：地块北侧有国城广场、大润发、星银海城市客厅、崇川大有境等；

项目配套：地块周边分布有紫琅天城、万科揽境、天皓名邸、时代都会、远创东樾、仁恒公园世纪、招商公园道等；

运动休闲：地块紧邻环保公园，南侧有紫琅湖公园，能满足日常活动所需。

土拍研究院点评

地块位于洪江东路南、崇州大道东，属于当前重点发展的南通城市新中心——中央创新区。区域内大型商业体、三甲医院、邻里中心、优质学校等设施一应俱全，周边更是高档小区林立，居住环境极佳。

据资料显示，中创区内有龙光越秀天皓名邸120-190㎡3/4居在售，均价25000元/㎡；招商公园道127-330㎡3/4/5居在售，均价29800元/㎡；万科揽境118-260㎡3/4居在售，均价29500元/㎡；金鹰尚府118-140㎡3居在售，均价28900元/㎡；华宇锦绣澜湾109-143㎡3/4居在售，均价24800元/㎡。另外，还有紫琅天成待售，项目规定销售限价29800元/㎡。

据了解，此前仁恒就已在中创区打造出了仁恒公园世纪这一项目，该项目由仁恒置地、盛和房产、炜赋天鹏三强联合打造的全新公园系作品，规划15层小高层、6层洋房和4层叠墅产品，共1619户。

据悉，CR22006地块将由科创产发、盛和房产、仁恒置地联合开发，带来公园人居著作。