国家高新区综合排名跻身20强；

物联网产业营收规模超2300亿元，位居全国第一；

集成电路产业产值跨过千亿门槛，占全国九分之一；

生物医药产业综合实力位居全国开发区前十强；

江苏唯一国家火炬计划实施20周年先进开发区；

全区人才总量超30万，国家、省、市三级人才项目数连续多年位居全市第一；

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信手拈来的一串数字，处处体现着新吴区高质量发展的“含金量”！作为无锡最早成立的高新区、最年轻的行政区，新吴区正处于一个“年富力强”的崛起阶段，发展之迅猛有目共睹。

这里是对外开放的窗口，地处长三角几何中心，境内拥有苏南硕放国际机场、无锡第一家国家级综合保税区等，同时汇聚外商投资企业1600余家和外籍人士近万名。

这里是产业集聚的高地，重点布局发展装备制造、物联网、集成电路、生物医药、新能源等战略性新兴产业，产业集聚效应凸显。

这里是技术创新的前沿，坚定不移走创新发展道路，不断优化全链条创新体系，随着太湖湾科创带的建设，新吴区正在努力成为高科技产业的辐射源。

这里是生态宜居的新城，近年来着力补齐民生短板，大力度改善教育医疗资源配置，最新发布了“1+3+10+N”的文体设施布局规划，全区幸福宜居指数不断上升。

这里是吴地文化的发源，伯渎河串起吴地众多的历史文化遗存，无锡60%以上的吴文化资源都集中于此，鸿山遗迹、梅里古镇……处处彰显出非比寻常的文化魅力。

城市基本面向好的同时，新吴区房地产市场也有了不断向好的走势。2022年，新吴区2022年商品住宅供应量64万㎡，成交量达75.62万方，整体呈现供不应求的态势，成交金额155.72亿元。成交面积位居六区之首。

商品住宅成交均价方面实现5连涨，2022年首次突破2万+，达到20591元/㎡，同比上浮3.2%。

房地产市场表现良好的同时，新吴区2022年的土地市场也并不逊色。

据统计，2022年，新吴区共计出让13宗经营性用地，成交总面积72万㎡，总建面约120.6万㎡，总金额135亿元。

其中涉宅用地成交10宗，总面积63.19万㎡，与2021年几乎持平；成交金额133.18亿元，同比涨幅10.23%；楼面均价12304元/㎡，同比上涨18.6%。

从成交楼面价来看，2022年新吴区10宗涉宅用地成交楼面均价为12304元/㎡，同比2021年上涨18.5%；亩均价1405.2万元/亩，同比上涨13.8%。

土拍研究院观察

底价主流下新进房企偏爱太科园

进入2022年，全国房地产市场进入筑底期，新吴区也不例外，全年宅地基本底价成交，无溢价，国企及地方城投为拿地的主力军。

但其中也不乏中鹰黑森林这样的新进房企涌入,该开发商在上海打造的中鹰黑森林11号项目也是上海高端绿色科技豪宅的代表。随着顶流房企的慧眼识珠，太科园再次崭露头角，更是让人重新评估它的实力。

作为新吴区的政商双核芯，太湖新城规划中“一体两翼”之“东翼”，拥有7公里的秀美湖岸线、约34万方慧海湾生态公园，高新企业云集，9大高新技术园汇聚，30万菁英人才导入，更是太湖湾科创带“创新智核”，已是新吴区“老大”。

多个核心板块加大供应房价结构面临重塑

商品房市场整体表现供不应求的态势下，新吴区涉宅用地加大供应。

2022年年宅地供应主力进一步向核心区及断供区倾斜，如断供近3年的新吴区太科园板块连挂3宗地，总建面达25万㎡；梅村的万科梅里上城和远洋正荣玺樾即将进入销售尾声，超10万㎡的新华路地块应市补仓……此外鸿山、硕放等多个热门板块也都端出珍藏已久的宝藏地块。可以预见的是，2023年这些优势项目将齐头并进入市。

而随着这两年新建商品住宅的高去化，新吴区各板块新房市场也随之进入了产品新旧更替的关键节点。房价将进一步结构性上行。从当前的趋势来看，新吴区太科园板块房价已直指3万元/㎡，旺庄、江溪城区房价2.0-2.5万元/㎡成为常态，鸿山、硕放、梅村这样的远郊板块新房价格也正在向2万元/㎡看齐。

2023年市场环境有望“回暖”

2022年四季度以来，国内房地产市场的政策环境已经明显回暖，从金融支持16条到房地产再融资的松绑，房地产市场的政策环境已经显著改善。

步入2023年，随着融资环境的改善，销售的回暖，房企资金链将得以修复，重启拿地热情。政府端方面，也将持续围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的总体目标，适时完善现行住宅用地供应政策。相信2023年市场将逐步向好。

部分重点地块详情：

新光路与春富路交叉口西北侧地块

地块位于长江路商贸区板块，是无锡产城融合重点示范区域。西侧是新吴区富人区长江路板块，东侧是高标准建设的泰山路板块，可同时享受多个板块的利好。3km范围内齐集宝龙广场、新城中央公园、泰伯体育公园、新之城购物广场、高新区金桥外国语学校、第三高级中学等优质配套资源，可近距离满足业主日常生活需求。房地产市场方面，地块一路之隔就是龙湖·粼云上府项目，深受购房者青睐，项目入市后将进一步革新区域人居体验。

坊育南路与兴泰路交叉口西北侧地块

地块位于新吴区泰伯广场片区，北侧为伯渎河风景廊道，未来地铁5号线泰伯大道设站，出行便利，东南侧是高标准建设的泰山路小学，此外还有高新万达广场及总投资额16亿元中韩科技园正在紧急筹建中。作为新吴区重要发展的片区，在富力、建发、远洋、中奥、融创、大华等众多知名房企的抢滩入驻下，区域房价也一路涨高。随着中奥滨河境、建发泊月湾、雅居乐远洋公园里、大华公园城市等多个中高端楼盘的面市，片区新房均价已经走向2.5万+，人居品质也迈上新台阶，高端改善集聚效应更加明显。

清晏路与净慧西道交叉口西南侧地块

地块位于太科城核心位置，交通通达性强，震泽路、净慧西道、净慧东道、华谊路等主干道环伺，地铁4号线二期（在建）净慧西道站就在附近，出行便利。周边云集无锡交响音乐厅、新吴万达广场、海力士医院、大桥实验学校、波士顿国际学校等优质配套，尽享优质宜居宜业生活。加上地块提前确定的优质教育资源：高新区（新吴区）太科城实验学校，为九年一贯制公办学校，委托无锡市大桥实验学校管理，可谓是锦上添花。

至德大道与彭祖路交叉口东南侧地块

地块位于无锡市重点打造的鸿山新市镇范围内，区内既有丰厚的历史文化资源，又有亲水禀赋，梁鸿湿地公园、万亩良田等生态环境良好的游览地众多。地块北侧500米即是重点规划建设的金桥实验学校。随着康桥、路劲、融创、鸿坤、奥体等房企相继入驻，人居环境得到升级改善，目前地块周边主要有鸿坤理想湾、香岛御墅、凤鸣山庄等次新小区环绕，生活氛围浓厚。距离1km处的路劲时光鸿著已然售罄，新房市场亟需补仓。

飞凤路与鸿声南路交叉口西北侧地块

地块位于鸿山新城，与苏州接壤，不限购加上省级鸿山旅游度假区的大手笔规划，意味着鸿山除了承接苏州人口外溢红利，还可享受文旅产业融合带来的巨大升值潜力。东侧紧靠飞凤路辅路，能够实现鸿山与锡山区、主城区快速畅联，未来远期规划有地铁5号线，交通出行十分便捷。此外，伯渎港、中华赏石园、梁鸿湿地公园、吴文化博览园环伺，形成了无可复制的原生态历史文化景观和人文风情。宜居的生活环境和巨量的业态需求，地块开发前景无可限量。