土拍讯 近日，随着五批次地块集中成交，南通2022年土拍市场落下帷幕。2022年是集中土拍的第二年，通州区共计成交21宗经营性用地，总计揽金102.41亿元，成交总面积107.79万㎡。其中，住宅类地块共计成交18宗，成交总金额101.55亿元，成交总面积103.18万㎡，成交楼面价最高9821元/㎡，平均楼面价5350.67元/㎡。

与2021年相比，2022年通州区土地供应数量有所减少，但是整体来看，各板块供应量平稳，土地市场稳中求进。

总供地与去年相比下降42% 18宗住宅地块占比85.7%

与前两年相比，2022年通州区在土地供应量上有所减少，但是住宅地块相对占比较高。2021年，通州区共计成交36宗经营性用地，成交总金额311.5亿元，成交总面积187.8万㎡，其中涉宅类地块27宗，成交金额307.5亿元，成交总面积172.7万㎡，住宅类地块平均楼面价9036.6元/㎡；2020年，通州区共计成交35宗经营性用地，成交总金额197.3亿元，成交总面积189.68万㎡，其中涉宅类地块22宗，成交金额192.8亿元，成交总面积164.9万㎡，住宅类平均楼面价5829元/㎡。

2022年，通州区共计成交21宗经营性用地，与去年相比下降42%，涉宅类地块共计成交18宗，占比85.7%略有增长。

全年成交7宗重点住宅地块 成交楼面价最高9821元/㎡

从地块类别来看，2022年通州区成交的18宗涉宅类地块中，包括7宗重点涉宅地块以及11宗安置房用地。从地块区域来看，7宗重点涉宅地块位于通州主城、高新区、兴东板块、先锋板块以及平潮板块，各大板块均有涉猎，分布平均，供应稳定。

一、二批次设置房屋最高备案均价 其余均取消房屋限价

2022年5轮批次供地中，除一批次、二批次通州区地块设置房屋最高备案均价外，其余批次供地中通州区地块均未设置房屋最高备案均价。其中，一批次集中供地中R2022-001、R2022-003地块毛坯限价18900元/㎡；二批次集中供地中R2022-006地块毛坯限价19000元/㎡。

从设置房屋最高备案均价到不设限价，这在一定程度上反应了通州区土地市场的现状。同时，也表明土地供应方让利房企，给予拿地房企更多的溢价空间，有助于重拾房企拿地的积极性。当前无论是通州区还是其他城市，土地市场遇冷的现状比比皆是，取消房屋限价也有助于恢复市场信心。

土拍研究院点评

2022年通州区成交地块中低溢价已成常态，7宗重点涉宅地块中民企暂时缺席、国企及地方城投仍是拿地的主力军。南通神辉置业、南通华山实业、南通沪通置业、南通一诺城镇建设等分揽7宗宅地，其中南通神辉置业包揽4宗优质宅地，占据榜首。

与民营企业相比，国企有一个非常重要的优势，其融资空间更大、能够获得的资金资源相对充裕。目前，南通神辉置业竞得的R2022-009地块项目规划方案已公示，该地块位于兴东板块。随着市场趋稳，未来民营企业或将以更灵活的机制抢占更多市场，获得更多资源。

此外，政策利好也将助力通州市场稳健发展。2022年5月26日，通州区发布《关于印发通州区促进城乡统筹 改善居住条件暂行办法的通知》。将针对引进人才、高校毕业生、在校学生、农村居民进城（镇）购房、二孩三孩家庭、区内就业创业人员、家庭首套或改善性二套商品住宅发放购房补贴，并且鼓励房地产开发企业给予团购优惠等。

疫情逐渐稳定，2023年在整体政策、资金环境大幅放松的背景下，土地市场作为房地产市场的供应端，或将迎来持续良性、健康发展。