土拍讯 据土拍大数据统计，江苏如东2022年共计出让22宗经营性用地，成交总面积112.2万㎡，总揽金57.4亿元，总溢价0.31%。其中，涉宅地块共计10宗，成交总面积48.8万㎡，成交总金额42.2亿元，最高楼面价6842元/㎡，总溢价0.42%。

受大环境影响，如东土地市场也曾一度遇冷，但是2022下半年有所好转，涉宅地块多数集中在下半年成交，整体市场情况稳定向好。

涉宅地块出让量同比下跌41% 平均楼面价同比微涨2.3%

2021年，如东县共计出让经营性用地58宗，成交总面积302万㎡，成交总金额178.2亿元，最高楼面价10627元/㎡，其中涉宅地块共计17宗，成交总金额78.7亿元，平均楼面价4777元/㎡；2022年，如东县共计出让经营性用地22宗，其中涉宅地块10宗、商服地块9宗、其他地块3宗，涉宅地块占比45%，涉宅地块平均楼面价4888元/㎡。

（如东县近三年经营性用地成交详情）

与2021年相比，2022年如东涉宅地块出让量同比下跌41%，但涉宅地块平均楼面价微涨2.3%。

主力成交在下半年 7宗宅地总出让金34.7亿元

2022年，如东涉宅地块主力成交在下半年。其中，上半年共计成交3宗涉宅地块，成交总面积11.1万㎡，成交总金额7.5亿元；下半年共计成交7宗涉宅地块，成交总面积37.7万㎡，成交总金额34.7亿元，环比大幅增长。

（如东县2022年10宗宅地成交详情）

国企、城投、民企分摊市场 整体表现可圈可点

从2022年如东涉宅地块土拍结果来看，除了国企、城投等主力拿地企业外，民企的身影依然活跃在如东土地市场。国企、城投方面，如东鑫源城投、东和投资集团分别竞得3宗、2宗地块；民企方面，南通万联置业、南通茗海置业、桐昆控股集团以及南通祥东房地产分别竞得1宗、1宗、2宗、1宗地块。

据悉，桐昆控股集团竞得的2206-02地块成交楼面价6842元/㎡，为2022年如东土拍市场最高楼面价。桐昆集团是一家横跨石油炼化、PTA、聚酯、涤纶长丝、新材料、物流、酒店、房地产、综合投资等多元领域的综合性控股集团，为中国企业500强、中国石化企业20强。早在2019年，桐昆集团股份有限公司总投资约160亿元石化聚酯一体化项目正式落户洋口港经济开发区，助力如东经济发展。如今，桐昆集团再次进军如东房地产市场，深耕如东发展，表明其对如东市场的充分认可。

已有3宗地块规划出炉 品质新房即将面市

目前，2022年出让的10宗涉宅地块中，已有3宗地块规划设计方案已经公示，分别为南通祥东房地产有限公司竞得的2128-01地块（项目名：香湖景苑）、桐昆控股集团竞得的2206-01、2206-02地块（项目名：北宸和苑）。

据悉，北宸和苑将打造56栋3F、2栋8F、2栋9F、4栋17F低密住宅产品，同时项目东南角规划建设一所幼儿园，西侧毗邻在建中的一站式商业综合体——中骏世界城，西南侧即为如东中医院，项目区位优势明显。

（北宸和苑效果图）

土拍研究院点评

政策利好，房企扩大布局 2023年如东土地市场可期

2022年4月29日，如东县住建局联合多部门发布《关于印发如东县改善居民住房条件实施办法（暂行）的通知》。多项购房补贴新政策惠及高学历人才、自主创业人才、本科及以上学历在校生、二孩或三孩家庭等，买房最高补贴800元/㎡，还有最高80%的契税补贴等等。

2022年11月2日，如东县人民政府办公室印发了《如东县自愿有偿退出（放弃）农村宅基地进城购房补贴办法（试行）》（东政办发〔2022〕90号），明确了退出（放弃）农村宅基地进城购房补偿及补贴。对退出（放弃）农村宅基地成员按应享受合法宅基地面积计算给予一定的补贴，同时在特定范围内购房的农户及所有人，给予一定的购房补贴，最高补贴400元/㎡。多重政策的出台，全面惠及购房者，助推如东房地产市场持续回暖。

随着政策效果发力，市场进一步缓和，可以预知的是，2023年民营房企将继续扩大布局、恢复拿地积极性。未来，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”总体目标，如东土地市场将持续向好发展。